功能过时：定义和示例

什么是功能过时？

功能过时是由于无法轻易更改或更新的过时设计功能而降低对象的有用性或可取性。

该术语的应用根据行业而变化。例如，在房地产中，它是指由于过时的特征而导致的财产价值损失，例如一间旧房子，在一个浴室里，一个浴室，那里有至少三间浴室的新房屋。它还可以指出过时的技术，例如旧版本的手机或计算机处理器。

过时的风险是公司使用或生产的流程，产品或技术的风险利润将在功能上变得过时，因此在市场上不再具有竞争力。

了解功能过时

消费者可以通过考虑购买商品的长期实用性来减轻功能过时造成的损失。如果该项目的设计可防止升级或与兼容设备的连接，则可能对消费者没有吸引力。由于不断引入更新的刷新版本，许多消费电子产品以其功能过时而闻名。

例如，在1990年代后期，大多数家庭都有庞大的重型管电视，娱乐中心正在建造以适应其体重和大小。快进到今天，大多数家庭都有低调的平面电视，使旧娱乐中心在功能上使人过时。为了跟上消费电子产品的技术进步，家具制造商经常重新设计其产品。

公司还考虑了长期业务计划中的功能过时。折旧资产是可量化功能过时的一个例子。公司可以使用各种会计方法来计算资产在书籍上，但总体目标是衡量和跟踪资产随着时间的用途的下降。这种业务计划方法还可以帮助公司预期出售或回购新资产的必要性。

功能过时和房地产

在房地产中，功能性过时通常会导致较低评价值。如果房地产的设计功能过时，没有用，或者与市场品味和标准不符，例如当旧房子位于新房屋附近时，则可以表现出功能性的过时。

虽然功能过时通常与破败结构或破旧的邻域有关，但在相反的情况下也可能发生。例如，当房主翻新并在其房屋内包含可能不是必需的功能时，房屋可能会“过度改善”。

多年来，已经做出了各种努力，以客观地量化功能过时在房地产中的影响，但功能过时的评估或评估主要是主观的。主观性之所以发生，是因为各种因素都在决定房屋价格的决定。在房地产的情况下，某些功能可能会进行翻新以克服功能过时。

功能过时的例子

考虑一间1950年代的房屋，设有三间卧室和一间浴室，位于一个封闭的分区中，里面有两层楼的房屋，里面有五间卧室和四间浴室。由于旧房子没有买家在这个市场上想要的能力，因此据说即使它仍然处于良好状态，而且非常宜居，据说它在功能上已经过时了。

在技术行业，智能手机的不断变化的游行和智能手机技术的发展是功能过时的另一个例子。新智能手机能够做更多的事情，并包含更多使旧功能过时的功能。

在某些情况下，科技公司积极制定政策，例如拒绝支持或对旧型号的更新，以使产品在功能上过时。例如，Apple Inc.因未维护旧，过时的iPhone和其他设备的更新和客户服务而受到批评。