与土地一起奔跑：它是什么以及它的工作方式

土地上运行什么？

“与土地一起运行”是指权利和盟约在房地产中契据无论所有权如何，土地都存在。当财产易手时，当权利和盟约与土地一起运行时。权利与财产（土地）相关，而不是与所有者相关，而是随着土地从一个所有者转移到另一个所有者而从契据转移到契据。

据说有两种类型的盟约与土地合作：肯定和限制性。一份肯定的盟约规定了财产所有人有义务做的事情，而限制性盟约概述了财产所有人必须避免做的事情。所有者被称为“负担”被肯定盟约“负担”，他们必须“执行”限制性盟约。

一个将与土地一起运行的肯定盟约的例子是，该盟约要求土地上的所有房屋至少为指定的平方英尺。限制性盟约的一个例子可能是土地运行，可能是该物业上不允许牲畜。与土地一起运行的盟约旨在指导有序的土地开发。

授予地役权的权利，所有者允许政党以某种方式使用其财产的地方 - 称为地役权- 通常不会转移。一个附属可以在某些情况下授予地役权，从而使这些权利与土地一起运行。

例如，如果一块土地的所有者在其财产上发现了石油押金，他们可能会授予拥有邻近土地的石油公司钻探权。如果财产所有人后来出售其土地，则授予石油公司的钻井权将与土地一起运行。

附属的地役权通常仅在财产所有人授予相邻财产的所有者时合法。

与土地一起运行的盟约的执行或负担可以由特权统治，并且可以与一定地役权。

在某些情况下，不同所有者持有的邻近土地建立了与土地一起运行的盟约。通常情况下，有两个相邻财产的所有者将一个包裹出售给新所有者时。原始所有者可以与第二个包裹的新所有者达成协议，以了解将来如何使用土地。这种关系称为水平特权，商定的盟约也将与土地一起为第二个包裹的未来所有者而运行。

在一个可比的示例中，如果两个相邻物业的所有者将一个包裹租给了一个租户，并且他们同意了关于其使用情况的权利和盟约，则这也构成了横向特权。他们建立的盟约将再次与土地一起使用第二个包裹。

对于继承或直接传递给新所有者的遗产和财产，这被称为垂直特权。先前所有者建立的盟约可以在转移给未来所有者后与土地一起运行。