儘管房價高高，但許多潛在的房屋賣家還是有很大的理由不列出房屋：鎖定低利率。

這種現像只是隨著過去一年的抵押貸款利率上升而加劇，這是美聯儲的反通貨膨脹率上升的間接結果。

關鍵要點

  • 自2021年低點以來，抵押貸款利率已經上漲，這是美聯儲打擊通貨膨脹的副產品。
  • “鎖定”利率促使更多的人與平常相比，更多的人堅持自己的家園。
  • 價格如此之高，以至於他們將一些買家從市場上定價。

出售房屋併購買新房屋的人們幾乎可以肯定會在下一次抵押貸款上獲得更糟糕的交易。弗雷迪·麥克（Freddie Mac）稱，上週提供30年固定抵押貸款的平均利率為6.65％。據聯邦住房金融局稱，截至2022年第三季度，最新數據可獲得92.6％的房主支付不到6％。

因此，毫無疑問，根據全國房地產經紀人協會的數據，在1月份僅列出了980,000戶房屋，遠低於146萬可用的大流行前。

數據顯示，抵押貸款利率的飛漲如何從雙方損害住房市場：將許多首次購房者定為市場上，並將可能的賣方保持在場外。高抵押貸款利率推動了購房的抵押貸款申請到28年的低點抵押銀行家協會上周說。

第一美國金融公司的首席經濟學家馬克·弗萊明（Mark Fleming）在最近的博客文章中寫道：“更高的利率不僅會降低房屋購買的權力，還可以使現有房主對鎖定的額定收入，以防止更多的供應到達市場，並且您無法購買不出售的商品。”

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  1. 弗雷迪·麥克（Freddie Mac）。 “抵押貸款率。 ”

  2. 聯邦住房金融機構。 “國家抵押數據庫總統計數據。 ”

  3. 全國房地產經紀人協會。“現有的房屋銷售。 ”