房地产：买还是出租？
乍一看，房地产的购买似乎是那些想要避免租金构成的“干损”的人的明显选择。但是，现实更加细微。当然，要考虑的基本要素是储蓄的报酬率。
从历史上看，法国的房地产价格在1995年至2020年之间增加了两倍，平均年平均增长近4％。但是，这种进展不是线性的。例如，那些在2008年在次级危机之前购买的人不得不等到2017年，甚至有时甚至2021年才能根据通货膨胀进行调整，以最初的价值找到其最初价值的投资。
根据奥利维尔·贝鲁耶（Olivier Berruyer）进行的一项研究，似乎大约需要10年的时间才能获得比租金更高的盈利，假设房地产价格每年上涨3％，偿还3％的偿还。在此期间之后，盈利能力倾向于大大强调财产。
▶
借贷率的决定作用
另一个关键参数是贷款率。较低的利率大大提高了房地产购买的盈利能力。在25年内贷款250,000欧元：
- 总利率为1％，为33,000欧元。
- 占2％，总计68,000欧元。
- 占6％，攀升至233,000欧元。
有了当前的经济氛围，我们不太可能找到比2022年之前的价格低。年可能会达到4％。同样，不断增长的消费品（例如能源和食品）的价格进一步降低了家庭借贷的能力。
比特币：有吸引力的替代方案？
比较的，提出有吸引力的收益承诺，尽管冒险。奥利维尔·贝鲁耶（Olivier Berruyer）的模拟器表明，租金总是更有利于租金，而不是购买储蓄的薪酬大于5％。
在过去的几年中，比特币被证明是非常有利可图的投资选择。在2015年至2024年之间，年化比特币产量在35％至301％之间振荡，很大程度上超过了5％的阈值。即使在2018年和2022年有几年的下降，平均年收益仍然远远超过了。
表演和观点的比较
比特币的性能可以与房地产竞争，通常为那些准备接受更大波动性的人提供更高的收益率。例如，亿万富翁迈克尔·塞勒（Michael Saylor）预计，在未来十年中，比特币的年收益约为40％。
与房地产不同的是，在退化或经济危机的情况下，财产的价值可能停滞甚至减少，比特币不受身体磨损或维护限制的限制。但是，其数字和分散的性质包括监管风险和市场波动。
最后，房地产和比特币之间的仲裁取决于每个投资者及其长期财务目标的风险的容忍度。房地产提供了一种稳定和遗产安全的形式，而比特币则提供了高性能潜在的潜在，但要担心与其波动性有关的风险。
因此，在石头安全和比特币的数字承诺之间，您会选择使自己的遗产增长？
