การเป็นเจ้าของบ้านมีปัญหามากกว่าที่คุ้มค่าหรือไม่?

บางคนอ้างว่าการเป็นเจ้าของและเช่าอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่อยู่อาศัยเป็นวิธีที่แน่นอนในการสร้างรายได้ ในความเป็นจริงบางครั้งมันอาจเป็นปวดหัวมากกว่าที่คุ้มค่า ความท้าทายเริ่มต้นก่อนและพวกเขามักจะเกี่ยวข้องกับเวลาและเงินเสมอ

นี่คือความท้าทายคลาสสิกหกประการที่เจ้าของบ้านเผชิญ พิจารณาสิ่งเหล่านี้ก่อนเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย

ประเด็นสำคัญ

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่อยู่อาศัยอาจมีกำไรแม้ว่ามันจะมาพร้อมกับปัญหามากมาย
ความท้าทายที่อาจเกิดขึ้น ได้แก่ การค้นหาผู้เช่าที่ดีและปัญหาการบำรุงรักษา
การจ้างผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์สามารถลดภาระในการจัดการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า แต่จะลดผลกำไรของคุณ
การลบผู้เช่าอาจเป็นงานที่ใช้เวลานานและมีราคาแพง

รูปภาพ Sturti / Getty

ความท้าทาย 1: การค้นหาอสังหาริมทรัพย์

หาที่เหมาะสมอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่อยู่อาศัยเป็นสิ่งสำคัญ ซื้อสถานที่ที่แพงเกินไปและคุณจะไม่ทำเงิน แต่การพยายามขัดขวางการต่อรองราคาก็เป็นปัญหาเช่นกัน การซื้อผู้ให้บริการผู้ให้บริการต้องการให้คุณมีทักษะเวลาเครื่องมือและเงินสดเพื่อทำการซ่อมแซมและปรับปรุงที่จำเป็น

หากคุณไม่รีบร้อนนี่อาจเป็นวิธีที่จะได้รับการต่อรองในการลงทุนของคุณ หากคุณมีงานเต็มเวลาและครอบครัวอยู่แล้วทุกนาทีที่ใช้ในการซ่อมแซมการเช่าเป็นนาทีที่ไม่ได้ใช้ในกิจกรรมที่ทำกำไรหรือสนุกสนานมากขึ้น อย่างไรก็ตามทุกวันนี้ บริษัท ผู้บริหารสามารถทำสิ่งนี้ได้มากมายจากการหาสถานที่ให้บริการเพื่อการฟื้นฟูมัน - สำหรับคุณโดยมีค่าธรรมเนียมแน่นอน

ความท้าทายที่ 2: การเตรียมหน่วย

รับชิ้นส่วนใดก็ได้อสังหาริมทรัพย์ในสภาพการเช่ามักจะต้องใช้พื้นและสีใหม่อย่างน้อยที่สุดและทั้งสองรายการต้องใช้เวลาและเงิน หน้าจอหน้าต่างคราบดาดฟ้าและการบำรุงรักษาสนามหญ้าเป็นความต้องการทั่วไปอื่น ๆ ทุกครั้งที่ผู้เช่าออกเดินทางปัญหาเหล่านี้จะต้องมีการทบทวนอีกครั้งเช่นกัน

ความท้าทาย 3: การค้นหาผู้เช่า

ไซต์ที่ให้เช่าเป็นวิธีที่รวดเร็วและราคาไม่แพงในการค้นหาผู้เช่าที่คาดหวัง นอกจากนี้คุณยังสามารถลงทะเบียนกับ บริษัท อสังหาริมทรัพย์ที่จะตรวจสอบผู้เช่าให้คุณ นายหน้าบางคนจะแสดงอพาร์ทเมนต์ในนามของเจ้าของบ้านสำหรับค่าคอมมิชชั่น อีกวิธีหนึ่งในการค้นหาผู้เช่าคือการแบ่งปันข้อมูลนี้กับเพื่อนและสมาชิกในครอบครัวที่สามารถให้คำแนะนำได้

เมื่อคุณตรวจสอบผู้เช่าตัวเองคุณจะต้องทำการตรวจสอบเครดิตและประวัติซึ่งอาจมีราคาแพง แต่มักจะเป็นความคิดที่ชาญฉลาด ผู้เช่าที่รับผิดชอบจ่ายค่าเช่าตรงเวลาอย่าใช้ทรัพย์สินในทางที่ผิดและไม่ต้องการให้คุณมีส่วนร่วมในค่าใช้จ่ายและใช้เวลานานการขับไล่กระบวนการ.

