อัตราการจำนอง 30 ปีถืออยู่ในช่วง 6% บน

หลังจากสัปดาห์ที่แล้วจมลงต่ำกว่า 7% และลงทะเบียนระดับที่ถูกที่สุดตั้งแต่เดือนมีนาคมอัตราการจำนอง 30 ปีได้เรียกคืนพื้นที่ที่สูงขึ้น ด้วยการเพิ่มขึ้นสองวันค่าเฉลี่ยการจำนอง 30 ปีตอนนี้สูงถึง 6.97% อัตราการเคลื่อนไหวสำหรับผู้อื่นประเภทจำนองผสม

หมายเหตุของบรรณาธิการ

ณ วันที่ 1 พฤษภาคมค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองรายวันของเราได้รับการจัดเตรียมผ่าน Zillow Mortgage API เนื่องจากสิ่งนี้เกี่ยวข้องกับแหล่งอัตราที่แตกต่างกันเช่นเดียวกับวิธีการใหม่ค่าเฉลี่ยในปัจจุบันของเราจะไม่สอดคล้องโดยตรงกับที่เราเผยแพร่ก่อนวันที่ 1 พฤษภาคม 2024 ข้อมูลในอดีตและการวิเคราะห์ทั้งหมดในบทความนี้และบทความในอนาคตก็ขึ้นอยู่กับแหล่งข้อมูลใหม่นี้

ค่าเฉลี่ยอัตราชาติสำหรับประเภทจำนอง 5 อันดับแรก
ประเภทเงินกู้	การซื้อใหม่	การรีไฟแนนซ์
คงที่ 30 ปี	6.97%	6.94%
FHA 30 ปีคงที่	6.78%	6.60%
คงที่ 15 ปี	6.15%	6.25%
จัมโบ้ 30 ปีคงที่	7.09%	7.43%
แขน 5/6	7.80%	7.65%
^{_{จัดหาผ่าน Zillow Mortgage API}}

ค่าเฉลี่ยระดับชาติขึ้นอยู่กับการชำระเงินดาวน์ขั้นต่ำ 20% และคะแนนเครดิตของผู้สมัคร 680 ถึง 739

เนื่องจากราคาแตกต่างกันอย่างกว้างขวางในผู้ให้กู้จึงเป็นเรื่องฉลาดที่จะซื้อสินค้ารอบ ๆตัวเลือกการจำนองที่ดีที่สุดของคุณและเปรียบเทียบอัตราเป็นประจำไม่ว่าคุณจะต้องการสินเชื่อบ้าน

ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองของวันนี้: การซื้อใหม่

หลังจากลดลงถึง 6.83% เมื่อสัปดาห์ที่แล้วอัตราการจำนอง 30 ปีได้ลดลงบางส่วนของการลดลงในช่วงสองวันที่ผ่านมา เพิ่มขึ้น 9 คะแนนพื้นฐานวันศุกร์และตอนนี้อีก 5 คะแนนในวันจันทร์ค่าเฉลี่ยเรือธงสูงถึง 6.97% ถึงกระนั้นนี่เป็นวันที่สี่ติดต่อกันต่ำกว่า 7% - ระดับที่เราไม่เคยเห็นมานานกว่าหนึ่งเดือน นอกจากนี้ยังคง 40 คะแนนพื้นฐานต่ำกว่าระดับสูงสุด 5 เดือนที่ 7.37% ในปลายเดือนเมษายน

อัตราการจำนอง 30 ปียังคงสูงขึ้นเมื่อเทียบกับต้นเดือนกุมภาพันธ์เมื่อค่าเฉลี่ยลดลงต่ำถึง 6.36% แต่อัตรา 30 ปีของวันนี้เป็นมากกว่าเปอร์เซ็นต์ต่ำกว่าระดับสูงสุด 23 ปีที่สูงกว่า 8.01% ที่เราเห็นในเดือนตุลาคม

