现在房屋销售缓慢，但春天的希望正在绽放

尽管 2025 年房屋销售起步缓慢，但一些经济学家和房地产专业人士看到了繁忙的春季购房季节的希望。

全国房地产经纪人协会 1 月份待售房屋销售指数下降 4.6%，创历史新低。家由于住房拥有成本继续超过收入水平，而抵押贷款利率仍然很高。然而，据 Realtor.com 称，这种情况可能会在春季发生变化，春季通常是出售房屋的最佳时机之一。

Nation One Mortgage Corporation 东南部副总裁 Phil Crescenzo Jr. 表示：“我认为春季市场是一个启动新动力的机会，因为等待市场的买家数量很多。”

抵押贷款利率、库存朝着正确的方向发展

经济学家表示，抵押贷款利率下降是乐观的原因之一。根据房地美 (Freddie Mac) 的数据，本周 30 年期固定抵押贷款的平均利率降至 6.63%。这是自 12 月中旬以来的最低水平，也是连续第七次下降。

其他因素也表明房屋销售可能会回升。尤其，，为浏览房屋的购物者今年提供更多选择。

房地美首席经济学家萨姆·哈特 (Sam Khater) 表示：“随着春季购房季节的临近，这种稳定对潜在买家和卖家来说仍然是一个好兆头。”

人口趋势可能推动季节

进入 2025 年春季房屋销售季节，一些人口趋势也可能有助于刺激房地产市场。最新的住房数据显示，其中包括首次购房者，他们在 2024 年的购房者中所占比例创历史新低。

“千禧一代已经达到了结婚生子的高峰年龄，这两者都是购房的催化剂。此外，每天都有越来越多的婴儿潮一代退休。退休导致生命阶段和生活方式的改变，这也对应着人们居住地点和方式的变化，”房地产数据公司Zonda首席经济学家阿里·沃尔夫(Ali Wolf)表示。