提高房屋評估價值的策略

當您出售或再融資您的房屋時，可能會進行評估以確定其當前的市場價值。評估師將研究諸如平方英尺，材料，設施和狀況之類的因素，並評估這些因素，以針對最近在該地區出售的可比性質或“ Comps”。

評估過程旨在是客觀的，但是評估師是人類。良好的遏制吸引力和乾淨整潔的房間發出了維護良好的房屋的信息。他們可以在沒有大量時間或費用的情況下實現它們。

將其塗抹起來

當評估師到達時，請確保您的房屋看起來最好。您可以從專業的家居舞台上汲取靈感，他們準備向買家展示的物業。

瑪麗·格雷厄姆（Marie Graham

如果您將房屋投放市場，則無論如何都需要執行這些任務，因此您不妨開始使用。即使您進行了再融資，您也不希望在評估師的照片檔案中穿上骯髒的菜餚或凌亂的桌子。

鑑定人甚至可能在敲門之前做筆記。除非您的院子是一場全部災難，否則投資精心的美化通常是浪費金錢。但是小小的清理值得一個或兩個週末。

蘭斯·科伊爾（M. Lance Coyle）是達拉斯（Dallas）的評估師，前總裁兼評估研究所主席，建議去除有損害您房屋外觀的任何枯樹或灌木叢。

格雷厄姆說，她經常建議分階段客戶進行簡單的化妝品修復程序，例如修理人行道，密封車道和在郵箱上添加數字。

Coyle說，如果您最近更換屋頂或安裝了新露台，請將其提及評估師。

但是，不要現在做出重大改進，以期提高房屋的評估或轉售價值。這樣的項目很少有100％的成本收回。

例如，主要的廚房翻新平均成本超過75,000美元，但僅返還約57％，約為43,000美元，，，，根據改建雜誌的“ 2021年成本與價值報告”。

提議回答評估師可能會有的任何問題，但抵制了從一個房間到房間跟隨他們的衝動。

Coyle說，如果您知道附近有類似的房屋，請不要猶豫，請他們引起評估師的注意。評估師可能不像您那樣熟悉該領域，並且可能會錯過對您有利的構成。

尋找諸如MAI或SRA之類的證書，它們都是根據評估師的教育和經驗授予的。如果評估比您希望的要低，則可以衡量這是由於您的不切實際的期望或可能的評估師的經驗不足還是無能。

如果您聘請評估師來確定房屋的價值，則評估屬於您。如果您要為抵押貸款再融資，而貸方僱用了評估師，則貸方必須為您提供副本（可能是合理的費用），以評估和任何其他房屋價值估算。

查看書面評估是否有錯誤。檢查評估師選擇是否與您的房屋相似。

如有必要，您可以對貸方進行評估或要求其訂購第二次評估。