อัตราการจำนอง 30 ปีอยู่ในระดับต่ำสุดในปี 2568

อัตราการจำนองสำหรับสินเชื่อ 30 ปีลดลงเป็นวันที่หกของวันพฤหัสบดีผลักดันค่าเฉลี่ยลดลงเหลือ 6.59% ตอนนี้เป็นการอ่านที่ต่ำที่สุดของปี การเคลื่อนไหวของอัตราลดลงสำหรับคนอื่น ๆเช่นกัน.

ค่าเฉลี่ยแห่งชาติของอัตราการจำนองที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้
ประเภทเงินกู้	การซื้อใหม่
คงที่ 30 ปี	6.59%
FHA 30 ปีคงที่	6.76%
คงที่ 15 ปี	5.73%
จัมโบ้ 30 ปีคงที่	6.67%
แขน 5/6	7.20%
จัดหาผ่าน Zillow Mortgage API

เนื่องจากอัตราที่แตกต่างกันอย่างกว้างขวางในผู้ให้กู้จึงเป็นเรื่องฉลาดที่จะซื้อสินค้ารอบ ๆ สำหรับคุณและเปรียบเทียบอัตราเป็นประจำไม่ว่าคุณจะหาสินเชื่อบ้านประเภทใดก็ตาม

ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองใหม่ของวันนี้

อัตราการจำนองการซื้อใหม่ 30 ปีลดลงเป็นวันที่หกวันพฤหัสบดีโดยลดลง 1 คะแนนพื้นฐานเป็น 6.59% ในช่วงหกวันที่ผ่านมาอัตราการเรือธงได้ลดลง 24 คะแนน ค่าเฉลี่ยปัจจุบัน 6.59% กำหนดจุดต่ำสุดใหม่สำหรับปีนี้

ย้อนกลับไปในเดือนกันยายนอัตรา 30 ปีลดลง-ลงไปจนถึงระดับต่ำสุดในรอบสองปีที่ 5.89% อย่างไรก็ตามในช่วงสามเดือนที่ผ่านมาค่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้นเกือบ 1.25 เปอร์เซ็นต์ - ก่อนที่จะลดลงเมื่อเร็ว ๆ นี้

การกรอกอีกครั้งโดยเฉลี่ย 30 ปีที่สูง 7.37% เมื่อฤดูใบไม้ผลิที่ผ่านมาดังนั้นอัตราของวันนี้จะดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อ 10 เดือนที่แล้ว พวกเขายังประมาณ 1.4 เปอร์เซ็นต์คะแนนที่ถูกกว่าจุดสูงสุดในประวัติศาสตร์ 23 ปีที่ 8.01% ในเดือนตุลาคม 2566

อัตราการจำนอง 15 ปีลดลง 1 คะแนนพื้นฐานในวันพฤหัสบดีโดยลดค่าเฉลี่ยลงไปที่ 5.73%ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดของปี เช่นเดียวกับคู่หู 30 ปีค่าเฉลี่ย 15 ปีลดลงสู่ระดับต่ำสุดเป็นเวลาสองปีในเดือนกันยายนลดลงถึง 4.97% แม้ว่าค่าเฉลี่ย 15 ปีของวันนี้จะสูงขึ้น แต่ก็ยังคงอยู่ที่ 1.35 เปอร์เซ็นต์ภายใต้การอ่านประวัติศาสตร์ 7.08% ของเดือนตุลาคม 2566 ซึ่งสูงนับตั้งแต่ปี 2543

การจำนอง Jumbo 30 ปีในขณะเดียวกันก็หักคะแนนพื้นฐาน 3 คะแนนในวันพฤหัสบดีถึงค่าเฉลี่ย 6.67% อีกครั้งนี่คือระดับต่ำสุดของปี 2025 ย้อนกลับไปในเดือนกันยายนอัตรา Jumbo 30 ปีลดลงเหลือ 6.24%โดยเฉลี่ยที่ถูกที่สุดใน 19 เดือน ในขณะเดียวกันก็คาดว่าสูงสุด 8.14% ของเดือนตุลาคม 2566 เป็นค่าเฉลี่ย Jumbo ที่แพงที่สุด 30 ปีใน 20 ปีบวก

ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การซื้อใหม่
ประเภทเงินกู้	อัตราการซื้อใหม่	การเปลี่ยนแปลงทุกวัน
	6.59%	-0.01
FHA 30 ปีคงที่	6.76%	-0.01
VA ได้รับการแก้ไข 30 ปี	6.11%	+0.01
คงที่ 20 ปี	6.27%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
คงที่ 15 ปี	5.73%	-0.01
FHA 15 ปีคงที่	6.46%	-0.05
คงที่ 10 ปี	5.54%	-0.15
แขน 7/6	7.16%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
แขน 5/6	7.20%	-0.03
จัมโบ้ 30 ปีคงที่	6.67%	-0.03
จัมโบ้ 15 ปีคงที่	6.77%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
จัมโบ้ 7/6 แขน	7.05%	+0.14
จัมโบ้ 5/6 แขน	6.99%	-0.01
จัดหาผ่าน Zillow Mortgage API

ค่าเฉลี่ยของ Freddie Mac รายสัปดาห์

ทุกวันพฤหัสบดี Freddie Mac ผู้ซื้อสินเชื่อจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลเผยแพร่อัตราการจำนองเฉลี่ย 30 ปีรายสัปดาห์ การอ่านเมื่อวานนี้ลดลง 9 คะแนนพื้นฐานลดค่าเฉลี่ยเป็น 6.76% เมื่อเร็ว ๆ นี้เมื่อวันที่ 26 กันยายนค่าเฉลี่ยจมลงไปถึง 6.08%ย้อนกลับไปในเดือนตุลาคม 2566 อย่างไรก็ตามค่าเฉลี่ยของเฟรดดี้แม็คเห็นการเพิ่มขึ้นของประวัติศาสตร์เพิ่มขึ้นเป็นยอด 23 ปีที่ 7.79%

ค่าเฉลี่ยของ Freddie Mac นั้นแตกต่างจากสิ่งที่เรารายงานในอัตรา 30 ปีเนื่องจาก Freddie Mac คำนวณกรายสัปดาห์ค่าเฉลี่ยที่ผสมผสานห้าวันก่อนหน้าของอัตรา ในทางตรงกันข้าม Investopedia เฉลี่ย 30 ปีของเราคือการอ่านรายวันโดยเสนอตัวบ่งชี้การเคลื่อนไหวของอัตราที่แม่นยำและทันเวลามากขึ้น นอกจากนี้เกณฑ์สำหรับสินเชื่อรวม (เช่นจำนวนเงินดาวน์, คะแนนเครดิต, การรวมคะแนนส่วนลด) แตกต่างกันระหว่างวิธีการของ Freddie Mac และของเราเอง

คำนวณการชำระเงินรายเดือนสำหรับสถานการณ์สินเชื่อที่แตกต่างกันด้วยของเรา-

อัตราที่เราเผยแพร่จะไม่เปรียบเทียบโดยตรงกับอัตราทีเซอร์ที่คุณเห็นโฆษณาออนไลน์เนื่องจากอัตราเหล่านั้นเลือกเชอร์รี่เป็นที่น่าสนใจที่สุดเทียบกับค่าเฉลี่ยที่คุณเห็นที่นี่ อัตราทีเซอร์อาจเกี่ยวข้องกับคะแนนการจ่ายล่วงหน้าหรืออาจขึ้นอยู่กับผู้กู้สมมุติฐานที่มีคะแนนเครดิตสูงเป็นพิเศษหรือสำหรับเงินกู้ที่เล็กกว่าปกติ อัตราที่คุณปลอดภัยในที่สุดจะขึ้นอยู่กับปัจจัยต่าง ๆ เช่นคะแนนเครดิตของคุณรายได้และอื่น ๆ ดังนั้นจึงสามารถแตกต่างจากค่าเฉลี่ยที่คุณเห็นที่นี่

อะไรทำให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?

