房地產現金現金回報：定義，計算

什麼是現金現金回報？

現金現金回報是經常使用的回報率房地產計算以現金賺取的現金收入的交易投資在物業中。簡而言之，現金現金申報表衡量了投資者對同年支付的抵押貸款金額的年度申報表。它被認為是相對容易理解的，也是最重要的房地產投資回報率計算之一。

了解現金現金回報

現金現金收益是一種公制，通常用於衡量商業房地產投資績效。有時將其稱為財產投資的現金收益。現金現金的回報率為企業主和投資者提供了對財產的商業計劃的分析以及投資一生中潛在的現金分配。

現金現金回報分析通常用於涉及長期債務借貸的投資物業。當房地產交易中包括債務，就像大多數商業物業一樣，投資的實際現金回報與標準投資回報率（ROI）不同。

基於標準ROI的計算考慮了投資的總回報。另一方面，現金現金收益僅衡量投資實際現金的回報，對投資績效進行了更準確的分析。

現金現金的公式是：

$\ begin {Aligned}＆\ text {現金返回} = \ frac {\ frac {\ text {年度pre-tax現金流}}} {\ text {text {total cash投資}} \\＆\＆\＆\ textbf {其中：} ＆\ text {gsr = gross計劃租金} \\＆\ text {oi =其他收入} \\＆\文本{$​現金回報現金=投資的總現金年度稅前現金流​在哪裡：APTCF =（GSR + OI） - （V + OE + AMP）GSR =總計劃租金oi =其他收入V =空位OE =運營費用AMP =年度抵押貸款​

現金現金返回示例

現金現金回報使用投資物業的投資者收到的稅前現金流入和投資者支付的稅前流出。例如，假設商業房地產投資者投資於不產生月收入的物業。

該物業的總購買價格為100萬美元。投資者以首付款支付100,000美元現金，並從一家銀行借入900,000美元。應付費用是收盤費，保險費和10,000美元的維護費用，投資者還可以付款。

一年後，投資者已經支付了25,000美元的貸款付款，其中5,000美元是本金還款。投資者決定在一年後以110萬美元的價格出售該物業。這意味著投資者的總現金流出為13.5萬美元，在償還895,000美元的債務後，他的現金流入為205,000美元。然後，投資者的現金現金申報表為：（$ 205,000- $ 135,000） / $ 135,000 = 51.9％。

除了獲得當前收益外，現金現金回報還可以用於預測預期的投資現金分配。但是，與每月的優惠券支付分配不同，這不是承諾的回報，而是用於評估潛在投資的目標。這樣，現金現金的收益是對投資一生中投資者可能獲得的收益的估計。