美國頂級住房市場指標

住房市場活動每年約占美國國內生產總值（GDP）的5％。無論您是投資者還是潛在的購房者，都有某些關鍵的經濟指標，您需要隨著時間的流逝來了解市場狀況。

關鍵要點

新建築，銷售和價格的最新數字都是住宅市場狀況的重要指標。
這些報告還可以洞悉美國經濟的整體健康狀況。
如果您是潛在的購房者，則最相關的數字中的州級和區域報告零。

建築支出

美國人口普查局每月發布有關新國內的報告建築支出活動，按美元價值。該報告違反了住宅和非住宅支出以及私人和公共支出。它涵蓋了私營部門和公共部門現有結構的新建築和改進。

上個月的活動和同個月的上個月活動可用於比較目的。

該局已經進行了50多年的調查。

住宅建築

美國政府的另一份關於新住宅建築的報告，或住房開始，重點介紹了全國范圍內的住宅建築活動，加上了剛剛開始工作的新許可證和建築商的房屋數量。

活動的區域分解以及上個月和一年活動的數字。

房屋銷售

全國房地產經紀人協會（NAR）提供了現有的房屋銷售報告，涉及單戶住宅，公寓和合作社的每個月以及上個月和上一年的現有房屋數量，以及上個月和上一年的投入。

該報告基於實際的房屋交易，還可以深入了解庫存，價格和區域銷售業績。

州級房屋銷售報告

具有重大住房活動的州的各種房地產經紀人團體，例如加利福尼亞，佛羅里達州，伊利諾伊州和德克薩斯州，都會定期發布有關其各自州的銷售活動和房價的定期報告。這些報告提供了更加細微的本地市場感覺。

新的房屋銷售

政府關於新住宅銷售的報告根據簽署的銷售合同提供了有關在全國范圍內出售的新房屋數量的意見。它著眼於按地區和各種價格點分解的銷售，例如銷售額低於15萬美元，高於750,000美元。

此外，它著眼於出售新房屋的清單以及出售房屋的中位數和平均價格。

等待銷售

全國房地產經紀人協會根據現有房屋買家簽署的購買合同數量，生產未決的房屋銷售指數每月報告。

該報告還提供了未決銷售活動的區域細分，並將其與上個月和一年的活動進行了比較。

未決的銷售報告使下個月左右的銷售關閉水平有所了解。

NAHB的住房市場指數

全國房屋建築商協會（NAHB）發布了一個每月的NAHB/Wells Fargo住房市場指數，該指數著眼於建築商在單戶住房市場中的信心水平。

通過每月進行調查，NAHB就建設者對當前的銷售和買方流量水平以及對接下來六個月的銷售期望的期望獲得了意見。

該指數為東北，中西部，南部和西部地區提供了區域投入。

區域價格指數

幾個價格指數提供了有關買方利息和一般住房市場樂觀的寶貴提示。

標準普爾的標準普爾（S＆P/Case-Shiller）出售指數探討主要大都市主要地區的國家趨勢和價格。
聯邦住房金融機構的房屋價格指數通過房利美和弗雷迪·麥克（Freddie Mac）的意見跟踪單戶房價。
CoreLogic，Inc。發出了一個房屋價格指數，該指數著眼於全國性價格並衡量遇險銷售的影響。

2024年是購買房屋的好時機嗎？

我們可以預期，抵押貸款利率將在2024年繼續下跌。根據2024年2月的分析。我們還可以預期庫存和房屋銷售會增加。在大多數地區，價格可以繼續上漲，但步伐較慢。

購房者最重要的住房指標是什麼？

如果您是潛在的購房者，您可能需要密切關注您所在地區的價格。這是一個大國，全國銷售數字不會告訴您太多有關當地情況的信息。

房地產投資者最重要的住房指標是什麼？

投資者可能對前瞻性數字感興趣，而不是該行業的當前狀況。例如，NAHB住房市場指數要求建築商向前看，以期待未來六個月的條件。

投資者還密切關注趨勢。例如，在隨著時間的推移發現趨勢逐漸變化時，美國人口普查局的新住宅建設報告最有用。

底線

無論您是考慮買賣房屋還是在房地產上進行投資，這些主要的經濟指標都值得關注。他們將使您了解美國目前的住房市場狀況，並在未來幾個月內具有方向。