托管如何保护金融交易的当事方

什么是托管？

托管是一个法律概念，描述了一项财务协议，其中中立第三方代表其他两个正在完成交易的方面持有资产或货币。

托管帐户由托管代理。代理只有在履行预定的合同义务（或收到适当的指示）后才释放资产或资金。金钱，证券，资金和其他资产都可以在托管中持有。

了解托管

托管是一种财务流程，当两方参与交易，在这种交易中履行其义务的不确定性。可能采用托管的情况包括互联网交易，银行业，知识产权，房地产，合并和收购，法律等。

考虑一家在国际上出售商品的公司。该公司要求保证货物到达目的地时将获得付款。就买方而言，只有在货物状况良好的情况下，才准备为货物付费。

买方可以将资金与代理商一起放入托管中，并指示一旦货物到达适当的州，将其向卖方提供给卖方。这样，双方都受到保护，交易可以进行。

托管的类型

托管和房地产

托管帐户可以申请房地产交易。如果出售附有条件，例如检查的通过，买卖双方可以同意使用托管。然后，买方将其真诚存款（也称为“认真的钱”）在第三方持有的托管帐户。真诚的押金是房屋上的押金，并证明了买家对购买房屋的认真程度。

在这种情况下，财产的买方将房屋的付款存入了第三者。例如，卖方可以允许房屋检查进行，例如，对资金存入存款有信心 - 买方可以付款。一旦满足所有销售条件，托管中的金额就会转移给卖方。

托管还可以参考抵押贷款结束时设置的托管帐户。在这种情况下，托管帐户包含未来的房主保险和财产税支付。有时，贷方有对借款人的要求；如果是这种情况，则将借款人的每月抵押贷款付款的一部分存入托管帐户，以支付房主保险和财产税的未来付款。

为财产税支付和房主保险设立托管帐户的借款人将有更高的月付款（与每月抵押贷款仅涵盖本金和利息的借款人相比）。但是，他们将不必担心每年或半年一次支付大量款项，因为他们已经每月支付部分托管帐户。

托管和股票市场

股票通常在托管中发行。在这种情况下，尽管股东是股票的真正所有者，但股东在处置股票时具有有限的权利。

例如，收到股票作为其薪酬奖金的高管通常必须等待托管期才能通过才能出售股票。股票奖金通常用于吸引或保留高级管理人员。

托管和在线销售

在线托管，例如房地产和股票市场托管，可以保护买卖双方免受欺诈或付款。在线托管服务是在线产品销售的第三方。买家将其付款发送给托管服务，该托管服务持有资金，直到收到产品为止。

产品交付和验证后，在线托管服务将向卖方释放资金。托管服务最适合高价值物品，例如珠宝或艺术品。在线托管公司收取该服务的费用。

托管的优点和缺点

托管可以为不同的各方提供额外的安全层，以提供涉及大量资金的交易。

托管账户抵押贷款可以帮助保护借款人和贷方免受财产税和房主保险的潜在延迟付款。通常估计这些每月金额。您可以超额付款（或不足）到您的托管帐户中，这可能需要调整服务者进行付款的时间。

注意：与仅每月抵押贷款的本金和利息相比，每月的托管付款需要更高的每月付款。

托管的例子

购房者经常使用托管两次。首先，as保证金（也称为真诚存款）然后在关闭。例如，假设潜在的购房者找到房屋并决定提出要约。该要约被接受，他必须将5,000美元的认真款项投入托管中。

托管中投入的钱表明卖方可能对购买该物业非常感兴趣。作为回报，卖方将物业从市场上取下，并最终确定所有维修。如果满足销售的所有约定条件，则在购买时，托管资金将转移到卖方（并且购买价格降低了认真的钱的金额：在此示例中，$ 5,000）。

在结束时，贷方也可能要求购房者建立一个托管帐户，以支付财产税和房主保险。结果，他们的每月付款看起来像这样：

• 本金和利益：$ 1,000
• 房主保险：100美元
• 财产税：$ 300
• 每月总抵押贷款付款： $ 1,400

当年度（或半年度）财产税和房主的保险付款时，贷方会使他们在托管帐户中使用金钱。托管帐户可确保按时支付这些付款。如果税收未缴纳，税务机关可以对财产留置权，这不符合贷方的最大利益。托管帐户降低了这种风险。

底线

托管可用于各种交易，包括房地产，股票发行和在线销售。从买方那里的货币将存放在托管帐户中，直到交易完成为止，或者买方能够接收或验证产品状况。

一旦买方批准了交易，这笔钱就会从托管帐户中释放给卖方。管理托管帐户的公司通常需要支付执行第三方服务的费用。