ความท้าทาย 4: ยุ่งยาก

แม้แต่ผู้เช่าที่ยอดเยี่ยมและคุณสมบัติการเช่าที่สมบูรณ์แบบก็มาพร้อมกับความยุ่งยาก มีท่อที่หัก, ท่อระบายน้ำยัดไส้และคราบสัตว์เลี้ยงเป็นต้น ผู้เช่าจะต้องการให้ความสนใจอย่างเต็มที่และทันทีเมื่อน้ำเสียสำรองเข้าไปในบ้านของพวกเขาหรือ บริษัท เคเบิลโดยไม่ตั้งใจตัดสายโทรศัพท์

ผู้เช่าบางรายมีความท้าทายที่สำคัญยิ่งขึ้น การโทรรายวันและค่าเช่าที่ล่าช้าหรือไม่ได้รับค่าจ้างสามารถเพิ่มความยุ่งยากได้

วันที่ย้ายออกเป็นอีกหนึ่งเวลาที่ท้าทาย ความเสียหายต่อผนังพื้นพรมและส่วนประกอบอื่น ๆ ของบ้านสามารถนำไปสู่ข้อพิพาทและการซ่อมแซมที่มีราคาแพง

ความท้าทาย 5: การบำรุงรักษา

การบำรุงรักษาส่วนประกอบและสิ่งอำนวยความสะดวกที่สำคัญคือรายการตั๋วขนาดใหญ่- เครื่องใช้ไฟฟ้าใหม่มีค่าใช้จ่ายหลายร้อยดอลลาร์ หลังคาใหม่หรือถนนรถแล่นอาจมีราคาหลายพันดอลลาร์ หากค่าเช่าอยู่ที่ $ 1,500 ต่อเดือนและหลังคาคือ $ 10,000 คุณจะพบว่าตัวเองสูญเสียเงินอย่างรวดเร็ว เพิ่มในพรมหรือพื้นไม้เนื้อแข็งใหม่สีและเตาใหม่รวมถึงผู้เช่าที่ไม่ยาวและทรัพย์สินอาจสูญเสียเงินมานานหลายปี

ความท้าทาย 6: อัตราดอกเบี้ย

ทำอะไรอัตราดอกเบี้ยต้องทำอะไรกับอะไร? มากมาย. เมื่ออัตราลดลงมักจะถูกกว่าที่จะซื้อบ้านมากกว่าที่จะเช่าและความต้องการหน่วยของคุณอาจลดลง การลดค่าเช่าให้อยู่ในการแข่งขันสามารถสร้างความเสียหายต่อความสามารถของคุณทำเงิน-

การจ้างผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์

ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์สามารถจัดการกับบทบาทที่หลากหลาย นั่นคืออะไรขึ้นอยู่กับคุณที่จะเจรจากับผู้จัดการของคุณ จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องระบุว่าบทบาทของพวกเขาจะเป็นอย่างไรและพัฒนารายการหน้าที่และความรับผิดชอบ ผู้จัดการทรัพย์สินของคุณจะพบผู้เช่าหรือไม่? หรือพวกเขาจะจัดการกับการบำรุงรักษาแบบวันต่อวันและเก็บค่าเช่าหรือไม่?

