抵押貸款率鎖浮動：含義，概述，示例

什麼是抵押貸款利率鎖定浮動？

期限抵押速率鎖漂流為融資鎖定抵押貸款利率的選項，如果鎖定期間市場利率下降，則可以選擇降低其。典型的費率鎖可以在速率鎖定期內增加借款人的安全性。Float Down選項專門允許借款人利用鎖定期間的利率下降。

抵押貸款利率鎖定如何浮動

一個抵押速率鎖定是一種抵押產品，它可以為藉款人提供安全性和靈活性利率波動。這抵押貸款利率向下漂浮，借款人可以鎖定抵押貸款率。但是，如果利率在承保過程，他們可以選擇以較低的速度處理抵押貸款。當抵押貸款利率波動，或者在短時間內上升並下降時，這可能是一個明智的選擇。

借款人可以在抵押貸款關閉之前要求行使浮動選項，以利用較低的抵押貸款利率。行使浮動選項可能最早在抵押程序開始後一周內發生，具體取決於與貸方。術語應定義鎖定的時間範圍，即可能是30或60天。時間段允許借款人利用提高的利率，而抵押申請正在處理。

貸方可能會為藉款人提供費率鎖定的選擇權，因為他們不希望他們在另一家機構或經紀人。理想情況下，貸方希望從長遠來看借款人的業務，因為銀行會賺取抵押貸款的利息，從而減去銀行為抵押貸款服務的任何費用。

費率鎖定的浮動選項確實是有代價的。借款人付款費用為了靈活性，Float Down選項的靈活性，這可能是幾百或幾百美元，具體取決於貸方。結果，帶有浮動選項的速率鎖比沒有浮動選項的費率鎖價格昂貴。

特殊考慮

儘管他們可能具有浮動選項，但藉款人不會自動獲得較低的利率。這意味著他們有責任選擇較低的利率，因為貸方沒有義務通知借款人的利率下降。借款人必須致電抵押經紀人或貸方請求浮動選項。

這是另一個考慮因素。如果費率下降並穩定，那麼似乎處於速率週期的底部，為浮動選項支付可能是沒有意義的。借款人可能希望看到利率降至額外費用的費用足夠多。在承保過程中，從5.10％下降到5.00％可能不足以抵消Float Down選項的成本。但是，如果期望利率將從5.10％轉移到4.60％，那麼節省了長期可能會給浮動的費用遞減，這是一個不錯的選擇。

再融資如果利率下降到足夠低以省錢，則可能是一種選擇，並且足以覆蓋關閉費用新抵押。許多貸方允許借款人再融資抵押貸款結束六個月後。換句話說，如果您錯過了浮動，而利率下降了一半或更高，則可以始終再融資並利用較低的速率。

抵押貸款利率鎖定與可轉換可調節利率抵押貸款（ARM）

抵押貸款利率鎖定從費率鎖或固定利率抵押開始，但是藉款人可以行使選擇率較低的利率，如果利率下降。獲得較低利率的選項通常在30至60天內到期。一個可轉換可調節利率抵押貸款（ARM）另一方面，允許借款人幾年來利用較低的利率，然後轉換為固定利率抵押貸款。

一個手臂從降低的介紹性預告片開始。但是，在設定的一段時間之後（三到十年）之後，費率根據索引加上A和A利潤。該費率通常每六個月調整一次，並且可以根據合同中概述的條款上升或向下調整。

可轉換武器的銷售是利用利率下降的一種方式，通常包括特定條件。這金融機構通常，費用將手臂轉換為固定利率抵押貸款。

抵押利率鎖的示例浮動

假設借款人找到了一個房屋，並提供。他們現在正在30天內關閉之前承保抵押貸​​款。借款人決定利用浮動選項，因為過去幾個月中的利率下降了。以下是他們的費率鎖定選項的樣子：

• 抵押貸款的利率鎖在30年內為4.25％。
• 借款人支付了降低抵押貸款費率鎖定期權的費用。
• 兩週後，抵押貸款利率降至3.80％，借款人行使浮動的選擇。
• 結束時，抵押貸款的抵押貸款利率為3.80％。換句話說，3.80％是抵押貸款壽命的固定利率。

底線

在家中關閉充滿壓力的決定，包括是否鎖定費率。如果金融市場是不可預測的，並且在您關閉之前可能會有很大的機會降低，那麼浮動選擇可能適合您。儘管您將付費，但由於知道您獲得最佳速度而帶來的安心會使您的少量成本值得。