อัตราการจำนอง 30 ปีลดลงอีกครั้ง

หมายเหตุบรรณาธิการ: Investopedia จะไม่เผยแพร่ข่าวอัตราการจำนองรายวันในวันจันทร์ที่ 17 กุมภาพันธ์ในการปฏิบัติตามวันเกิดของวอชิงตัน เราจะกลับไปสู่ความคุ้มครองรายวันของเราในวันอังคารที่ 18 กุมภาพันธ์

หลังจากเพิ่มขึ้นเป็นเวลาสองวันอัตราการจำนองใหม่ 30 ปีโกนหนวดหลายจุดในวันพฤหัสบดีย้ายค่าเฉลี่ยกลับลงไปที่ 6.87% อัตราลดลงสำหรับคนอื่น ๆเช่นกัน.

ค่าเฉลี่ยแห่งชาติของอัตราการจำนองที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้
ประเภทเงินกู้	การซื้อใหม่
คงที่ 30 ปี	6.87%
FHA 30 ปีคงที่	7.25%
คงที่ 15 ปี	6.03%
จัมโบ้ 30 ปีคงที่	6.84%
แขน 5/6	7.20%
จัดหาผ่าน Zillow Mortgage API

เนื่องจากอัตราที่แตกต่างกันอย่างกว้างขวางในผู้ให้กู้จึงเป็นเรื่องฉลาดที่จะซื้อสินค้ารอบ ๆ สำหรับคุณและเปรียบเทียบอัตราเป็นประจำไม่ว่าคุณจะหาสินเชื่อบ้านประเภทใดก็ตาม

ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองใหม่ของวันนี้

อัตราการจำนองการซื้อใหม่ 30 ปีหักคะแนนพื้นฐาน 6 คะแนนในวันพฤหัสบดีผลักดันค่าเฉลี่ยลดลงเหลือ 6.87% ดีกว่าหนึ่งเดือนที่ผ่านมา-เมื่ออัตรา 30 ปีพุ่งสูงขึ้นถึงเจ็ดเดือนที่ 7.13%-แต่สูงกว่าการลดลงของสัปดาห์ที่แล้วถึง 6.79%

ย้อนกลับไปในเดือนกันยายนอัตรา 30 ปีลดลงลดลงจนถึงระดับต่ำสุดในรอบสองปีที่ 5.89% อย่างไรก็ตามในช่วงสามเดือนที่ผ่านมาค่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้นเกือบ 1.25 เปอร์เซ็นต์ - ก่อนที่จะลดลงเมื่อเร็ว ๆ นี้

การกรอกอีกครั้งโดยเฉลี่ย 30 ปีที่สูง 7.37% เมื่อฤดูใบไม้ผลิที่ผ่านมาดังนั้นอัตราของวันนี้จะดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อ 10 เดือนที่แล้ว พวกเขายังเกือบ 1.2 เปอร์เซ็นต์คะแนนที่ถูกกว่าจุดสูงสุด 23 ปีประวัติศาสตร์ที่ 8.01% ในเดือนตุลาคม 2566

อัตราการจำนอง 15 ปีลดลง 7 คะแนนพื้นฐานในวันพฤหัสบดีเป็น 6.03% โดยเฉลี่ย-เต็มไปด้วยผลตอบแทนเป็นดินแดน 5% เช่นเดียวกับลูกพี่ลูกน้อง 30 ปีค่าเฉลี่ย 15 ปีลดลงสู่ระดับต่ำสุดในเดือนกันยายนสองปีลดลงต่ำกว่าเครื่องหมาย 5% เป็น 4.97% แม้ว่าค่าเฉลี่ย 15 ปีของวันนี้จะสูงขึ้น แต่ก็ยังคงมีมากกว่าร้อยละต่ำกว่าเดือนตุลาคม 2566 การอ่าน 7.08% ของประวัติศาสตร์ 7.08% ซึ่งสูงนับตั้งแต่ปี 2543

Jumbo อัตราการจำนอง 30 ปีลดลง 3 คะแนนพื้นฐานเล็กน้อยในวันพฤหัสบดีโดยส่งค่าเฉลี่ยลงไปที่ 6.84% ซึ่งสูงกว่าระดับต่ำสุดของสัปดาห์ที่ผ่านมา 6.75%เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว ในเดือนกันยายนอัตรา 30 ปีจัมโบ้ลดลงถึง 6.24%โดยเฉลี่ยที่ถูกที่สุดใน 19 เดือน ในขณะเดียวกันก็คาดว่าสูงสุด 8.14% ของเดือนตุลาคม 2566 เป็นค่าเฉลี่ย Jumbo ที่แพงที่สุด 30 ปีใน 20 ปีบวก

ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การซื้อใหม่
ประเภทเงินกู้	อัตราการซื้อใหม่	การเปลี่ยนแปลงทุกวัน
	6.87%	-0.06
FHA 30 ปีคงที่	7.25%	+0.05
VA ได้รับการแก้ไข 30 ปี	6.43%	-0.07
คงที่ 20 ปี	6.71%	-0.06
คงที่ 15 ปี	6.03%	-0.07
FHA 15 ปีคงที่	6.88%	+0.01
คงที่ 10 ปี	5.99%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
แขน 7/6	7.05%	-0.06
แขน 5/6	7.20%	-0.03
จัมโบ้ 30 ปีคงที่	6.84%	-0.03
จัมโบ้ 15 ปีคงที่	6.69%	+0.04
จัมโบ้ 7/6 แขน	6.90%	-0.11
จัมโบ้ 5/6 แขน	7.06%	+0.03
จัดหาผ่าน Zillow Mortgage API

ค่าเฉลี่ยของ Freddie Mac รายสัปดาห์

ทุกวันพฤหัสบดี Freddie Mac ผู้ซื้อสินเชื่อจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลเผยแพร่อัตราการจำนองเฉลี่ย 30 ปีรายสัปดาห์ การอ่านเมื่อวานนี้ได้ลดลง 2 คะแนนพื้นฐานลดค่าเฉลี่ยเป็น 6.87% เมื่อเร็ว ๆ นี้เมื่อวันที่ 26 กันยายนค่าเฉลี่ยจมลงไปถึง 6.08%ย้อนกลับไปในเดือนตุลาคม 2566 อย่างไรก็ตามค่าเฉลี่ยของเฟรดดี้แม็คเห็นการเพิ่มขึ้นของประวัติศาสตร์เพิ่มขึ้นเป็นยอด 23 ปีที่ 7.79%

ค่าเฉลี่ยของ Freddie Mac นั้นแตกต่างจากสิ่งที่เรารายงานในอัตรา 30 ปีเนื่องจาก Freddie Mac คำนวณกรายสัปดาห์ค่าเฉลี่ยที่ผสมผสานห้าวันก่อนหน้าของอัตรา ในทางตรงกันข้าม Investopedia เฉลี่ย 30 ปีของเราคือการอ่านรายวันโดยเสนอตัวบ่งชี้การเคลื่อนไหวของอัตราที่แม่นยำและทันเวลามากขึ้น นอกจากนี้เกณฑ์สำหรับสินเชื่อรวม (เช่นจำนวนเงินดาวน์, คะแนนเครดิต, การรวมคะแนนส่วนลด) แตกต่างกันระหว่างวิธีการของ Freddie Mac และของเราเอง

คำนวณการชำระเงินรายเดือนสำหรับสถานการณ์สินเชื่อที่แตกต่างกันด้วยของเรา-

อัตราที่เราเผยแพร่จะไม่เปรียบเทียบโดยตรงกับอัตราทีเซอร์ที่คุณเห็นโฆษณาออนไลน์เนื่องจากอัตราเหล่านั้นเลือกเชอร์รี่เป็นที่น่าสนใจที่สุดเทียบกับค่าเฉลี่ยที่คุณเห็นที่นี่ อัตราทีเซอร์อาจเกี่ยวข้องกับคะแนนการจ่ายล่วงหน้าหรืออาจขึ้นอยู่กับผู้กู้สมมุติฐานที่มีคะแนนเครดิตสูงเป็นพิเศษหรือสำหรับเงินกู้ที่เล็กกว่าปกติ อัตราที่คุณปลอดภัยในที่สุดจะขึ้นอยู่กับปัจจัยต่าง ๆ เช่นคะแนนเครดิตของคุณรายได้และอื่น ๆ ดังนั้นจึงสามารถแตกต่างจากค่าเฉลี่ยที่คุณเห็นที่นี่

อะไรทำให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?

