大寫租賃方法：其工作原理的定義和示例

什麼是資本化租賃方法？

資本化租賃方法是一種會計方法，該方法將公司的租賃義務作為資產資產中的資產發布。如果租賃協議符合至少符合的四個標準之一財務會計標準委員會（FASB），租賃已大寫，這意味著承租人（公司從另一方租賃資產）承認租賃的折舊費用和利息費用。

大寫租賃方法如何工作

而經營租賃費用為租賃付款立即，大寫的租賃延遲了對費用的認可。本質上，資本租賃被認為是購買資產的營業租賃根據普遍接受的會計原則（GAAP）作為真正的租賃處理。

當租賃資本化時，承租人為租賃物品創建資產帳戶，資產負債表上的資產價值是公平市場價值的較小或租賃付款的現值。承租人還以與資產相同的美元金額在資產負債表的“責任”部分中發布租賃義務。隨著時間的流逝，租賃資產被折舊，書價下降。

如果租賃合同訂立到財務會計標準委員會（FASB）發布的四個標準中的至少一個，則承租人必須大寫租賃資產。如果：

• 承租人在租賃結束時自動獲得資產的所有權。
• 承租人可以在租約結束時以便宜的價格購買資產。
• 該租賃的資產有用壽75％或更多。
• 當創建租賃時，租賃付款的現值至少是資產公平市場價值的90％。

特殊考慮

這種會計處理改變了分析師使用的一些重要財務比率。例如，分析師使用流動負債除以總債務，以評估必須在12個月內支付的公司總債務百分比。由於大寫的租賃增加了負債，因此租賃義務改變了該比率，這也可能會改變分析師對公司股票的意見。

大寫租賃如何工作的示例

例如，假設一家公司的租賃義務為540,000美元，利率為10％。公司必須支付5美元的$ 90,000，這些付款包括利息支付和本金付款。利息支付是租賃餘額的10％，每筆付款的其餘部分都償還本金餘額。

第一年的利息費用為$ 54,000（$ 540,000 x 0.1），而其他36,000美元的付款減少了租賃的主要金額。租賃義務的攤銷時間表將$ 540,000的租賃義務減少了36,000美元，因此第二年的義務為504,000美元。總資本租賃費用為54,000美元的利息費用，加上$ 36,000的租賃攤銷費用，總計90,000美元。