การซื้อใหม่อัตราการจำนอง 15 ปีเพิ่มขึ้น 11 คะแนนพื้นฐานในวันจันทร์โดยเฉลี่ยใหม่ 6.15% การลดลงต่ำสุดที่ 5.96% วันพฤหัสบดีอัตรา 15 ปีอยู่ในระดับต่ำสุดในรอบเจ็ดสัปดาห์ แม้ว่าตอนนี้จะสูงขึ้นเล็กน้อย แต่ค่าเฉลี่ย 15 ปีของวันนี้ต่ำกว่ายอดเขา 7.08% เมื่อฤดูใบไม้ร่วงที่ผ่านมา-ระดับสูงสุดที่ลงทะเบียนตั้งแต่ปี 2000

Jumbo อัตรา 30 ปีเดินขบวนในวันจันทร์โดยมีค่าเฉลี่ยอยู่ที่ 7.09% เปรียบเทียบกับระดับสูงสุดที่ 7.30%เมื่อเร็ว ๆ นี้ แม้ว่าอัตราจัมโบ้ในอดีตรายวันจะไม่ได้รับการเผยแพร่ก่อนปี 2009 แต่ก็ประมาณว่ายอดสูงสุด 8.14% ถึงฤดูใบไม้ร่วงที่ผ่านมาเป็นค่าเฉลี่ย Jumbo 30 ปีที่แพงที่สุดใน 20 ปีบวก

ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองแห่งชาติ - สินเชื่อการซื้อใหม่
ประเภทเงินกู้	ค่าเฉลี่ยการซื้อใหม่	การเปลี่ยนแปลงทุกวัน
คงที่ 30 ปี	6.97%	+0.05
FHA 30 ปีคงที่	6.78%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
VA ได้รับการแก้ไข 30 ปี	6.34%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
คงที่ 20 ปี	6.64%	+0.07
คงที่ 15 ปี	6.15%	+0.11
FHA 15 ปีคงที่	7.23%	+0.02
คงที่ 10 ปี	5.85%	-0.07
แขน 7/6	7.62%	-0.01
แขน 5/6	7.80%	+0.04
จัมโบ้ 30 ปีคงที่	7.09%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
จัมโบ้ 15 ปีคงที่	7.02%	-0.02
จัมโบ้ 7/6 แขน	7.54%	-0.26
จัมโบ้ 5/6 แขน	7.89%	+0.01
^{_{จัดหาผ่าน Zillow Mortgage API}}

ค่าเฉลี่ยของ Freddie Mac รายสัปดาห์

ทุกวันพฤหัสบดี Freddie Mac เผยแพร่อัตราการจำนองเฉลี่ย 30 ปีรายสัปดาห์ การอ่านของสัปดาห์ที่แล้วลดลง 7 คะแนนพื้นฐานเป็น 7.02%ซึ่งเป็นสัปดาห์ที่สองของการลดลงอย่างไรก็ตามในเดือนตุลาคมอย่างไรก็ตามค่าเฉลี่ยของ Freddie Mac ถึงจุดสูงสุด 23 ปีที่ผ่านมาที่ 7.79% หลังจากนั้นก็ลดลงอย่างมีนัยสำคัญลงทะเบียนจุดต่ำสุด 6.60% ในกลางเดือนมกราคม

ค่าเฉลี่ยของ Freddie Mac นั้นแตกต่างจากสิ่งที่เรารายงานในอัตรา 30 ปีเนื่องจาก Freddie Mac คำนวณกรายสัปดาห์ค่าเฉลี่ยที่ผสมผสานห้าวันก่อนหน้าของอัตรา ในทางตรงกันข้าม Investopedia เฉลี่ย 30 ปีของเราคือการอ่านรายวันโดยเสนอตัวบ่งชี้การเคลื่อนไหวของอัตราที่แม่นยำและทันเวลามากขึ้น นอกจากนี้เกณฑ์สำหรับสินเชื่อรวม (เช่นจำนวนเงินดาวน์, คะแนนเครดิต, การรวมคะแนนส่วนลด) แตกต่างกันระหว่างวิธีการของ Freddie Mac และของเราเอง

ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองของวันนี้: รีไฟแนนซ์

อัตราการรีไฟแนนซ์ส่วนใหญ่แสดงให้เห็นว่าการเคลื่อนไหวเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลยในวันจันทร์ ข้อยกเว้นสองข้อคือค่าเฉลี่ย REFI 30 ปีซึ่งลดลง 17 คะแนนพื้นฐานและค่าเฉลี่ย Refi 15 ปีซึ่งย้ายไปทางอื่นเพิ่ม 10 คะแนนพื้นฐาน

ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองแห่งชาติ - สินเชื่อรีไฟแนนซ์
ประเภทเงินกู้	ค่าเฉลี่ยรีไฟแนนซ์	การเปลี่ยนแปลงทุกวัน
คงที่ 30 ปี	6.94%	-0.17
FHA 30 ปีคงที่	6.60%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
VA ได้รับการแก้ไข 30 ปี	6.23%	-0.04
คงที่ 20 ปี	6.81%	-0.01
คงที่ 15 ปี	6.25%	+0.10
FHA 15 ปีคงที่	6.33%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
คงที่ 10 ปี	6.12%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
แขน 7/6	7.62%	+0.01
แขน 5/6	7.65%	+0.01
จัมโบ้ 30 ปีคงที่	7.43%	+0.01
จัมโบ้ 15 ปีคงที่	6.47%	+0.14
จัมโบ้ 7/6 แขน	8.03%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
จัมโบ้ 5/6 แขน	7.72%	-0.09
^{_{จัดหาผ่าน Zillow Mortgage API}}

*บางครั้งค่าเฉลี่ยอัตราบางครั้งแสดงการเปลี่ยนแปลงที่ใหญ่กว่าปกติจากวันหนึ่งไปยังอีก นี่อาจเป็นเพราะสินเชื่อบางประเภทที่ได้รับความนิยมน้อยกว่าในหมู่ผู้ซื้อจำนองส่งผลให้ค่าเฉลี่ยอยู่บนพื้นฐานของขนาดตัวอย่างขนาดเล็กของราคาราคา

คำนวณการชำระเงินรายเดือนสำหรับสถานการณ์สินเชื่อที่แตกต่างกันด้วยของเราเครื่องคิดเลขจำนอง-

สำคัญ

อัตราที่คุณเห็นที่นี่โดยทั่วไปจะไม่เปรียบเทียบโดยตรงกับอัตราทีเซอร์ที่คุณเห็นโฆษณาออนไลน์เนื่องจากอัตราเหล่านั้นเลือกเชอร์รี่เป็นที่น่าสนใจที่สุดในขณะที่อัตราที่เราเผยแพร่เป็นค่าเฉลี่ย อัตราทีเซอร์อาจเกี่ยวข้องกับคะแนนการจ่ายล่วงหน้าหรือพวกเขาอาจขึ้นอยู่กับผู้กู้สมมุติฐานที่มีคะแนนเครดิตสูงเป็นพิเศษหรือสำหรับสินเชื่อขนาดเล็กกว่าปกติ อัตราการจำนองที่คุณได้รับความปลอดภัยในที่สุดจะขึ้นอยู่กับปัจจัยต่าง ๆ เช่นคะแนนเครดิตของคุณรายได้และอื่น ๆ ดังนั้นจึงอาจแตกต่างจากค่าเฉลี่ยที่คุณเห็นที่นี่

อัตราการจำนองโดยรัฐ

อัตราการจำนองต่ำสุดที่มีอยู่นั้นแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับสถานะที่เกิดขึ้น อัตราการจำนองสามารถได้รับอิทธิพลจากการเปลี่ยนแปลงระดับรัฐในคะแนนเครดิตประเภทสินเชื่อจำนองเฉลี่ยและขนาดนอกเหนือจากกลยุทธ์การจัดการความเสี่ยงที่แตกต่างกันของผู้ให้กู้แต่ละราย

รัฐที่มีอัตราการซื้อใหม่ 30 ปีที่ถูกที่สุดในวันจันทร์คือนิวยอร์กมิชิแกนเท็กซัสฟลอริดาฮาวายนิวเจอร์ซีย์และหลุยเซียน่าในขณะที่รัฐที่มีอัตราเฉลี่ยสูงสุดคือเวสต์เวอร์จิเนียวอชิงตันดีซีไอโอวานอร์ทดาโคตาเซาท์แคโรไลนาและแมรี่แลนด์

อะไรทำให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?

