評估管理公司（AMC）：房地產是什麼

評估管理公司（AMC）是一個獨立實體抵押貸款人訂購住宅房地產估值服務，用於他們正在考慮向購房者延長貸款的物業。

AMC在評價流程，包括選擇評估師並將評估報告交付給貸方。為AMC工作的個人評估師提供實際的物業評估服務。

了解評估管理公司（AMC）

在過去的50年中，AMC一直是房地產景觀的一部分。但是，他們的人數一直受到限制，直到金融危機2007年至2008年。

2009年，紐約總檢察長，政府贊助的企業Freddie Mac和Fannie Mae，以及聯邦住房金融機構（FHFA）制定了《房屋估值行為守則》（HVCC）評估準則。HVCC指南不再在書籍上，為評估師獨立的基礎奠定了基礎。多德 - 弗蘭克華爾街改革和消費者保護法以及貸款行為的真相。迫使貸方使用獨立評估師的法律導致AMC的使用和數量急劇增加。

HVCC和後來的聯邦法規試圖限制貸方與評估師的直接聯繫金額。從本質上講，美國聯邦政府提出了評估師獨立性要求，以防止貸方影響評估者膨脹房地產價值，這一問題被認為是導致住房危機的原因。

借助AMC，抵押經紀人，貸款官員和房主可以為他們想要藉出/借入資金的財產選擇評估師。由於以前的當事方在交易中具有財務利益，因此他們可能會試圖影響評估師的風險，以便為財產分配比市場條件支持更高的價值，因此該交易將通過。

評估管理公司（AMC）要求

AMC維護一批國家許可或國家資格的評估師，以滿足貸款機構的請求。然後，分配評估師為該物業提供評估報告。

沒有向AMC評估師提供有關財產的任何事先信息，也沒有與貸款機構聯繫。評估師的評估必須符合專業評估實踐（USPAP）指南的統一標準。如果有任何問題，AMC可以合法協助。