住房開始：房地產投資者的重要指標

什麼是住房開始？

住房開始術語是指在新的住房單元上建造的開始。

因為新住房是一種大型資本商品，它刺激了在電器和家具上的額外消費者支出，所以這是一個關鍵經濟指標金融市場參與者密切關注。

美國人口普查局根據對美國住房和城市發展部部分資助的房屋建設者的一項調查，在每個月的第12個工作日發布了對美國住房的估計。新的住宅建築報告還包括住房完成數據以及計數建築許可證源自對建築許可證辦公室的單獨調查。

住房是關鍵部門在美國經濟方面，對於銀行，建築和房地產行業來說是至關重要的。住房部門的健康也是就業以及包括木材和銅在內的商品價格的重要因素。

住房開始衡量建築商願意在新項目上消耗資源的意願，這反過消費者情緒。

由於住房開始於美國部分地區的季節性差異很大，因此每月報告中的標題編號為季節性調整年度匯率，根據該季節性因素調整月總計，然後以該節奏計算年度開始率。

短期天氣中斷（例如風暴或冷扣）也會對此揮發性數據系列產生影響。人口普查局注意到季節性調整數據的月度變化可能是不規則的，並且估計建立住房起步的基本率需要六個月。

該報告打破了美國四個地區的國家住房：東北，中西部，南部和西部的數據。

住房開始表示開創性或開挖的房屋基礎或基礎。每月數據分為三個住房類別：

根據季節性調整和未調整的基礎，提供了單戶住宅和具有五個或更多單位的多戶住房的數據，而對於具有兩到四個單元的多戶住房的數據，只有在不調整的基礎上提供。

多戶住房中的每個單元都算是一個單獨的開始，因此，擁有25個單元的公寓樓的建設開始為25個新的多戶住房開始。

新的住宅建築報告措施開始了私有住房的措施，其中包括由私人開發商在完成後出售給當地公共住房當局的單位。住房單元統計數據不包括宿舍和房屋等團體宿舍。

公寓樓中的每個單元都算作單獨的住房開始。

這人口普查局估計外殼從由當地許可證樣本頒發的代表性建築許可樣本開始，然後通過完成和銷售跟踪這些項目。

該調查計算的所有住房都始於五個或更多單位，但是在全國范圍內，只有大約2％的人以一到四個單位的住房開始。

為了說明採樣錯誤，每月報告提供了誤差利潤率，代表90％的置信區間，每月和每年更改的置信區間。

例如，最初報告的單戶住房下降1.7％的下降於2022年3月從上個月開始的置信區間為90％，或誤差率為plus或減去為12.3％，而同一類別的4.4％下降了一年前的誤差率為8.3％。

住房是美國經濟的關鍵部門，每月住房開始報告是對其健康的密切關注的衡量標準。每月的數字是波動性的，並且要有較大的錯誤利潤率，因此需要數月的數據才能建立潛在的趨勢。