布朗菲爾德投資：定義，優勢，V。格林菲爾德

什麼是棕地投資？

棕地（也稱為“棕場”）投資是公司或政府實體購買或租賃現有的生產設施發起了新的生產活動。這是一種使用的策略外國直接投資。

替代方案是格林菲爾德投資，在其中建造了一種新植物。布朗菲爾德投資策略的明顯優勢是建築物已經建成。因此，啟動的成本和時間可能會大大減少，並且建築物已經達到了代碼。

但是，布朗菲爾德的土地可能已被遺棄或未使用，例如污染，土壤污染或存在危險物質。

布朗菲爾德投資涵蓋了現有設施的購買和租賃。有時，由於結構已經存在，這種方法可能是可取的。它不僅可以為投資業務節省成本，而且還可以避免在空地上建造新設施所需的某些步驟，例如建築許可證和連接公用事業。

布朗菲爾德（Brownfield）的網站可能在沒有吸引力的地方找到，這使得公眾或員工更難開發。因此，如果不能吸引投資者，它將無法維持自己。

布朗菲爾德一詞是指以下事實：土地本身可能會受到現場發生的先前活動的污染，其副作用可能是該物業缺乏植被。當財產所有人無意進一步使用空置的棕地財產時，它被稱為莫希爾·布朗菲爾德（Mothball Brownfield）。受到嚴重污染的地點，例如由於極端危險廢物，不被認為是棕地屬性。

當公司尋求外國直接投資（FDI）期權時，布朗菲爾德投資很普遍。通常，公司認為不再使用的設施，或者不再滿負荷運行作為新生產或額外生產的選項。

儘管可能需要其他設備，或者可能需要修改現有設備，但與從頭開始建立新設施相比，這通常更具成本效益。在先前使用本質上與新預期用途相似的情況下，尤其如此。

新設備的增加仍然被認為是棕地投資的一部分，而增加了完成生產的任何新設施都不符合佈朗菲爾德的資格。相反，新設施被認為是綠地投資。

儘管布朗菲爾德投資涉及使用曾經用於另一個目的的先前構造的設施，格林菲爾德投資涵蓋將新設施添加到以前空置土地上的任何情況。格林菲爾德一詞涉及這樣的想法：在建造新設施之前，這片土地實際上是一個綠地，例如空曠的牧場，在使用前用綠色的樹葉覆蓋。

布朗菲爾德投資可能會冒著導致的風險買方的re悔。即使該場所以前已用於類似的操作，很少有一家尋找具有資本設備和技術類型的工廠以完全適合其目的。如果租賃該物業，可能會對哪些改進可能存在限制。