竞标战争：这意味着什么，例如，常见问题解答

什么是竞标战？

竞标战是当两个或多个潜在的物业买家通过逐步增加投标而争夺所有权时。通常，当房屋库存在流行地点低时，在房地产中发生竞标。

竞标战争如何运作

当潜在的房地产购买者通过一系列价格上涨的价格竞争所有权时，就会发生竞标战争出价，有时将最终价格推高超过物业的原始价值。当买家争夺房屋，建筑物或企业的所有权时，通常会发生竞标战争（尤其是在A卖方市场）。

与拍卖类似，竞标战通常会迅速发生，这意味着在竞标战争中，潜在的买家容易做出轻率或情感投资决策。

竞标战争的例子

爱丽丝（Alice）和布莱恩（Brynne）都希望购买一栋售价为35万美元的房屋。爱丽丝（Alice）提供了标价，而布林（Brynne）的报价为360,000美元。决心购买房屋，爱丽丝提供370,000美元。 Brynne以380,000美元的价格进行了反击。爱丽丝（Alice）认识到她的出价上限为40万美元，因此她的下一次投标是20,000美元的加薪。 Brynne承认，Alice购买房屋的价格要比原价的价格高50,000美元，这使卖方很高兴。

特殊考虑

当房地产市场竞争激烈时，一些投资者和投机者选择实施升级条款签订财产的投标合同。升级条款是指示该物业的基本出价价格的陈述，如果另一个买家提交已验证的较高的出价，则表示自动增加该竞标的协议。通常，升级条款还将包括买方愿意为该物业支付的最高价格。

例如，如果在上面的例子中，爱丽丝和布莱恩分别纳入了升级条款，将投标增加10,000美元，直到达到40万美元的上限，则结果将有所不同。 Alice的初始报价为35万美元，Brynne的报价为360,000美元。爱丽丝的升级条款将以$ 370,000的报价做出回应，而布林将提供380,000美元。在爱丽丝（Alice）随后提供390,000美元的报价之后，布林（Brynne）将以40万美元的出价赢得竞标战。

该策略虽然方便，但却是其缺点。通常，物业卖方会意识到最高价格在升级条款中设置，这意味着卖方可以知道潜在买家愿意支付多少。

底线

在稀缺住房库存的卖方市场中，潜在的购房者感到上面提出的压力要求与其他购房者竞争房地产。这些不断升级的投标通常会很快发生，迫使有兴趣的买家快速做出财务决策。竞标战争对于卖方来说总是很好，他们走开了，比最初要求的财产要多。