契据：法律定义，类型，要求，与标题

什么是行为？

契据是签署的法律文件，将资产的所有权从一个方转移到另一方。契据最常用于在两党之间转移财产或车辆的所有权。

必须向当地政府正确提交对房地产的契据，以便其所有者能够将其出售，再融资或获得信贷额度。该任务通常由财产买方的律师或产权保险公司承担。

了解契据

契据是法院中有约束力的文件。公共记录由一名负责维护文件的地方政府官员。契约的签署必须得到公证。一些州还需要证人。

如果未书写，公证并将其输入公共记录，则可以称为不完美的契据。文件和所有权的转让是有效的，但相关的文书工作可能必须在契据登记册上存档，以免在有法律挑战时延迟。

授予与契据相当的特权的其他类型的文件包括佣金，学位，实践许可证，专利， 和律师的权力。

行为的类型

每种契约都有目的。它们通常以这些方式分类：

• 一个格兰特契据包含两个保证：资产尚未出售给其他人，并且没有任何尚未披露的负担负担 杰出的留置权或者抵押。契据是“自由和清晰”的缺陷。赠款不一定必须被记录或公证，但通常符合最大利益受赠人确保这样做。
• 一个保修契据有时被称为特殊保修契据。它宣称，授予者在拥有该物业时没有造成任何标题缺陷。它为其持有人提供了最大的保护。保修契据提供的保证与赠款契据相同，并承诺授予者将保证并捍卫所有权。
• 一个戒烟行为 在不说明其权益或权利的性质的情况下，释放个人对资产的利益。授予者可以是合法所有者，也没有做出诺言。戒烟经常用于离婚定居点和家庭成员之间财产的转移。

契据的内容要求

事迹的确切要求因州而异，但它们是基本的。在加利福尼亚州必须充分描述正在转移的财产。必须命名将所有权转让给该财产的人，也称为“授予者”（称为受赠人）的人。

契据通常包括有关要转让的财产的精确和详细描述。此描述通常包括属性的地址，边界，批号和任何其他相关标识符。此描述越准确，契据就越可靠和有用。

行为和考虑

考虑是合同法中的基本概念。它体现了交换价值的想法，代表双方在所有权转让中放弃的东西。

考虑在契据背景下转移背后的严重性和意图在信号中起关键作用。授予者和授予者都承认，当交易包括在契约中时，交易不仅是礼物。契约与考虑密切相关，因为该组合涵盖了合法交易的许多要求。

当事各方证明了他们在规定考虑时订立财产转让的约束力协议的相互意图。这有助于将交易确定为故意和共识，而不是偶然或非自愿。

考虑还提供了评估所转让财产价值和交易公平性的基准。契据本身标志着转移的信号，但没有评估或衡量交易的性质。考虑不必精确地等同于该物业的公平的市场价值但是，如果契据的转让不包括考虑因素，则可能会有法律和税收影响。

契据限制

即使已经提出完美的契据，所有权的转移也会变得混乱。可能有一个标题上的云出于多种原因。包含错误的虚假契约或契据可能需要在录音之前与记录管理员清理。

也可以遗嘱认证问题。如果财产的所有者在没有定义的情况下，继承人可能会在法庭上互相挑战将要谁应该控制财产。

通过契据授予头衔，不一定授予新所有者使用该属性的权利他们以任何方式选择。契据可以包括对所有者行动的限制，例如房主协会施加的规则。

一个签署一块土地契约的个人拥有拥有该土地的合法权利，但由于可能带来的潜在风险，因此可能无法在其上建立射击范围。一块财产的所有权持有人可能拥有土地，但由于环境原因无法开发土地。

契约和盟约

契据限制，也称为限制性契约，是对财产使用或发展施加的局限性或条件。它们通常在契据中概述。

契据限制旨在维护财产的完整性，价值和美学。考虑出售房屋的含义。可能会有限制尊重邻里的现状。契据中可能列出的限制的常见示例包括禁止建造其他结构，外部修改或如何使用土地。

契约与契约限制有关。盟约是指财产所有人遵守某些规则或条件的协议或承诺。与限制相比，这些更有可能是自愿的。

契据限制通常与财产契据联系起来，它们可能更具体。盟约可能是较大的社区规则或协议的一部分，并且在其申请和执行方面可能会有所不同。

契据与头衔

契据和标题不一样，但它们是链接的：

• 契据是将财产从一个所有者转移到另一个所有者的文件。它描述了要转移的属性，并将所有当事方命名为交易。它是所有各方签署的，并由正式记录提交。美国所有州都要求将不动产契据与政府提交，尽管细节有所不同。
• 标题甚至可能以任何物理形式存在。财产所有权的概念赋予其所有者拥有和使用权。契据是该所有权的证明。

底线

契据是将不动产所有权从一方转移到另一方的法律文件。它们包含基本信息，例如财产描述，涉及各方和交换的考虑。它们是财产所有权和义务的有形证据。