房東不允許做4件事

根據哈佛大學聯合住房研究中心的一份報告，房屋所有權可能是美國夢的一部分，但實際上，大約三分之一的美國家庭（將近36％）居住在租金中。

在傳統上更有可能擁有其住房的年齡段和家庭類型中，租金也變得越來越普遍。該報告發現 - 實際上，所有年齡段以下的年齡段的租金率均處於歷史悠久的高點。

由於您正在處理像一個人的家一樣至關重要的，即使只是暫時的，也重要的是，參與租約的每個人都知道他們合法權利。

房東租戶法通常屬於各個國家的管轄範圍。但是由於許多州法律在範圍，租戶和房東整個美國都應該期望，無論它們的位置，這些都是財產所有人在租用一個單位時永遠不會做的四件事。

1。未經正確通知輸入

即使在技術上屬於他們的房屋，房東也無法在他們覺得時進入租來的房屋。根據許多州法規，他們必須提供至少24小時通知如果他們想進入佔領財產。

該通知必須概述訪問的原因，除非租戶另有說明，否則必須以書面形式給出。 （在某些州，您必須獲得租戶的特定批准，以電子方式提供通知，即通過電子郵件或短信。）

當房東發出適當的通知時，無論是進行維修，進行例行檢查，向未來展示財產租戶，或執行其他任何合理的請求，他們的房客可能必須邀請他們進入該單位。

當給出適當通知時，房客不能否認房東訪問該物業，並且請求是合理的。但是，乘員可以要求更改日期或放入條款中租限制房東可以進入單位的次數。

例外和違規

甚至指出授權提前通知規則的允許例外。通常有兩個通常適用的：房東可以在緊急情況下（例如火災或洩漏）進入房屋，或者如果他們認為房客有放棄了財產。

一位租戶認為自己的房東通過在不緊有通知的情況下進入其房屋而違反了規則，確實有一些選擇。首先是讓房東知道這個問題。如果這不起作用，則租戶可能能夠引起當地或州住房當局的注意，或向當地警察或法院系統提出侵入索賠。

2。非法驅逐租戶

房東五月驅逐租戶出於許多原因，但他們必須通過適當的法律渠道並給房客應有的通知。適當通知所需的天數因州而異，並且幾乎可以立即到30天或更長時間。

不遵循正確協議的房東，如果租賃協議終止租賃協議或租戶到期之前的居住者，通常會面臨艱苦的法律鬥爭。突然將房客鎖在財產中的房東可能屬於報復驅逐。不僅如此，他們還可能被侵入或入室盜竊罪拍打。同樣，關閉公用事業可以被視為故意使租戶處於危險之中，尤其是在當地氣候容易受到極端高溫或寒冷的情況下。

如果房東違反住房法，則可能有權獲得包括貨幣損害在內的補救措施。

3。不合理地提高租金

租賃是具有法律約束力的合同。簽署後，很少有情況房東可以提高租金。可以更改術語的唯一方法是，如果增加符合租賃本身中的一系列條件。這些可能包括：

• 加入家庭的新租戶
• 加入寵物
• 如果房東顯著改建財產的一部分

如果該物業位於城市，房東也可能會增加租金租金控制或允許這種更改的租金穩定條例。這些條例定義了合格財產的租金（通常是較舊的情況）的情況，可以改變多少。增加可能與通貨膨脹， 例如。

與來自各州的其他法規不同，禁止歧視的規則來自聯邦政府。這公平住房法1968年的《 1968年《民權法》的第七章，都禁止任何人（包括房東）從拒絕租用給申請人：

• 種族
• 顏色
• 國籍
• 性取向
• 家族地位
• 殘疾
• 性別

例如，您不能將租賃財產宣傳為無允許的家庭或個人的人 - 是的，即使是有孩子的家庭也受到FHA的保護。同樣，您不能為不同班級的成員提供不同的術語或協議，而不是其他租戶。

美國住房和城市發展部（HUD）的公平住房和均等機會（FHEO）是FHA的首席執行者。HUD在2021年2月11日宣布“將管理並執行《公平住房法》，以禁止根據性取向和性別認同來歧視。”

底線

業主必須花費大量時間，金錢和精力成為房東。這項工作的一部分意味著了解法律的作用，也不允許他們做。儘管房東可以擁有出租物業，但租戶對歧視，騷擾，任意租金增加和不法驅逐有獨特的保護。

除了處理歧視的人之外，房東租戶法律因州而有所不同，但只要房東維護房屋並使租戶保持和平，租戶尊重財產並按時支付租金，這也不是不必諮詢當地法規或向地方當局申訴。