房地产现金现金回报：定义，计算

什么是现金现金回报？

现金现金回报是经常使用的回报率房地产计算以现金赚取的现金收入的交易投资在物业中。简而言之，现金现金申报表衡量了投资者对同年支付的抵押贷款金额的年度申报表。它被认为是相对容易理解的，也是最重要的房地产投资回报率计算之一。

了解现金现金回报

现金现金收益是一种公制，通常用于衡量商业房地产投资绩效。有时将其称为财产投资的现金收益。现金现金的回报率为企业主和投资者提供了对财产的商业计划的分析以及投资一生中潜在的现金分配。

现金现金回报分析通常用于涉及长期债务借贷的投资物业。当房地产交易中包括债务，就像大多数商业物业一样，投资的实际现金回报与标准投资回报率（ROI）不同。

基于标准ROI的计算考虑了投资的总回报。另一方面，现金现金收益仅衡量投资实际现金的回报，对投资绩效进行了更准确的分析。

现金现金的公式是：

$\ begin {Aligned}＆\ text {现金返回} = \ frac {\ frac {\ text {年度pre-tax现金流}}} {\ text {text {total cash投资}} \\＆\＆\＆\ textbf {其中：} ＆\ text {gsr = gross计划租金} \\＆\ text {oi =其他收入} \\＆\文本{$​现金回报现金=投资的总现金年度税前现金流​在哪里：APTCF =（GSR + OI） - （V + OE + AMP）GSR =总计划租金oi =其他收入V =空位OE =运营费用AMP =年度抵押贷款​

现金现金返回示例

现金现金回报使用投资物业的投资者收到的税前现金流入和投资者支付的税前流出。例如，假设商业房地产投资者投资于不产生月收入的物业。

该物业的总购买价格为100万美元。投资者以首付款支付100,000美元现金，并从一家银行借入900,000美元。应付费用是收盘费，保险费和10,000美元的维护费用，投资者还可以付款。

一年后，投资者已经支付了25,000美元的贷款付款，其中5,000美元是本金还款。投资者决定在一年后以110万美元的价格出售该物业。这意味着投资者的总现金流出为13.5万美元，在偿还895,000美元的债务后，他的现金流入为205,000美元。然后，投资者的现金现金申报表为：（$ 205,000- $ 135,000） / $ 135,000 = 51.9％。

除了获得当前收益外，现金现金回报还可以用于预测预期的投资现金分配。但是，与每月的优惠券支付分配不同，这不是承诺的回报，而是用于评估潜在投资的目标。这样，现金现金的收益是对投资一生中投资者可能获得的收益的估计。