什麼是翻轉？定義，其工作方式，類型和示例

什麼是翻轉？

翻轉是指短暫購買資產持有期出售它是為了快速獲利而不是堅持長期的欣賞。翻轉通常用於描述短期房地產交易以及一些投資者的活動首次公開發行（IPO）。

儘管這些是金融中最常見的用例，但可以使用翻轉來描述購買的資產，該資產旨在以盈利的價格出售，包括汽車，加密貨幣，音樂會門票等。

翻轉如何工作

翻轉與房地產最密切相關，它是指購買房地產並在短時間內（通常不到一年）以獲利的策略。在房地產中，翻轉通常屬於兩種類型之一。

第一種類型是房地產投資者的目標物業，這些物業正在迅速欣賞市場，並且在物理物業上幾乎沒有或根本沒有額外的投資。這是在市場條件上而不是財產本身的作用。

第二類是快速修復的翻轉，房地產投資者利用他想通過翻新和/或化妝品變更（稱為Reno Flip）來改善被低估的物業的知識。

房地產翻轉風險

翻轉已經在房地產中發揮了財富，但似乎確實產生了信息電視比它很容易複製結果。在熱門市場上翻轉是兩者的風險，因為熱市場會意外冷卻。如果市場條件在出售房地產之前發生變化，則房地產投資者將擁有折舊的資產。

改善被低估的財產後的翻轉不依賴於市場時機，但是市場狀況仍然可以發揮作用。在Reno Flip中，投資者對投資進行了額外的資本注入，該投資應比購買的合併成本，翻新，翻新過程中的賬面成本和賬面成本更大關閉費用。儘管原則上翻轉聽起來簡單明了，但它確實需要對房地產的偶然理解，而不僅僅是對房地產的盈利。

翻轉和批發

根據您的觀點，房地產翻轉也可以包含批發。在批發，一個注視著被低估（因此可以輕率）房地產的人簽訂了一份合同，以購買經過檢查期限的財產，然後將合同的權利出售給房地產投資者的費用或百分比。這是一種比傳統的更正式的關係鳥狗，所涉及的財產可能會或可能不會被最終的買家翻轉。批發商不僅限於僅查看翻轉的屬性。批發商還偵察收入物業，並為房地產投資者提供長期讚賞。

IPO翻轉

IPO意義上的翻轉是在IPO之後的頭幾天或幾週內轉售股票的時候。這些投資者從IPO POP中獲利熱門問題在他們的早期。 IPO翻轉有些灰心鎖定以及初學投資者的指南，但是一個新問題需要有一些拖鞋來創建交易量和市場嗡嗡聲Post IPO。 IPO翻轉也可能是有意義的，因為許多股票在IPO之後的頭幾周和幾個月內都看到了最高的價格，並且可能會在一段時間內掙扎，然後再返回這些高峰（如果有的話）。