今天按州的抵押贷款率 - 2024年12月10日

周一30年新购买抵押贷款率最低的州是纽约，加利福尼亚，佛罗里达州，乔治亚州，北卡罗来纳州，俄勒冈州，阿肯色州和田纳西州。八个州的平均值在6.29％至6.51％之间。

同时，周一平均最高的州是爱荷华州，华盛顿特区，北达科他州，南达科他州，缅因州，蒙大拿州，内布拉斯加州，佛蒙特州，威斯康星州和怀俄明州。这些州的30年平均范围为6.60％至6.63％。

抵押贷款利率因其产生的状态而异。不同的贷方在不同地区运作，利率可能会受到国家级别的信用评分，平均贷款规模和法规的变化的影响。贷方还具有不同的风险管理策略，以影响其提供的利率。

由于贷方的价格差异很大，因此货比三家总是很明智您最好的抵押选择无论您寻求的房屋贷款类型，定期比较费率。

国家抵押贷款利率

费率开30年新购买抵押贷款周一保持平均6.53％，这是自10月中旬以来的最低水平。 9月，30年的利率跌至5.89％（两年来最便宜的平均水平），但随后飙升更高。虽然目前仍在提高，但今年7月开始7％以上的30年抵押贷款利率仍低于他们的距离。

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是什么导致抵押贷款利率上升或下降？

抵押贷款利率取决于宏观经济和行业因素的复杂相互作用，例如：

• 债券市场的水平和方向，尤其是10年的国库收益率
• 这美联储的当前的货币政策，尤其是与债券购买和资助政府支持的抵押贷款有关的
• 抵押贷款人与跨贷款类型之间的竞争

由于这些数量中的任何数量都可能同时引起波动，因此通常很难将任何变化归因于任何一个因素。

宏观经济因素使抵押贷款市场在2021年的大部分时间里都相对较低。特别是，美联储是为了应对大流行的经济压力而购买了数十亿美元的债券。这债券制定政策是抵押贷款利率的主要影响者。

但是从2021年11月开始，美联储开始向下逐渐减少其债券的购买，从而使每月相当大的减少，直到在2022年3月达到净净额为零。

从那时到2023年7月，美联储积极地提高了联邦资金利率与数十年高的通货膨胀作斗争。尽管美联储资金利率可能会影响抵押贷款利率，但并不能直接这样做。实际上，美联储资金利率和抵押贷款利率可能会朝相反的方向移动。

但是，鉴于美联储2022年和2023年的历史速度和幅度增加了16个月内基准率5.25个百分点，即使美联储基金利率的间接影响也导致了过去两年对抵押贷款率的巨大影响。

美联储从2023年7月开始，将联邦资金利率保持在其峰值水平近14个月。但是9月18日，中央银行宣布了一流的削减预计将在2024年和2025年可能会减少一系列减少。这首先减少的是0.50个百分点。

11月7日，美联储宣布额外降低税率在0.25个百分点中，将联邦资金利率提高到4.5％至4.75％。随着这一削减，美联储的资金利率达到了2023年3月以来的最低水平。

美联储的下一个税率公告将于12月18日发表。

我们如何跟踪抵押贷款利率

以上引用的国家和州平均值是通过Zillow Mortgage API提供的贷款价值（LTV）比率在80％（即，至少为20％的首付）和680-739范围内的申请人信用评分中。由此产生的费率代表借款人根据贷方的资格从贷方收到报价时应该期望的，这可能与广告的预告率不同。 ©Zillow，Inc。，2024年。使用符合Zillow的使用条款。