供应商（或卖方）抵押抵押贷款：它是什么，其工作原理

什么是供应商抵押抵押贷款？

供应商的回扣抵押是一种独特的抵押贷款，房屋的卖方将贷款延长给买方以确保物业出售。有时被称为卖方抵押抵押贷款，这种类型的贷款可以使买方和卖方受益。买方可能能够在其银行确定的融资限额上购买财产，卖方可以卖出其财产。

大多数买家在进行这种安排时已经通过金融机构拥有主要的资金来源，因此供应商的抵押贷款通常是一秒钟留置权在物业上。

卖方保留公平在房屋中，并继续拥有其价值的百分比等于贷款金额。这个双重财产一直持续到买家支付原始金额加上利息为止。第二留置权用于保证贷款还款。如果不履行义务，卖方可以抓住是留置权的财产。

卖方从供应商收购抵押贷款中受益，因为他们可以从贷款的利息中产生额外的收入。

供应商的抵押抵押贷款最常与传统抵押贷款一起进行，在该抵押贷款中，购房者将其房屋保证为银行作为贷款的抵押。然后，如果购房者在抵押贷款上违约，则银行对房屋有索赔。如果是止赎，银行可以使用销售收入来驱逐房屋的居民并出售房屋，以清除抵押债务，在供应商抵押抵押贷款的情况下，卖方或第二留置权者也是如此。

传统抵押最常见的形式是固定利率抵押贷款，其中借款人支付的费用相同利率为了贷款的寿命。大多数固定利率抵押贷款的期限在10年至30年之间，在此期间，借款人的付款（包括利率）在市场利率上升时不会改变。如果借款人可以通过再融资抵押贷款来确保较低的利率市场利率购买时间后大幅下降。

为了获得最低利率，货比三家并找到最佳抵押贷款人很重要。几个因素可以影响您的利率从传统的抵押贷款，从您的信用记录到您投入的首付多少，再到财产所在的地方。

同样，几个因素将影响您要支付的收款抵押贷款的利率，包括您要卖方携带多少贷款。当卖方的抵押贷款是财产的第二留置权时，费率通常会更高，并为其承担的风险补偿。

简（Jane）以40万美元的价格购买了她的第一个房屋。她必须做一个首付对于20％或80,000美元的固定利率抵押贷款人来说，她接受了供应商抵押抵押贷款，而不是自己支付这笔款项。

卖方借给Jane 40,000美元支付抵押贷款，并同意自己支付40,000美元。现在，这个单一的物业有两个单独的贷款。一个是在金融机构的固定利率抵押贷款，价格为32万美元。第二个是供应商抵押抵押贷款，价格为80,000美元。

固定利率抵押贷款由房屋保证为抵押，而收款抵押贷款则由房屋的留置权抵押。如果违约，银行可以在房屋上取消抵押品，并使用出售收益来满足未偿债务。

供应商的抵押抵押贷款是从财产的原始所有者那里借来的，而不是银行或其他抵押贷款人。这意味着卖方保留对房屋或财产的部分所有权，直到还清贷款为止。

供应商的抵押抵押贷款允许人们购买原本无法负担的财产，这项交易可用于买卖双方的利益。

对于买家而言，供应商抵押抵押贷款的主要缺点是利率往往高于传统抵押贷款。由于卖方的留置权是从属于主要贷方，因此卖方通常会收取更高的利率，以弥补其更大的风险水平。

供应商的抵押抵押贷款是一辆贷款车辆，房地产所有者在购买费用中借出了购买者的一部分。这样一来，人们就可以购买原本无法负担的房屋，但确实有一定程度的风险（对于卖方）和更高的利率（对于买方）。