礦產權利：它是什麼，它的工作方式，特殊考慮

什麼是礦產權利？

礦權是所有權到地下資源，例如化石燃料（石油，天然氣，煤炭等），金屬和礦石，以及可最小的岩石，例如石灰石和鹽。在美國，礦產權利在法律上與地面權利不同。地表權使所有者有權將土地表面用於住宅，農業，商業和其他目的。礦產權利有資格擁有並利用土地下面發現的任何自然資源。

礦權如何運作

在美國，私人有可能購買土地並擁有開發和利用該土地的權利，包括其表面下方的任何自然資源。世界其他地方提供的自由度較小。

大多數國家允許私人購買土地，但此所有權權利僅擴展到土地的表面。在該表面下發現的任何資源都將由國家本身所有，並由其政府控制。例如，在英國，石油，天然氣，煤炭，黃金和白銀的礦產權歸國家擁有。其他商品的礦產私人持有。

礦產權可以在美國私有擁有的事實意味著，擁有其財產有價值資源權利的房主可以將這些礦產權利出售給私人公司，有時會產生大量的預期或正在進行特許權使用費這樣做。此類交易的一個常見例子涉及地下油儲量上的財產，這可以吸引從石油提取公司。

通常，這些礦權權利的吸引力，因此，私人土地所有者可以為他們獲得的特許權使用費都在很大程度上取決於石油價格。當石油價格高昂時，非傳統的石油提取方法變得更加經濟，從而提高了礦產權利的價值。

特殊考慮

購買時礦權是一個重要的考慮因素房地產。礦產權利經常從德克薩斯州，俄克拉荷馬州，賓夕法尼亞州，路易斯安那州，科羅拉多州和新墨西哥州等州等州的地面權利中“切斷”。在北卡羅來納州，房地產賣家必須向買方披露他們的購買是否包括基礎土地的礦產權。但是，其他州缺乏類似的披露法。這可能會導致房主意識到其土地下的寶貴資源，只是發現他們無法從這些資源中受益。

為了減輕這種風險，購房者應確保他們仔細研究其財產的土地標題記錄驗證是否將表面權和礦產權作為購買的一部分。這些文件通常可以通過當地財產評估機構或縣文員辦公室的記錄辦公室獲得。

現實世界權利的例子

技術的發展，例如水平油鑽孔資源抽取公司購買礦產權利的情況越來越普遍，而不必獲得地面權利。這種方法被廣泛用於德克薩斯二疊紀頁岩盆地以及新墨西哥州，以提取石油和天然氣。

該領域的另一個最新發展是大型投資公司（例如基於德克薩斯州的封裝投資）的參與，該公司已投資於專注於二疊紀盆地和Marcellus頁岩的上游公司。黑石礦物（BSM）總部位於德克薩斯州，一直集中在二疊紀，海恩斯維爾和巴肯頁岩油田中的礦產權投資。