贖回權：定義和如何行使權利

贖回的權利是什麼？

贖回權允許在抵押貸款上違約的個人在喪失抵押品贖回權程序開始之前支付應付金額（加上利息和罰款），或者在某些州（即使在喪失抵押品贖回權的銷售後）（以喪失抵押品贖回權的價格，再加上利息和罰款和罰款），可以通過支付應有的金額（加上利息和罰款）來收回財產。

了解救贖的權利

當一個人獲得抵押要購買房屋，房屋本身就是抵押品貸款。這意味著，如果房主違約，則沒收房屋的所有權。許多抵押說明包括取消抵押品贖回權的權利，其中描述了貸方通過稱為法律程序佔有財產的能力止贖並概述了貸方有權取消抵押品贖回權的條件。 （州和國家法律也規範喪失抵押品贖回權的權利。）

當房主違約抵押貸款付款時，貸方可能會援引其喪失抵押品贖回權的權利。貸方必須遵守特定程序，以使止贖是合法的。首先，他們必須提供默認通知向借款人，提醒他們他們的貸款默認是由於錯過的付款而提醒的。然後，房主通常有指定的時間來付出任何遺漏的付款並避免喪失抵押品贖回權。除了任何未償還餘額外，他們還可能還需要支付滯納金。如果他們認為貸方實際上沒有權利在財產上取消抵押品贖回權，他們也可能會利用這段時間來對抗止贖。

如何行使贖回權

可以在稱為贖回期的時間範圍內行使贖回權，這可能是在喪失抵押品贖回權拍賣之前或有時結束的。每個州都允許借款人在關閉喪失抵押品贖回權訴訟之前行使其贖回權。許多州還允許在止贖出售後行使贖回權，這被稱為法定贖回權。在這種情況下，還款規則可能與還清出售前現有的所有未償債務可能有所不同，並且可能只需要支付止贖價格以及其他費用和罰款。

儘管有機會在喪失抵押品贖回權之前行使贖回權，但如果借款人完全這樣做，借款人傾向於行使贖回權。這是因為已經有足夠的資金來支付還清全部未償債務的費用以及其他費用不太可能首先違約。

贖回權如何幫助借款人

從理論上講，贖回權可以幫助抵押人留在家裡。但是，實際上，贖回權並不定期實行，因為大多數違約者沒有能力提出行使權所需的大量現金。

但是，借款人在喪失抵押品贖回權後行使贖回權時，有可能在某些情況下轉移利潤。在止贖拍賣會上，物業可能以低於其市場價值的價格出售。如果借款人的狀態允許在此次出售後行使贖回權，則藉款人可能會奪回所有權。借款人將償還止贖銷售價格加上額外費用，這可能低於抵押貸款所欠的債務。然後，他們可以以市場價值或高於市場價值轉售房屋，並將差異作為利潤保持差異。但是，這在每個州都無法使用。在某些情況下，法定贖回權仍然可以要求全額償還債務，而不是止贖售價。

底線

如果最終取消了房屋，貸方通常將出售該物業，以便收回貸款中損失的錢。贖回權使抵押人有機會收回其財產並阻止止贖銷售發生，或者在某些情況下，甚至在發生出售後甚至回購財產。