評估：定義，其工作原理以及評估的類型

什麼是評估？

評估是估值通過授權人的估計，房地產，企業，收藏品或古董等財產。授權評估師必須具有管理鑑定人管轄權的監管機構的指定。評估通常用於保險和稅收目的或確定物品或財產的可能出售價格。在許多情況下，貸方在批准抵押之前需要評估。

關鍵要點

評估是對財產，企業，古董甚至收藏品的公平市場價值的評估。
評估估計不經常交易且獨特的項目的價值。
授權評估師必須具有管理鑑定人管轄權的監管機構的指定。
可以進行評估，原因有很多，例如在評估慈善捐款時稅收目的。
房屋評估可能會對房屋或財產的銷售產生積極或負面影響。
評估可幫助銀行和其他貸方避免貸款損失。

Investopedia / Julie Bang

了解評估

評估在包括房地產在內的許多類型的交易中使用。例如，如果房屋估值低於購買價格的金額，則抵押貸款人可能會拒絕為這筆交易提供資金。除非準買家願意並且能夠提出評估價值和貸方的融資優惠，交易將不會進行。

評估者可以使用任何數量的估值方法來確定項目或財產的適當值，包括比較當前的市場價值類似的屬性或對象。

在確定的價值時，也出於稅收目的進行評估慈善捐款為了逐項扣除。扣除可以通過從應稅收入中扣除捐贈的價值來減少您所欠的稅款。

評估還可以通過確定要分割的房地產或個人財產的價值來解決對繼承人之間的衝突的有用工具。

評估類型

家庭評估

買賣房屋以及為現有抵押貸款再融資時，需要進行房屋估值。一個再融資是重新評估貸款或抵押並更新到當前利率和新條款時。

評估決定了房屋的價值，以確保價格反映房屋的狀況，年齡，位置和特徵，例如浴室的數量。估值還可以幫助銀行和貸方避免向借款人借錢比房屋的價值更多。

如果是預設，當借款人不再付款時，銀行使用評估來重視房屋。如果房屋在止贖由於銀行擁有該銀行，必須轉售它以幫助貸方彌補獲得抵押貸款的任何損失。

重要的是要記住，當一家銀行貸款抵押時，它在出售之日將房屋的全部價值賦予了賣方。換句話說，銀行已經算出了錢，作為回報，有保證從借款人那裡支付和利息。結果，估值對貸款過程很重要，因為它有助於銀行避免損失，並保護自己免受貸款的侵害，如果借款人違約，則可以恢復更多。

筆記

房屋評估與房屋檢查是分開的，該檢查已完成，以確定房屋狀況並在買家閉幕之前確定任何潛在的嚴重問題。

收藏品或古董

可以針對許多項目進行專業評估，包括收藏品，古董或奶奶的銀。理想情況下，您將需要從認可的專業人士那裡的項目進行多個估值。評估師可能收取小時費率或固定費用。

經過認證的評估師的估值可能是公平且公正的，而當地的可收藏店則激勵您為您提供較少的商品。此外，業主可以得到物品價值的想法通過檢查可收藏雜誌和在線評估網站。大多數網站收取少量費用，例如10美元，以重視一項物品。當然，在線獲取價值是通過該項目的照片完成的，而不是正式估值，但是它應該讓您了解其在繼續之前的價值。如果您決定進行評估，那麼美國評估師學會就有成千上萬的成員，並且是開始尋找認可的專業人士的好地方。

評估和保險

某些類型的保險單還需要評估被保險的商品。房主和租房保險政策保護保單持有人免受損失動產由於盜竊或損壞。這些毯子政策涵蓋了預設美元限制。獲得對房屋內容的評估會創建所有者財產的清單並確定其價值，這有助於確保如果提出索賠，則有助於迅速解決。

當特定物品的價值超過房主的保單限制時，保單持有人可能希望獲得額外的保險奢侈品例如珠寶或收藏品，包括藝術品和古董。在發布高端項目的個人財產保險單之前，許多保險承銷商要求申請人對對象進行評估。評估創建了該項目的存在和描述的記錄。它還有助於確定項目的實際價值。

