無成本抵押貸款：它是什麼以及它的工作原理

什麼是無成本抵押？

無成本抵押貸款（或無成本撥款）是一種特定類型的抵押貸款的術語，可以減輕某些借款人關閉費用。相反，這些費用要么添加到借入金額中，要么借款人支付更高的費用利率。

換句話說，無成本抵押並不意味著借款人不支付結局費用。無論收盤成本如何嵌入抵押貸款，借款人最終通過較高的利率或更大的貸款金額付款。這兩種選項通常都會導致更高的每月付款。

無成本抵押是貸方支付借款人的貸款和解費用，然後延長新的抵押貸款。在無成本抵押貸款中，抵押貸款人支付了貸款結算費主要的。

根據購買的房地產類型，有各種關閉費用。平均而言，購買房屋的總收盤成本可以佔購買價格的3％-4％。

結算費用可能包括：

儘管產生了短期費用，抵押貸款人仍可以在二級抵押市場由於較高利率的抵押貸款可能比低利率抵押貸款更高的價格。與抵押貸款人相反的抵押經紀人有時會提供相同的無成本抵押貸款，因為他們可能會從貸方獲得回扣以支付費用或作為付款。

無成本抵押貸款可能有益首次購房者誰可能缺少現金收盤費用。由於沒有收入時沒有錢，因此可以將這筆錢用於更大的首付，這可能是購買價格的10％-20％。

但是，借款人應進行徹底的分析以確定最合適的抵押貸款選擇。

無論您是選擇將抵押貸款結算費用添加到本金中還是嵌入更高的利率，這兩種選擇都可能導致每月付款更高。

購買房屋並支付抵押貸款是巨大的財務負擔。從長遠來看，有幾種抵押貸款，取決於您的財務狀況，可以使購買房屋和抵押貸款更容易。一個固定利率抵押貸款這是房屋抵押貸款的最常見形式之一，在整個貸款期限內具有固定的利率和付款。

另一種抵押是利率改善抵押貸款，其中包含一個條款，該條款允許借款人在整個貸款的一生中一次減少貸款的固定利益率。允許一次性的利率提高使借款人將來可以利用更有利的借貸市場，因為如果利率下降低於借款人的初始抵押貸款利率，借款人可以利用優勢。

但是，雖然這可能是一個很好的機會，但提高抵押貸款有時可能會收取費用，並以高於市場的高價開始利率。

無成本抵押貸款可以幫助借款人避免在貸款結束時支付結算費用，這對可能缺乏下降款項和關閉費用的首次購房者是有益的。

貸款收盤上門的一些費用包括律師和產權保險費。政府稅，房主的保險和預付的利息也將於結束。

通常，當您提交要購買房屋的要約時，您將支付押金，如果您購買房屋，該房屋將適用於關閉費用。收盤成本平均可以佔房屋購買價格的3％-4％，而下付的費用可以佔購買價格的10％-20％。

無成本抵押貸款可能是有益的，因為貸款結束時沒有錢。這樣一來，借款人就可以通過釋放通常在結束時應得的現金來利用他們的節省來進行下付或房屋維修。

但是，由於您最終支付結束費用，因此無成本抵押貸款是錯誤的。無論是關閉費用被添加到本金還是通過較高的利率，這兩種選擇都將導致更高的每月付款。