卖方市场：投资概述和示例

什么是卖方市场？

卖方市场是一种市场条件，其特征是出售商品短缺，为卖方带来了定价功率。当低供应满足需求时，卖方市场是通常应用于房地产市场的一个术语。

了解卖方市场

当需求超过产品或服务供应时，卖方市场就会形成。经常在房地产描述面对健康需求的财产短缺。在一个镇上有良好学校系统和有限库存的城镇的房屋的卖家将对设定房价具有坚定的控制权。他们的房子可以邀请多个出价，而超过卖方的要价并不罕见。买方市场是相反的情况，供应超出了需求，因此电源在设定价格方面存在。

卖方的市场例子

在2020年和2021年初，在经济危机的持续影响中，住房市场激增，卖方看到他们的要价容易达到，有时超过了。该尖峰涉及供应减少和需求的增加，尤其是当潜在的房主利用创纪录的抵押贷款利率时。 2021年1月，30年固定利率抵押贷款的利率达到了2.65％的创纪录。

抵押贷款利率下跌是为了响应美联储的行动。在危机中，美联储降低了历史低点的关键利率，以支持经济。中央银行在2020年3月15日将美联储资金利率降低了，这是一项关键的隔夜银行贷款利率，范围为0.00％-0.25％，此后一年将其保持在这些水平。

美联储资金利率影响最优惠率，利率银行通常向高端客户收取费用。高级利率影响了许多其他消费者的利率，包括可调节的抵押贷款。

结果，尽管2020年对许多人来说非常困难，但住房市场仍然飙升。但是，根据全国房地产经纪人协会的最新统计数据，现有的卖方市场一直显示出疲劳的迹象，现有房屋的销售额在2月份下降了6.6％。但是，二月份的数字仍然是9.1％的同比增长。NAR的数据显示，即使随着供应的增加，每月销售额仍在持续增长7％左右，但同比数据报告中的销售额减少了2020年9月在COVID-19-199的锁定下的销售额下降2.3％。

并购的卖方市场

某些条件在公司景观中创造了卖方市场。同样，对供应有限的资产的过多需求将使权力平衡转移到卖方的价格方面。积极的经济环境，低或适中的利率，高现金余额以及强劲的收入以及其他原因刺激了需求和加强需求。

当公司的高管对其未来前景充满信心时，他们更愿意支付更大的费用保费对于拥有的资产缺乏价值。这些目标公司可能具有优越性品牌权益，是一种创新或领先的技术，在产品区域或地理位置上的主要市场份额，或难以复制的有效分销网络。无论其相对稀缺的原因是什么，如果该公司决定出售自己的话，该公司可能会获得竞标或多项出价（价格战），董事会和股东会觉得有吸引力。