ผู้จัดการทรัพย์สินสามารถเป็นผู้รับเหมาอิสระหรือพนักงาน คุณควรพูดคุยกับนักบัญชีภาษีของคุณเพื่อกำหนดวิธีการที่ดีที่สุดและกำหนดภาระผูกพันเฉพาะที่คุณอาจมี

นอกจากนี้คุณยังสามารถจ้าง บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็น บริษัท ที่คุณทำสัญญาเพื่อจัดการโดยตรงกับทุกด้านของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า สิ่งนี้อาจมีราคาแพง แต่อาจเหมาะถ้าคุณมีคุณสมบัติการเช่าหลายรายการ

ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ใครที่คุณกำลังพิจารณาตรงตามข้อกำหนดการออกใบอนุญาตในระดับท้องถิ่นและระดับประเทศที่เหมาะสม

ผู้จัดการที่มีประสบการณ์ควรช่วยคุณในการโฆษณาการตลาดความสัมพันธ์ผู้เช่าการรวบรวมค่าเช่าการจัดทำงบประมาณการเช่าและการบำรุงรักษา ผู้จัดการทรัพย์สินที่ดีจะมีความรู้เกี่ยวกับกฎหมายท้องถิ่นและรัฐ ในฐานะเจ้าของทรัพย์สินคุณสามารถรับผิดชอบต่อการกระทำของผู้จัดการของคุณดังนั้นคุณสามารถถูกฟ้องได้หากผู้จัดการของคุณละเมิดกฎหมายที่อยู่อาศัยที่เป็นธรรม

เมื่อคุณตัดสินใจเกี่ยวกับผู้จัดการทรัพย์สินและข้อกำหนดของข้อตกลงคุณควรเขียนข้อตกลงการจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ระบุหน้าที่ของผู้จัดการค่าตอบแทนและเงื่อนไขการเลิกจ้างของผู้จัดการ

เคล็ดลับ

อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าช่วยให้คุณมีความยืดหยุ่นในการขายทรัพย์สิน คุณสามารถหลีกเลี่ยงตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อ่อนแอโดยการเช่าอสังหาริมทรัพย์และรอขาย

การเป็นเจ้าของคุณสมบัติการเช่าเป็นงานเต็มเวลาได้หรือไม่?

ใช่. เจ้าของบ้านบางคนปฏิบัติต่อการเช่าของพวกเขาเหมือนงานเต็มเวลา พวกเขารวมซื้อหลายอาคารและทำงานส่วนสำคัญของงานด้วยตนเอง เป็นธุรกิจที่ต้องใช้เวลาและพลังงานและความเชี่ยวชาญของกลยุทธ์ภาษีเช่นการหักภาษีอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าและ1031 Exchange-

ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ทำอะไร?

ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์สามารถจัดการหน้าที่หลายอย่างในการดำเนินการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรวมถึงการตลาดการเลือกผู้เช่าการบำรุงรักษางบประมาณและการรวบรวมค่าเช่า คุณอาจพิจารณาว่าจ้างผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์หากคุณต้องการมอบหมายงานเหล่านี้แม้ว่ามันจะลดผลกำไรของคุณ

House Hacking คืออะไร?

House Hacking กำลังแบ่งปันพื้นที่ที่อยู่อาศัยโดยการซื้อเพล็กซ์(หรือโครงสร้างอื่น ๆ ที่แบ่งได้ง่าย) มันมักจะเป็นกิจการที่ทำกำไรได้ เนื่องจากคุณอยู่ในสถานที่และวางแผนที่จะดูแลทรัพย์สินต่อไปเงินสดพิเศษเป็นโบนัส แน่นอนว่าการใช้ชีวิตในสถานที่หมายความว่าคุณพร้อมเสมอและจะติดต่อกับผู้เช่าของคุณอย่างใกล้ชิด วางแผนอย่างเหมาะสมและคัดกรองอย่างรอบคอบ

ในฐานะเจ้าของบ้านฉันต้องรู้อะไรเกี่ยวกับมาตรา 8

บรรทัดล่าง

กลายเป็นเจ้าของบ้านที่คุ้มค่ากับความพยายามหรือไม่? คุณเท่านั้นที่สามารถตัดสินใจได้ เพียงแค่มองก่อนที่คุณจะกระโดดและเข้าไปในความพยายามใหม่ของคุณด้วยความคาดหวังที่เป็นจริงและแผนเกมที่แข็งแกร่ง หากคุณรู้ว่าคุณกำลังทำอะไรอยู่คุณมีแนวโน้มที่จะสนุกกับประสบการณ์