อัตราการจำนองจะถูกกำหนดโดยการโต้ตอบที่ซับซ้อนของปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคและปัจจัยอุตสาหกรรมเช่น:

• ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้โดยเฉพาะอย่างยิ่งอัตราผลตอบแทนพันธบัตร 10 ปี
• ที่นโยบายการเงินปัจจุบันโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการซื้อพันธบัตรและการระดมทุนการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล
• การแข่งขันระหว่างผู้ให้กู้จำนองและข้ามประเภทสินเชื่อ

เนื่องจากจำนวนสิ่งเหล่านี้อาจทำให้เกิดความผันผวนพร้อมกันโดยทั่วไปจึงเป็นเรื่องยากที่จะระบุการเปลี่ยนแปลงเป็นปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง

ปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดจำนองค่อนข้างต่ำในปี 2021 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Federal Reserve ได้ซื้อพันธบัตรหลายพันล้านดอลลาร์เพื่อตอบสนองต่อแรงกดดันทางเศรษฐกิจของการระบาดใหญ่ นี้เป็นผู้มีอิทธิพลสำคัญของอัตราการจำนอง

แต่เริ่มต้นในเดือนพฤศจิกายน 2564 เฟดเริ่มลดลงการซื้อพันธบัตรลดลงทำให้การลดลงอย่างมากในแต่ละเดือนจนกว่าจะถึงศูนย์สุทธิในเดือนมีนาคม 2565

ระหว่างเวลานั้นถึงกรกฎาคม 2566 เฟดได้ยกระดับเพื่อต่อสู้กับอัตราเงินเฟ้อที่สูงหลายสิบปี ในขณะที่อัตราเงินของเฟดสามารถมีอิทธิพลต่ออัตราการจำนอง แต่ก็ไม่ได้ทำโดยตรง ในความเป็นจริงอัตรากองทุนของเฟดและอัตราการจำนองสามารถเคลื่อนที่ไปในทิศทางตรงกันข้าม

แต่ด้วยความเร็วในอดีตและขนาดของอัตราการเพิ่มขึ้นของเฟดในปี 2565 และ 2566 - เพิ่มอัตราเกณฑ์มาตรฐาน 5.25 คะแนนเปอร์เซ็นต์ในช่วง 16 เดือน - แม้จะมีอิทธิพลทางอ้อมของอัตราเงินทุนของเฟดส่งผลกระทบอย่างมากต่ออัตราการจำนองในช่วงสองครั้งที่ผ่านมา ปี.

เฟดรักษาอัตราเงินของรัฐบาลกลางในระดับสูงสุดเป็นเวลาเกือบ 14 เดือนเริ่มต้นในเดือนกรกฎาคม 2566 แต่ในเดือนกันยายนธนาคารกลางคะแนนร้อยละ 0.50 จากนั้นตามด้วยการลดลงในไตรมาสในเดือนพฤศจิกายนและธันวาคม

อย่างไรก็ตามสำหรับการประชุมครั้งแรกของปีใหม่เฟดเลือกที่จะ- และเป็นไปได้ว่าธนาคารกลางอาจไม่ได้ลดอัตราการลดลงอีกเดือน ในการประชุมวันที่ 18 ธันวาคมเฟดได้ปล่อยการคาดการณ์อัตรารายไตรมาสซึ่งแสดงให้เห็นว่าในเวลานั้นความคาดหวังเฉลี่ยของนายธนาคารกลางสำหรับปีที่จะมาถึงนั้นเป็นเพียงการลดอัตราสองไตรมาสด้วยการประชุมกำหนดอัตราทั้งหมดแปดครั้งต่อปีนั่นหมายความว่าเราจะเห็นการประกาศอัตราการถือครองหลายครั้งในปี 2568

เราติดตามอัตราการจำนองได้อย่างไร

ค่าเฉลี่ยระดับชาติและระดับรัฐที่อ้างถึงข้างต้นมีให้ผ่านทาง Zillow Mortgage API โดยสมมติว่าก80% (เช่นการชำระเงินดาวน์อย่างน้อย 20%) และคะแนนเครดิตของผู้สมัครในช่วง 680–739 อัตราที่เกิดขึ้นแสดงถึงสิ่งที่ผู้กู้ควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจากผู้ให้กู้ตามคุณสมบัติของพวกเขาซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณา © Zillow, Inc. , 2024. การใช้งานอยู่ภายใต้ข้อกำหนดการใช้งานของ Zillow