อัตราการจำนองจะถูกกำหนดโดยการโต้ตอบที่ซับซ้อนของปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคและปัจจัยอุตสาหกรรมเช่น:

ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้โดยเฉพาะอย่างยิ่งอัตราผลตอบแทนพันธบัตร 10 ปี
ที่Federal Reserve'sนโยบายการเงินปัจจุบันโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการซื้อพันธบัตรและการระดมทุนการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล
การแข่งขันระหว่างผู้ให้กู้จำนองและข้ามประเภทสินเชื่อ

เนื่องจากความผันผวนอาจเกิดจากจำนวนสิ่งเหล่านี้ในครั้งเดียวโดยทั่วไปจึงเป็นเรื่องยากที่จะระบุการเปลี่ยนแปลงเป็นปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง

ปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดจำนองค่อนข้างต่ำในปี 2021 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Federal Reserve ได้ซื้อพันธบัตรหลายพันล้านดอลลาร์เพื่อตอบสนองต่อแรงกดดันทางเศรษฐกิจของการระบาดใหญ่ นี้นโยบายการซื้อพันธบัตรเป็นผู้มีอิทธิพลสำคัญของอัตราการจำนอง

แต่เริ่มต้นในเดือนพฤศจิกายน 2564 เฟดเริ่มลดลงการซื้อพันธบัตรลดลงทำให้การลดลงอย่างมากในแต่ละเดือนจนกว่าจะถึงศูนย์สุทธิในเดือนมีนาคม 2565

ระหว่างเวลานั้นถึงกรกฎาคม 2566 เฟดได้ยกระดับอัตราเงินกองทุนของรัฐบาลกลางเพื่อต่อสู้กับอัตราเงินเฟ้อที่สูงหลายสิบปี ในขณะที่อัตราเงินของเฟดสามารถมีอิทธิพลต่ออัตราการจำนอง แต่ก็ไม่ได้ทำโดยตรง ในความเป็นจริงอัตรากองทุนของเฟดและอัตราการจำนองสามารถเคลื่อนที่ไปในทิศทางตรงกันข้าม

แต่ด้วยความเร็วและขนาดประวัติศาสตร์ของอัตราการเพิ่มขึ้นของเฟดในปี 2565 และ 2566 - เพิ่มอัตราเกณฑ์มาตรฐาน 5.25 คะแนนร้อยละในช่วง 16 เดือน - แม้จะมีอิทธิพลทางอ้อมของอัตราเงินกองทุนเฟดส่งผลกระทบอย่างมากต่ออัตราการจำนองในช่วงสองปีที่ผ่านมา

เฟดยังคงรักษาอัตราเงินทุนของรัฐบาลกลางไว้ในระดับปัจจุบันตั้งแต่เดือนกรกฎาคมโดยมีอัตราการถือครองติดต่อกันครั้งที่หกเมื่อวันที่ 1 พฤษภาคมแม้ว่าอัตราเงินเฟ้อจะลดลงอย่างมาก แต่ก็ยังสูงกว่าระดับเป้าหมายของเฟด 2% จนกระทั่งธนาคารกลางรู้สึกว่าอัตราเงินเฟ้อมีความมั่นใจลดลงอย่างเพียงพอและยั่งยืนได้กล่าวว่าลังเลที่จะเริ่มลดอัตรา

เฟดจะมีการประชุมอีกห้าครั้งในปีนี้โดยมีการประชุมครั้งต่อไปที่จะสรุปวันที่ 12 มิถุนายน

เราติดตามอัตราการจำนองได้อย่างไร

ค่าเฉลี่ยระดับชาติและระดับรัฐที่อ้างถึงข้างต้นมีให้ผ่านทาง Zillow Mortgage API โดยสมมติว่ากอัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่า (LTV)80% (เช่นการชำระเงินดาวน์อย่างน้อย 20%) และคะแนนเครดิตของผู้สมัครในช่วง 680–739 อัตราที่เกิดขึ้นเป็นตัวแทนของสิ่งที่ลูกค้าควรคาดหวังว่าจะเห็นเมื่อได้รับใบเสนอราคาจริงจากผู้ให้กู้ตามคุณสมบัติของพวกเขาซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณา © Zillow, Inc. , 2024. การใช้งานอยู่ภายใต้ข้อกำหนดการใช้งานของ Zillow