房地产投资小组（REIG）：定义及其工作方式

房地产投资集团（REIG）是一家将大部分努力和资本集中在房地产上的业务。为了寻找利润，房地产投资集团可以选择购买，翻新，出售或财务物业。房地产投资集团通常会购买多单元物业，向投资者出售单位，并接管该物业的管理和维护。 Reigs要么不选择成为房地产投资信托（REIT）。

了解Reigs

Reigs有几个合作伙伴或私人股东。这些投资者提供了资本库，并具有更大的投资能力。 Reigs将大部分业务集中在房地产上，但它们不受要求他们仅在物业上进行投资的规则。因此，他们可以通过多种方式构建业务，或抓住其他与业务策略保持一致的机会。

因此，Reigs可以从事财产融资，翻转物业，向客户或物业管理公司租赁财产以获取租金收入，或在维持管理控制的同时出售单位。总的来说，REIG的活动没有限制，尽管大多数人会这样销售，以使投资者更容易识别它们。

投资房地产很有吸引力，因为它提供了几种获得回报的方式。 Reigs可能会在公寓楼，出租房屋，商业建筑或商业单位中购买股份。他们可能会从抵押贷款，出租物业或财产管理费中赚取收入。里格斯经常吸引高净值投资者谁想获得房地产的股份，但不想自己管理这些物业。

Reigs还吸引了独立管理单一租赁物业或对翻转房屋感兴趣的投资者。 REIG允许投资者通过一家运营公司购买一个或多个物业。运营公司集体管理所有单元，并照顾营销它们。作为交换，运营公司占用每月租金的百分比。

Reigs的优势之一是他们作为合伙人或公司实体获得的合并资本。 Reig Partners通常比其他房地产投资更具现金，但经常会看到更多的回报。

Reigs的结构

Reigs和REIT是首字母缩写词，尽管它们的差异也经常互换。 REIT由国会于1960年成立，创建财务报表，遵守特定的税法，并必须每年提供90％的利润作为股息。同时，Reigs可以拥有任何业务结构，尽管最常见的是合作伙伴关系和公司。

合伙

合作伙伴关系是由两个或更多人拥有的企业，分享利润，亏损和债务的企业。合作伙伴以与投资成正比的业务股权。根据美国税法，合伙企业未征税。相反，合伙企业的收入转交给了报告收入的合作伙伴K-1形式。接受K-1的合作伙伴必须单独将其合伙收入提交1040表格，如果他们是个人或公司的表格1120。

REIG的合作伙伴不必参加管理业务。合伙协议详细介绍了最低投资，费用，分配和合作伙伴投票。一些合作伙伴关系具有用于投资决策的协作结构，而另一些合作伙伴关系将业务的核心管理留给了一些高管。通常，管理团队资源并在投资合作伙伴资本之前确定交易。

一些房地产投资合作伙伴关系接受投资从5,000美元到50,000美元。虽然这可能不足以购买单位，但合伙企业可能会从几个投资者那里资金来资助共享或共同拥有的财产。

公司

成立公共或私人公司是任何企业的一种选择。美国证券交易委员会（SEC）管理公共公司，而第二条法规涵盖了私人公司。上市公司必须提供季度透明的财务报表。除了独资经营者以外的任何企业，如果满足要求，则可以选择作为公司征税。

合并业务使公司可以出售业务的股票股票。股票股份包括公司总价值的一部分。公共股权根据公共交易的价值有所不同。另外，私人股票被其所有者重视。

执行管理团队管理公司。但是，股票可以具有不同的投票权，这使股票投资者在公司的整体管理中发言。

众筹

在线房地产众筹平台可以作为REIG运行。这些平台是作为合作伙伴关系结构的，并通过所有收入转移给了投资合作伙伴，并报告了K-1。

房地产众筹平台的出现使认可和未经认可的投资者在房地产中猜测变得更加容易。最好的房地产众筹网站可以帮助您多样化投资组合并提供竞争回报的机会，尽管此类投资也比替代方案更大的风险。

筹款是一个受欢迎的房地产众筹平台，它为人们提供了投资债务资本融资或在房地产财产中进行股权的机会。

Reigs的优势和缺点

房地产投资集团多样化投资以最大化利润。汇总资源允许进行多项投资，通常会产生更大的回报。

当由经验丰富的专业人员经营时，该集团的投资可以很好地多样化，以降低风险并对市场波动做出反应。 Reigs还受益于对他们可以参与的东西和运作方式的限制。

Reigs经常有正式的协议，规定了会员何时以及如何获得资金。如果您想退出小组，则不得立即收回投资或利润的份额，从而极大地限制了您的流动性。

Reigs也可以有设定的费用。这些费用可能会很昂贵，尤其是当利润苗条或发生损失时。一些团体每年或更频繁地收取费用。最后，小组的成功取决于做出决定的人。如果由不熟练和经验不足的人管理，风险可能会大大超过任何奖励。

Reigs vs. REIT

Reigs和REIT都是用于房地产投资的工具，但它们具有不同的结构和操作方法。房地产投资信托基金通常比REIG更具流动性，因为它们是在主要的证券交易所进行交易的，而REIG可能需要更长的资本承诺，因为它们涉及对物理物业的直接投资。

另一个关键区别涉及他们的管理。 REIGS可能会对投资决策提供更直接的控制，而REIT由做出所有投资决策的专业团队管理。此外，房地产投资信托基金受到高度监管，必须遵守SEC法规，包括披露财务状况，并提供90％的利润作为股息，而REIG则受到较少的规定。

最后，Reigs通常需要比REIT更高的最低投资，而REIT可以通过单股购买。您应该分析各自的REIG和REIT的性能和趋势，以更好地理解这些车辆，尤其是鉴于市场状况不断发展和监管环境。

底线

投资房地产可能是有利可图的，但您本身可能很困难。 Reigs提供了机会，可以在不承诺的情况下猜测房地产，而是成为资产资源。如果您想加入REIG，请进行彻底的研究以确定与您的目标紧密相符的小组。