驅逐：定義及其在法律下的工作方式

什麼是驅逐？

驅逐是法院下令將租戶從其居住的財產中撤離。當租戶停止支付租金，違反租賃協議的條款或在法律允許的其他情況下，可能會發生驅逐。

租賃物業和所有參與的各方租賃協議受國家，縣和市政當局製定的房東/租戶法。房東沒有正當理由就無法驅逐租戶。原因包括未付款，損害賠償，非法活動或違反租賃條款。

根據普林斯頓大學驅逐實驗室的研究，未付租金是驅逐的最常見原因。

美國的驅逐受單個國家和某些城市的管轄。房東要求通知租戶，他們正在驅逐他們的通知，指定驅逐的原因，並告訴他們驅逐程序開始之前仍保留的天數。

一些州允許業主驅逐租戶 - 意願即使他們沒有做錯任何事情。這種租賃是開放式的。它不受租賃或合同的約束。但是這些房客可能在某些州受到保護，特別是如果法院認為該訴訟是歧視性的或報復性。

驅逐法則因州和市政當局而異，但該過程相當統一。房東向他們的房客提供了驅逐通知，給了他們幾天來支付租金，解決任何損失或以其他方式解決問題。

如果那個時間段沒有解決方案，則房東可以對租戶提起驅逐訴訟。申訴人/房東可以尋求財務賠償，以獲取未付租金和公用事業費用，對財產的損失，滯納金，除了驅逐之外，法院費用。

通常在地方法院，小額索賠法院或住房法院審理案件。房東和租戶都必須參加並可能尋求法律代表。法院需要做出不當行為的證據，包括照片，電子郵件，短信，其他文件以及可能支持各方案件的證詞。

法官在決定驅逐或否認房東驅逐案件之前聽到證詞並審查證據。法官還可以決定是否在此案中賠償金錢賠償，如果是的，則賠償金額。

如果租房者未能出庭，房東或房東的法定代表在訴訟中出席會議，通常會自動收到驅逐判決。

驅逐允許房東撤離不守規矩的租戶，以及那些根本不按時或根本不支付租金的房客。驅逐程序可能是昂貴的，但是房東可以通過保護其財產利益的過程來受益。房東可以通過驅逐不良的租戶來開放其財產，以向更好，更負責任的租戶開放。

對於租戶而言，驅逐的影響可能是長期的。租金申請可能會詢問是否曾經被驅逐出申請新房。但是，先前的驅逐可能不會完全取消人們獲得新租約的資格。

一些房東可能只是想進一步了解驅逐條款。如果以前的房東決定出售公寓作為一台公寓公寓並合法驅逐租戶這樣做。

在房東可以發起驅逐法律訴訟之前，需要在許多州向租戶提供停止通知。有時被稱為戒菸的通知。根據驅逐的原因，租戶可能有一段時間來糾正導致潛在驅逐的任何事情。

房東/租戶法可能會因州而有所不同，但有一些相似之處。公認的原因是租戶在德克薩斯州打破租約的原因包括服務人員的規定，即如果安排或部署他們可以在法律上撤離。其他公認的原因包括家庭暴力問題和房東未能進行某些維修。這些被稱為“法定權利”，它們不需要在德克薩斯州進行法院訴訟，但該規則可能因州而異。

研究表明，高驅逐率對整個社會都有不利影響。高速氣化社區變得更容易受到犯罪的影響。

儘管這不是理想的，但驅逐並不少見。租戶可能由於某種原因或另一個原因無法繼續尊重租約，從對財產造成傷害到從事非法活動到不支付租金。作為房東，驅逐是您可以邁出的一步。需要援助的房客應諮詢國家低收入住房聯盟的網站，該網站提供可搜索的列表在當前可用的所有程序中。