您无法控制抵押贷款利率。但是，这四个动作可以帮助您获得最好的交易。

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尝试这些智能策略来打击当今的抵押贷款利率

自2022年9月以来，几乎连续不断动摇的范围在6％至8％之间。在过去的两年半中，它确实进入了几天的高度5％领土，而2023年10月，它的数量高达8.01％。

这是距2021年的戏剧性离开，当时30年的价格平均低于3％下半年的大部分时间。

不幸的是，在当前的经济环境中，回报率显着降低了。实际上，富国银行最近预测抵押贷款利率。

虽然如果您想购买新家，那不是出色的新闻，但您并不是无能为力。实际上，四个关键动作可以帮助您获得最优惠的利率 - 所有这些都很聪明，因为将您的利率降低了一半甚至四分之一点可以转化为每月付款较低，并且随着时间的流逝，总利息成本大大降低了。

智能策略1：提高信用评分

抵押贷款利率不是“一件尺寸的所有人”。给定的贷方为您提供的是您借入多少，收入，资产以及在很大程度上代表的信用风险的函数。买家更高将提供更有利的抵押贷款利率，而信用评分较低的抵押贷款将被要求支付更高的利率。

Discover高级贷款副总裁Samir Patel说：“您的信用评分是衡量您支付账单的可能性的一种方法。” “您的信用评分越高，您的批准机会就越高，以多种贷款的利率越高，从个人贷款到初级抵押贷款，房屋净值贷款和抵押贷款再融资。”

有时，有可能很快提高您的信用评分，而更大的改进可能需要更多的时间。由于您锁定的任何抵押贷款利率都是长期利率，因此值得推迟您的房屋购买，直到您进行了一些战略性的信用评分增强动作为止。

无论您的时间表如何，在向贷方提出抵押申请之前提高分数的主要方式是建立更长的按时付款记录，还清或减少一项或多项债务以降低您的，并且在狩猎房屋时不申请任何新贷款或信用卡。

帕特尔说：“我总是鼓励消费者在申请房屋贷款之前检查其信用报告。” “通过对任何错误进行仔细检查并解决问题，消费者可以帮助自己处于房屋贷款中的最高利率。”

智能策略2：偿还债务

如上所述，减少您在任何贷款或信用卡上欠的内容都可以帮助提高您的信用评分。但是，就申请抵押贷款而言，它可以履行双重职责。原因是抵押贷款人将提议以称为A的东西为基础（DTI）。 DTI将您的总债务计算为每月收入的一部分，在这种情况下，较高比例的债务将您归类为风险较高的申请人，而DTI较低的人将被视为贷方中的更安全的赌注。

如果您像大多数房屋猎人一样，在申请抵押之前，您无法在短时间内实质上改变收入。但是，通过降低债务，您的DTI比率将下降 - 抵押贷款申请的风险较小，通常会为您转化为更好的抵押贷款利率。

智能策略3：节省更大的首付

尽管尽快进入新房子或使用“低首付”计划可能会很有吸引力，但是有充分的理由暂停购买，直到您可以节省更多的钱来放下。

首先，更大意味着您将要求较低的贷款金额，这又会降低您的新贷款每月付款。较小的贷款还可以帮助您提高您的DTI比率，这可能有助于您从贷方获得更高的利率。

如果您已经为房屋提供了可观的储蓄，并且已达到20％的首付，则可能需要节省更长的时间，以便避免每月额外的费用。如果您目前仅保存5％的首付，那么除非您将房屋狩猎延长，否则不可能避免PMI。但是，如果您发现自己的节省了15％或更多，则值得等待，直到您达到20％的标记。

节省更多的第三种方法可以帮助您获得更好的抵押贷款利率，这使您可以考虑购买。积分是通过要求预付的，以换取降低您的长期抵押贷款利率。如果您在申请抵押之前保存了足够的资金，则可能手头上有足够的现金来调整各种折扣点选项。

智能策略＃4：在价格上货币

上述策略是首先要做的，所以我们最后列出了这一策略，但这非常重要：推荐在价格上购物的建议不能夸大其词。当您准备提交抵押申请时，至关重要的是您做一些家庭作业以确保您获得良好的利率。

虽然检查当地银行和信用合作社总是很聪明的，但这不应该是您唯一的企业。还要考虑在线贷方或大型机构在您自己的社区中没有物理足迹。您也可以考虑，这可以帮助您进行文书工作，并将您链接到其网络中的各种贷方之一。

选择您的时间锁定率也很重要，我们可以轻松地遵循抵押贷款利率趋势（在本质上还是按州），并在下面链接的日常抵押贷款利率覆盖范围。

我们如何跟踪最佳抵押贷款利率

以上引用的国家和州平均值是通过Zillow Mortgage API提供的在80％（即，至少为20％的首付）和680-739范围内的申请人信用评分中。由此产生的费率代表借款人根据贷方的资格从贷方收到报价时应该期望的，这可能与广告的预告率不同。 ©Zillow，Inc。，2025年。使用符合Zillow的使用条款。