一些保險合同包括一項評估條款，指定所有者同意在所有者與保險公司之間發生爭議的情況下，從相互同意的專家那裡獲得評估。中立的評估可以加快解決方案的解決，並防止爭端升級為漫長而昂貴的訴訟。

提示

您為家庭評估支付的實際金額可以取決於財產的位置以及完成評估所需的時間。

家庭評估過程和成本

這家庭評估過程通常是在買家在房屋上提出要約之後開始的，而賣方接受了要約。買方的抵押貸款人或經紀人可能會代表他們訂購評估，儘管通常預計買方會從袖子上支付。平均而言，單戶住宅的房屋評估約為500美元。

訂購評估後，評估師將安排時間訪問該物業。然後，評估師將對房屋的內部和外部進行全面審查，以確定其價值。這可能需要他們進行屬性的測量或照片。評估可能需要幾分鐘到幾個小時才能完成，具體取決於房屋的詳細信息和評估師的方法。

訪問房屋後，評估師將使用他們收集的信息來創建對房屋價值的合理估計。在此階段，評估師還將研究該地區可比房屋的價值。評估師將使用這些款項以及他們從訪問房屋中學到的知識，將準備一份評估報告，其中代表他們的房屋價值。

然後，該評估報告的副本與買方和買方的抵押貸款人共享。報告完成可能需要一周到10天的時間。賣方還可以要求報告的副本。

如果買方不同意評估報告，他們可以要求貸方的重新考慮或選擇付費進行第二次評估。

如何改善房屋的評估價值

評估過程旨在是客觀的，但是評估師是人類。良好的遏制吸引力和乾淨整潔的房間發出了維護良好的房屋的信息。他們可以在沒有大量時間或費用的情況下實現它們。有一些簡單的方法可以快速提高評估價值你家的地方：

整理您的房屋，進行次要維修，並使油漆清新以顯示房屋的維護良好。
清理院子，清理葉子或死工廠，以提高路緣吸引力。
指出您對評估師錯過的任何重大改進。

另一方面，您應該避免大大，昂貴的改進，以增加房屋的評估價值。他們通常沒有回報。

確保您也知道自己的權利。如果您聘請評估師來確定房屋的價值，則評估屬於您。如果您要為抵押貸款再融資，而貸方僱用了評估師，則貸方必須為您提供副本（可能是合理的費用），以評估和任何其他房屋價值估算。

如果您認為評估師的價值是錯誤的，請首先查看書面評估是否有錯誤。檢查評估師選擇是否與您的房屋相似。如果您仍然認為價格不正確，則可以對貸方提出估值，或要求其訂購第二次評估。

家庭評估費用是多少？

平均而言，房屋評估的費用為500美元。評估大小高於平均水平的多戶住宅或物業的評估可能更高。當訂購評估時，買方通常負責支付評估費。

需要家庭評估嗎？

購買抵押貸款的房屋時，幾乎總是需要房屋評估。貸方使用評估來確定房屋是否值得買家要求借款的金額。如果買方為房屋支付現金而不是拿走抵押貸款，則可能不需要評估。

買家可以在評估期間出席嗎？

根據評估師的批准，買賣雙方都可以要求出席家庭評估。買賣雙方可以要求允許其代理人參加評估。但是，通常，只有評估師在場，因為買賣雙方出現的人不太常見。

如果評估太低，會發生什麼？

如果房屋評估不低於買方同意支付的費用，則可以選擇幾種選擇。首先是要求賣方重新談判房屋的價格，以使其與房屋的評估價值保持一致。下一個選擇是支付評估價值與要價之間的差額。買家也可以使用背負抵押貸款彌補房屋價值和銷售價格之間的差異。

我需要評估來再融資抵押嗎？

在大多數情況下，是的。貸方使用評估來確定房屋對抵押貸款的再融資抵押貸款的價值。但是，有兩個例外。在某些情況下，如果您要拿出一個估值FHA再融資貸款如果這就是所謂的精簡“再融資貸款。如果您持有VA支持的貸款，則如果您打算拿出現金再融資貸款，則需要進行評估。

底線

儘管許多人將評估與購房過程相關聯，但可以評估任何獨特的項目。評估通常對於設定物品或財產的價格至關重要，因此，如果您要購買或出售房屋，獲得良好的評估至關重要。