重置日期：它的含义，工作方式，类型

什么是重置日期？

重置日期是可调率抵押（ARM）上最初的固定利率更改为可调利率的时间点。此日期通常是抵押开始日期以来的一到五年。初始重置日期后，利率变化，并根据借款人的信用协议中规定的条款变化。

在某些人中可调节的抵押贷款（武器），当借款人的利率重置时，重置日期可能是指在整个贷款中的多个日期。可以在指定时间表重置的贷款中发生多个重置日期，通常每年一次，而贷款的可变率部分。

可调率抵押贷款（ARM）通常在重置日期进入浮动率期之前，以固定费率有三，五或七年。

重置日期是可调率抵押贷款的重要特征。可调利率抵押贷款为借款人提供了固定利率和可变利率产品的一些好处。重置日期提供了一个定义的时间，投资者可以期望其费率随着市场环境而开始变化。当贷款在整个可变速率持续时间内重置时，它也可以指定的时间范围。

武器是传统抵押贷款人提供的一种流行的抵押产品。它们可以替代标准的常规抵押贷款，要求在整个贷款期间需要固定利率。通常，投资者会选择手臂贷款，因为他们认为利率将来会下降。

可调节利率抵押贷款在固定利率的最初几年结构贷款然后是一个可变率时期。在贷款的固定利率部分中，借款人使用标准摊销时间表支付固定利率。付款的标准化为包括本金和固定利率利息。

一旦投资者达到重置日期，其余的贷款将基于可变利率。在贷款的可变利率部分中，借款人的利率将根据完全索引的利率而不是固定利率收取。

在最初批准ARM贷款的情况下，承销商将根据其信用资料和贷款条款来确定借款人将收取借款人的边缘。手臂边缘添加到索引率重置日期后，确定借款人的可变利率贷款利率。

在可变利率贷款中，承销商还将确定索引利率。索引利率通常是银行的最高利率，但是，它也可以基准为美国的优势利率和恒定的成熟度国库（CMT）。在贷款的可变利率部分中，借款人的权益等于索引利率加上其手臂保证金。

ARM贷款的可变利率部分将根据贷款的结构而更改。有些贷款的结构是每年重置可变率一次，而另一些贷款的开放式可变率随时随着市场而变化。贷方拥有复杂的技术，可以建立包括固定和可变利率支付的手臂贷款的摊销时间表。借款人的摊销时间表将根据贷款的可变利率进行调整，每月分期付款将相应地计算。

首次贷款后五年开始，5/1 ARM贷款将重置日期。该贷款将支付五年的固定利率利息，然后将其重置为可变利率，随后的重置日期每年安排。

2/28 ARM贷款将在初次贷款两年后具有可变重置日期。这笔贷款将开始支付可变利率在为期两年的重置日期，根据基础索引率的变化，在剩余28年中随时发生变化变化。

可调节利率抵押仪式始于固定利率在切换到可调率之前，要在特定的时间内。重置日期是可调节利率抵押贷款（ARM）从固定利率转换为可调节利率的时间，通常是从抵押贷款起源开始的一到五年。

借款人通常选择ARM抵押贷款，因为他们认为利率将来会下降，但是如果您的利率在可调节的利率期间上涨，则如果您的抵押贷款可获得较低的利率，则可以将抵押贷款再融资至固定利率贷款。

无论您是抵押贷款的初始变量阶段还是随后的固定利率期，获得出色的信用评分都可以为您带来最大利率。购物和比较贷方也可以确保您为自己找到最优惠的价格。

可调节利率抵押贷款有其风险：利率可能会增加，您可能会发现自己为抵押贷款支付更多费用。另外，如果您只有兴趣，那么您的房屋就不会拥有那么多的股权。另一方面，手臂最初可能会给您更便宜的利率，并且您的利率可能在重置日期后下降，具体取决于更广泛的金融市场的情况。