分区条例：定义，法规类型，利弊

什么是分区条例？

分区条例是定义如何使用特定地理区域中的属性的规则。分区条例详细说明特定的地理区域是否可用于住宅或商业目的。分区条例还可以调节批量，位置，密度，建筑风格和结构高度。分区条例还描述了如何处理任何分区规则违规（包括任何罚款）的程序。

关键要点

分区条例是定义如何使用特定地理区域中的属性的规则。
分区条例还可以调节批量，放置，密度和结构高度。
分区规则因地区而异，但它们最一般的共同目的是将住宅财产使用与商业物业使用分开。

分区类型

分区的主要类型是工业，商业，住宅和农业。某些市政当局使用的其他类型的分区包括历史，学校，医院和机场分区。在主要类别中，通常有单位密度的指定。例如，在某些地区，住宅分区包括R-2等名称，每英亩最多两个住宅单元或R-4，每英亩最多四个住宅单元。 R-2和R-4之类的名称取决于市政当局的不同意义，因此请与当地的分区办公室联系以查看对您的含义。

分区条例的运作方式

分区的过程包括将特定的土地区域划分为地区或区域，然后指定每个区域允许或禁止的土地用途类型。这通常由市政公司或县进行。分区规则因地区而异，但它们最笼统的共同目的是将住宅财产用途分开商业物业使用。

市政府可以制定高度具体的分区条例，以影响其市政当局地区或社区的性质。例如，通过严格指定城市的几个邻近区域以用于住宅用途，该地区的居民将在其环境中遭受较小的交通和噪音污染。分区条例还用于保留特定区域中建筑物的建筑完整性。如果市政当局希望保持城镇一部分的历史外观，则可以使用分区条例来限制那里的房地产建设，以便所有新建筑必须具有可比的高度和与历史建筑的平方英尺。

重要的

分区名称因州，县和市政当局而异。如果您对您所在地区的分区法律感到困惑，则第一步是与您县或市政府的分区办公室联系，有时也称为您的土地使用办公室。您可能需要咨询当地房地产律师如果您有分区问题。

分区法例外

分区条例的更改可能会在分区地区的当前和潜在居民和房东之间造成紧张局势。例如，如果新的业务计划搬到特定的城市，则可能是这种情况，只是发现分区规则在他们打算占据的财产的地理区域发生了变化。

祖父条款

由于新的分区条例，商业物业可能被迫切换到住宅物业，反之亦然。在某些情况下，由于这些变化，现有的租户可能被迫搬迁。但是，分区条例有时包含遗产条款，也称为祖父条款。遗产条款将豁免现有租户受到当前分区规则的任何更改的影响，前提是他们已经按照指定的日期居住在区域中。豁免新规则和法规的过程也称为“祖父”。

某些例外允许在这些地理区域中仍在建立分区条例的要求的属性。如果一项法令更改了曾经允许商业企业运营到住宅区的区域，那么由于遗产条款，可能会允许一些小型的本地企业保持开放。

分区差异

新业务还可以选择申请差异。差异是偏离当前分区规则的请求。如果差异获得批准，无论分区条例如何，新租户都可以搬进去和操作。

分区的缺点是什么？

分区条例的传统应用在地理上分开的住宅区与人们的工作，购物和玩耍的地方，使居民依赖汽车。那些想摆脱运输倡导的高昂经济和环境成本的人，该倡导综合的步行社区，其严格的分区条例较少。

分区的优势是什么？

正确完成后，分区允许城市在世代相传的可持续发展。通过在学校，机场或医院附近搁置区域以进行将来的扩张，城市可以负责任地建立社区。

分区法规会导致住房危机吗？

低密度的住宅分区法规导致了扩张机会有限的地区住房危机。以前在加利福尼亚州帕洛阿尔托（Palo Alto）等人口中爆炸的小城市充满了以低密度为单位的区域。如果他们保持低密度，那么他们的住房危机将继续恶化。但是，这些低密度区域中的当地人通常强烈反对建立更密集的社区的任何建议。

底线

存在分区条例，以帮助城市在成长时保持其性格。它们防止在您的后院建造工厂，或者是住宅高层建造的，距离任何运输中心或为高容量建造的道路都距离数英里。随着人口在全球范围内的增长，尤其是在城市地区，城市将需要调整一些住宅条例以允许更高密度的住房。