租金天花板：意思，利弊，例子

什麼是租金天花板？

“租金天花板”一詞是指允許房東向房客收取的最大租金。租金天花板是租金控制並且通常是根據法律設定的，限制了在任何給定時間在指定區域的租金高度的高度。限制旨在保護租戶防止房東從過度定價它們的屬性。

研究表明，租金天花板減少了對租金控制的物業的投資，從而導致整體住房股票腐爛。由於財產價值的減少，租金天花板還減少了租金天花板的市政當局的稅收收入。

自20世紀初期以來，美國的租金控制一直在美國生效，是保護公眾免受住房短缺和高度膨脹租金價格的一種方式。租金控制法律今天仍由地方政府以及某些情況下頒布。它們涵蓋瞭如何處理租賃物業的幾個關鍵方面，包括租金房東可以向租戶收取多少收費以及他們可以增加租金以及何時完成租金的數量。

房東必須通過當地租金控制委員會註冊其物業，通過在法律有效的地區提交常規租金卷。租金控制委員會根據財產的位置，規模和狀況以及任何其他相關信息（例如經濟狀況）確定租金數量。董事會還決定允許增加的速度（如果任何人）。

租金控制法律（包括租金上限的執行）在人口稠密的地區較高且負擔得起的住房稀缺或難以獲得的人口稠密的地區進行了突出行使。如上所述，這些法律旨在幫助保持住房負擔得起對於租戶，特別是對於收入低至中等水平的人，固定收入，老年人和具有不同能力的人。

但是，這些法律在整個美國都不統一地執行。實際上，只有182個地方政府擁有租金控制法，其中包含租金天花板 - 在加利福尼亞，紐約，新澤西州，馬里蘭州和華盛頓特區俄勒岡州俄勒岡州頒布了一項全州範圍內的租金控制法，這是第一個這樣做的州，實際上是這樣的三個州實際上禁止其市政府免受租賃租金控制法的影響。

許多經濟學家質疑租金上限的有效性。他們指出，如果均衡價格低於天花板，這些法律將無效。但是，如果天花板設置為平衡水平以下，則死權損失創建。這會發生供需不平衡。其他問題以黑市，搜索時間和費用。

關於租金天花板和租金控制是否有效存在很多爭論 - 一方面，它們有助於使住房負擔得起；另一方面，一些經濟學家認為他們不鼓勵投資。

經濟學家在結論中相當統一，即租金控制是破壞性的，並且與自由市場。在2021年對明尼蘇達州聖保羅租金控制的影響的研究中，租金控制導致財產價值下降了6-7％，總損失16億美元。從租金控制政策中獲得最大收入的租戶收入更高，最有可能是白人，而受到負面影響的所有者最有可能是少數群體，收入較低。

在某些主要城市，租金通常很高。例如，紐約市擁有一些價格最高的物業，使人們幾乎不可能負擔房租。地方政府可以介入試圖糾正這種情況，尤其是對於負擔不起市場價格公寓的居民。

租金天花板和其他形式的租金控制可以保護租戶的利益，否則可能會被迫支付不可分割的高租金房東。據布魯金斯研究所稱，租金法律還保護了開發“鄰里特定資本的低收入租戶，例如朋友和家人的網絡，靠近工作或招收當地學校的兒童”，否則他們可能會因突然的租金增加而流離失所。

但是，通過租金天花板人為地降低價格會增加對租金天花板的物業的需求，從而減少了可用的供應。那是因為租金天花板增加了實際上可以支付公寓的人數。

如上所述，租金天花板也可能引起黑市。例如，如果潛在租戶提出要為租金額外支付$ 100至150美元的額外費用，則他們可能會跳過候補名單來獲得租金控制的公寓。唯一的收穫是：額外的租金將以現金分別支付，因此它仍然不在書籍中。

經濟學家還說，租金控制轉移了新的投資，否則這些投資將用於租賃住房和更綠色的牧場 - 就消費者的需求而言。他們認為這會導致住房惡化，更少的維修和維護較少。當刪除租金控制時，它也會提高非租賃控制屬性的值。

是的，租金控制是價格上限的一個例子。價格上限是允許賣方按照法律規定的產品或服務收費的最高費用。租金控制限制了房東可以收取和/或增加其財產租金的金額。

租金天花板可幫助租戶和其他人可以使用經濟適用房，而不會擔心將來無法負擔住房；但是，從長遠來看，租金天花板已顯示出負面的經濟影響。這些包括可負擔性的降低，新建建築放緩，刺激紳士化，租金控制的建築物的惡化以及可用建築物供應的減少。

例如，租金控制的一個例子是在住房區的一項法律，該法律規定房東不能每年將其財產的租金增加超過2％。如果該地區的租金價格已上漲了2％以上的房地產，則房東將無法收取市場價格，並且必須遵守租金控制法。