抵押利率锁定：定义，其工作方式，期间和费用

什么是抵押贷款利率锁？

抵押贷款利率锁定是借款人和贷方之间的协议，该协议允许借款人在特定时间段内以现成的市场利率锁定抵押贷款的利率。贷款锁为借款人提供了锁定期内利率上升的保护。

贷方可能会收取锁费，如果借款人不锁定利率，则必须支付这笔费用。另外，贷方可能首先收取略高的利率，以防借款人选择不锁定利率。

当借款人以抵押贷款的利率锁定时，它对借款人和抵押贷款人都具有约束力。从提供贷款到收盘的期间，利率被锁定。只要在结束期间没有任何变化的贷款申请，就将保持一致，无论市场变化如何。

如果有有关您的收入或信用评分的新信息或校正的信息，或者贷款金额变化，则抵押利率无论如何都可能受到影响。此外，如果您更改您正在寻求的抵押贷款类型，或者对房屋的评估低于预期，则利率可能会发生变化。

如果利率下降，您可能可以选择退出协议。这种退出的可能性称为影响风险对于贷方。您确保锁定协议允许提款。

如果在锁期间流行率下降的情况下，您可能可以选择利用浮动供应锁定新的，较低的速率。与增加对贷方利率风险的任何功能一样，浮动的规定通常都需要额外的成本。

抵押贷款锁通常持续30至60天。至少，他们应涵盖贷方处理您的贷款申请所需的期限。短锁期的一个例子是在贷款批准过程完成后不久到期。在某些情况下，此锁定期可能短达几天。

您可以协商贷款锁的条款，并经常以费用或稍高的费率延长锁定期限。

借款人的缺点是抵押利率锁将阻止他们利用锁定期间可能发生的较低利率。相反，贷方不能利用利率上升。

如果利率下降，一些借款人离开协议。众所周知，不道德的贷方锁期如果利率在借款人无法及时处理必要的文书工作的借口下上升。

一个锁定存款要求表明，借款人和贷方都打算保持协议。可以与贷款估算结合发出费率锁。

抵押贷款率锁定周期可能是10、30、45或60天的间隔。如果该期间更长，则您的利率可能更高。从本质上讲，由于市场波动的风险较小，因此速率锁定的速度将较短，直到收盘价为止。如果锁定期到期且抵押贷款尚未关闭，则可能会要求延长税率锁定。

如果未批准扩展名，则抵押将受到前进的市场利率。

即使有速率锁和抵押贷款利率锁浮下，最终有可能支付比您签署锁定时同意的利率更高的利率。之所以发生这种情况，是因为许多贷方都包含锁定协议的“上限”。如果利率在和解之前，该上限允许保证利率上升。由于上限设定了利率可以上升的限制，因此它确实提供了一定的保护，以防止利率上升。

如果您锁定利率，则只能利用较低的利率，如果您有浮动的规定，可以将两个利率的下降。否则，您将不得不将贷款人锁定的费率或退出协议。

当您锁定抵押贷款利率时，您可以通过以此福利支付任何相关费用来包括一份浮动规定。费用将因贷方而有所不同，但最多可占贷款的1％。

您可以协商贷款条款，直到您通过签署文件正式关闭贷款为止。直到那时，您也可以协商抵押贷款的成本。请记住，贷方没有义务更改商定的条款。

抵押贷款利率锁在抵押申请过程中可能很有价值，尤其是在利率上升时。借助此功能，即使利率在抵押贷款关闭之前随着更广泛的市场趋势而增加，您也可以为您的贷款获得一个利率。考虑当前的利率趋势和您的财务状况，以确定抵押利率锁定是否适合您。