享樂定價：定義，如何使用模型和示例

什麼是享樂定價？

享樂定價是一個模型，該模型根據價格的前提來確定價格因素，即價格既取決於出售商品的內部特徵，又是影響其外部因素。

享樂定價模型通常用於估計定量值對於直接影響房屋市場價格的環境或生態系統服務。在一段時間內收集數據之後，這種估值方法可能需要強大程度的統計專業知識和模型規範。

了解享樂定價

The most common example of the hedonic pricing method is in the real estate market, wherein the price of a building or piece of land is determined by the characteristics of both the property itself (ie, internal factors like its size, appearance, features like solar panels or state-of-the-art faucet fixtures, and condition) and its surrounding environment (ie, external factors such as if the neighborhood has a high crime rate and/or is accessible to schools and a downtown area, the level of water and air污染，或其他房屋的價值。

享樂定價模型用於估計每個因素影響的程度市價財產。在運行這種類型的模型時，如果控制非環境因素（保持穩定），則任何剩餘的價格差異都將代表好的外部環境的差異。關於評估屬性，享樂定價模型相對簡單，因為它依賴於實際的市場價格和全面的可用數據集。

享樂定價的優勢和缺點

享樂定價模型具有許多優勢，包括基於具體選擇的估計值的能力，尤其是在使用易於可用，準確的數據應用於房地產市場時。同時，該方法具有足夠的靈活性，可以適應其他市場商品和外部因素之間的關係。

享樂定價也有很大的缺點，包括它僅捕獲消費者願意為自己認為的環境差異及其產生後果付出的能力。例如，如果潛在的買家不知道隔壁污染的供水或即將到來的清晨建築，那麼所討論的物業的價格將不會發生相應的變化。享樂定價也不總是包含外部因素或法規，例如稅和利率，這也可能對價格產生重大影響。

享樂定價的示例

考慮房價，這是重視某些環境方面的簡便方法。例如，靠近公園或學校附近的房屋可以出售溢價。同時，主要高速公路上的一所房屋可能以更少的價格售出。享樂定價使用回歸來查看哪些因素最重要，並且每個因素的相對重要性最重要。

對於房屋價格示例，將根據自變量（例如距離公園距離）進行分析房屋的價格。因此，結果將出現在以下方面的內容：在靠近公園的每英里處，房屋價值都會增加10,000美元。

底線

享樂定價根據價格的前提確定了價格因素，即價格是由出售商品的內部特徵和影響它的外部因素決定的。該模型通常用於估計直接影響房屋市場價格的環境或生態系統服務的定量價值。