อัตราการจำนองจะถูกกำหนดโดยการโต้ตอบที่ซับซ้อนของปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคและปัจจัยอุตสาหกรรมเช่น:

• ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้โดยเฉพาะอย่างยิ่งอัตราผลตอบแทนพันธบัตร 10 ปี
• ที่นโยบายการเงินปัจจุบันโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการซื้อพันธบัตรและการระดมทุนการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล
• การแข่งขันระหว่างผู้ให้กู้จำนองและข้ามประเภทสินเชื่อ

เนื่องจากจำนวนสิ่งเหล่านี้อาจทำให้เกิดความผันผวนพร้อมกันโดยทั่วไปจึงเป็นเรื่องยากที่จะระบุการเปลี่ยนแปลงเป็นปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง

ปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดจำนองค่อนข้างต่ำในปี 2021 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Federal Reserve ได้ซื้อพันธบัตรหลายพันล้านดอลลาร์เพื่อตอบสนองต่อแรงกดดันทางเศรษฐกิจของการระบาดใหญ่ นี้เป็นผู้มีอิทธิพลสำคัญของอัตราการจำนอง

แต่เริ่มต้นในเดือนพฤศจิกายน 2564 เฟดเริ่มลดลงการซื้อพันธบัตรลดลงทำให้การลดลงอย่างมากในแต่ละเดือนจนกว่าจะถึงศูนย์สุทธิในเดือนมีนาคม 2565

ระหว่างเวลานั้นถึงกรกฎาคม 2566 เฟดได้ยกระดับเพื่อต่อสู้กับอัตราเงินเฟ้อที่สูงหลายสิบปี ในขณะที่อัตราเงินของเฟดสามารถมีอิทธิพลต่ออัตราการจำนอง แต่ก็ไม่ได้ทำโดยตรง ในความเป็นจริงอัตรากองทุนของเฟดและอัตราการจำนองสามารถเคลื่อนที่ไปในทิศทางตรงกันข้าม

แต่ด้วยความเร็วและขนาดประวัติศาสตร์ของอัตราการเพิ่มขึ้นของเฟดในปี 2565 และ 2566 - เพิ่มอัตราเกณฑ์มาตรฐาน 5.25 เปอร์เซ็นต์ในช่วง 16 เดือน - แม้จะมีอิทธิพลทางอ้อมของอัตราเงินทุนของเฟดส่งผลกระทบอย่างมากต่ออัตราการจำนองในช่วงสองปีที่ผ่านมา

เฟดรักษาอัตราเงินของรัฐบาลกลางในระดับสูงสุดเป็นเวลาเกือบ 14 เดือนเริ่มต้นในเดือนกรกฎาคม 2566 แต่ในเดือนกันยายนธนาคารกลางคะแนนร้อยละ 0.50 จากนั้นตามด้วยการลดลงในไตรมาสในเดือนพฤศจิกายนและธันวาคม

อย่างไรก็ตามสำหรับการประชุมครั้งแรกของปีใหม่เฟดเลือกที่จะ- และเป็นไปได้ว่าธนาคารกลางอาจไม่ได้ลดอัตราการลดลงอีกเดือน ในการประชุมวันที่ 18 ธันวาคมเฟดได้ปล่อยการคาดการณ์อัตรารายไตรมาสซึ่งแสดงให้เห็นว่าในเวลานั้นความคาดหวังเฉลี่ยของนายธนาคารกลางสำหรับปีที่จะมาถึงนั้นเป็นเพียงการลดอัตราสองไตรมาสด้วยการประชุมกำหนดอัตราทั้งหมดแปดครั้งต่อปีนั่นหมายความว่าเราจะเห็นการประกาศอัตราการถือครองหลายครั้งในปี 2568

เราติดตามอัตราการจำนองได้อย่างไร

ค่าเฉลี่ยระดับชาติและระดับรัฐที่อ้างถึงข้างต้นมีให้ผ่านทาง Zillow Mortgage API โดยสมมติว่าก80% (เช่นการชำระเงินดาวน์อย่างน้อย 20%) และคะแนนเครดิตของผู้สมัครในช่วง 680–739 อัตราที่เกิดขึ้นแสดงถึงสิ่งที่ผู้กู้ควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจากผู้ให้กู้ตามคุณสมบัติของพวกเขาซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณา © Zillow, Inc. , 2024. การใช้งานอยู่ภายใต้ข้อกำหนดการใช้งานของ Zillow