抵押利率鎖定：定義，其工作方式，期間和費用

什麼是抵押貸款利率鎖？

抵押貸款利率鎖定是藉款人和貸方之間的協議，該協議允許借款人在特定時間段內以現成的市場利率鎖定抵押貸款的利率。貸款鎖為藉款人提供了鎖定期內利率上升的保護。

貸方可能會收取鎖費，如果借款人不鎖定利率，則必須支付這筆費用。另外，貸方可能首先收取略高的利率，以防借款人選擇不鎖定利率。

當借款人以抵押貸款的利率鎖定時，它對借款人和抵押貸款人都具有約束力。從提供貸款到收盤的期間，利率被鎖定。只要在結束期間沒有任何變化的貸款申請，就將保持一致，無論市場變化如何。

如果有有關您的收入或信用評分的新信息或校正的信息，或者貸款金額變化，則抵押利率無論如何都可能受到影響。此外，如果您更改您正在尋求的抵押貸款類型，或者對房屋的評估低於預期，則利率可能會發生變化。

如果利率下降，您可能可以選擇退出協議。這種退出的可能性稱為影響風險對於貸方。您確保鎖定協議允許提款。

如果在鎖期間流行率下降的情況下，您可能可以選擇利用浮動供應鎖定新的，較低的速率。與增加對貸方利率風險的任何功能一樣，浮動的規定通常都需要額外的成本。

抵押貸款鎖通常持續30至60天。至少，他們應涵蓋貸方處理您的貸款申請所需的期限。短鎖期的一個例子是在貸款批准過程完成後不久到期。在某些情況下，此鎖定期可能短達幾天。

您可以協商貸款鎖的條款，並經常以費用或稍高的費率延長鎖定期限。

借款人的缺點是抵押利率鎖將阻止他們利用鎖定期間可能發生的較低利率。相反，貸方不能利用利率上升。

如果利率下降，一些借款人離開協議。眾所周知，不道德的貸方鎖期如果利率在藉款人無法及時處理必要的文書工作的藉口下上升。

一個鎖定存款要求表明，借款人和貸方都打算保持協議。可以與貸款估算結合發出費率鎖。

抵押貸款率鎖定週期可能是10、30、45或60天的間隔。如果該期間更長，則您的利率可能更高。從本質上講，由於市場波動的風險較小，因此速率鎖定的速度將較短，直到收盤價為止。如果鎖定期到期且抵押貸款尚未關閉，則可能會要求延長稅率鎖定。

如果未批准擴展名，則抵押將受到前進的市場利率。

即使有速率鎖和抵押貸款利率鎖浮下，最終有可能支付比您簽署鎖定時同意的利率更高的利率。之所以發生這種情況，是因為許多貸方都包含鎖定協議的“上限”。如果利率在和解之前，該上限允許保證利率上升。由於上限設定了利率可以上升的限制，因此它確實提供了一定的保護，以防止利率上升。

如果您鎖定利率，則只能利用較低的利率，如果您有浮動的規定，可以將兩個利率的下降。否則，您將不得不將貸款人鎖定的費率或退出協議。

當您鎖定抵押貸款利率時，您可以通過以此福利支付任何相關費用來包括一份浮動規定。費用將因貸方而有所不同，但最多可佔貸款的1％。

您可以協商貸款條款，直到您通過簽署文件正式關閉貸款為止。直到那時，您也可以協商抵押貸款的成本。請記住，貸方沒有義務更改商定的條款。

抵押貸款利率鎖在抵押申請過程中可能很有價值，尤其是在利率上升時。借助此功能，即使利率在抵押貸款關閉之前隨著更廣泛的市場趨勢而增加，您也可以為您的貸款獲得一個利率。考慮當前的利率趨勢和您的財務狀況，以確定抵押利率鎖定是否適合您。