วิธีอ่านสัญญาเช่า

สักวันระหว่างเวลาที่คุณย้ายออกจากบ้านในวัยเด็กและเมื่อซื้อที่อยู่อาศัยครั้งแรกของคุณคุณอาจพบว่าตัวเองจ้องมองที่เช่า- สัญญาเช่าเป็นสัญญาระหว่างคนที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์(เจ้าของบ้าน) และบุคคลอื่นที่ครอบครองอสังหาริมทรัพย์ชิ้นนั้น (ผู้เช่า) ครอบคลุมเงื่อนไขที่ผู้เช่าอาจครอบครองครอบครองและใช้ทรัพย์สิน

การอ่านสัญญาเช่าอาจทำให้งงงวยและบ่อยครั้งที่แรงกระตุ้นแรกคือการไปข้างหน้าและลงนามในสิ่งที่แทนที่จะพยายามลุยและถอดรหัสภาษากฎหมายทั้งหมด อย่างไรก็ตามสิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าสัญญาเช่าเป็นข้อตกลงที่บังคับใช้ตามกฎหมายและคุณสามารถพบว่าตัวเองอยู่ในสถานการณ์ในภายหลังหากคุณไม่สามารถปฏิบัติตามข้อกำหนด - คนที่คุณตกลงกันโดยลงนามในเส้นประ ก่อนที่คุณจะลงชื่อใช้เวลาอ่านเอกสารทั้งหมด

นี่คือสิ่งที่ควรมองหาในสัญญาเช่าเพื่อเช่าที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะเป็นอพาร์ทเมนต์หรือบ้าน

รวมรายละเอียดทรัพย์สิน

สัญญาเช่าควรรวมถึงข้อเท็จจริงพื้นฐานและข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินรวมถึงที่อยู่ทางกายภาพและชื่อและข้อมูลการติดต่อของเจ้าของบ้าน ควรระบุวันที่เช่า วันเริ่มต้นและสิ้นสุดของระยะเวลาการเช่า; และตัวเลือกสำหรับการต่ออายุสัญญาเช่ารวมถึงนโยบายสำหรับการเพิ่มค่าเช่า หากเครื่องใช้ไฟฟ้าใด ๆ อยู่ในหน่วย (เช่นช่วงตู้เย็นหรือเครื่องซักผ้า) หรือหากเครื่องตกแต่งควรรวมไว้ด้วย

กำหนดเงินฝากค่าเช่าและจำนวนค่าธรรมเนียม

ผู้คนมักจะใส่ใจกับค่าเช่าเท่าใดในแต่ละเดือน แต่อาจมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ควรสังเกตเช่นกันรวมถึงต่างๆเงินฝากและค่าธรรมเนียม รายละเอียดเกี่ยวกับเงินฝากใด ๆ - เช่นล่วงหน้าเงินประกันหรือค่าธรรมเนียมสำหรับที่จอดรถหรือสัตว์เลี้ยง - ควรระบุไว้อย่างชัดเจนพร้อมกับเงื่อนไขในการรับเงินคืน

สัญญาเช่าควรระบุรายละเอียดเกี่ยวกับค่าเช่า:

• จำนวนเงินรายเดือนที่ครบกำหนด
• เมื่อถึงกำหนด
• วิธีการชำระเงินที่ยอมรับได้
• ที่อนุญาตระยะเวลาสง่างามสำหรับการชำระเงินล่าช้า
• จำนวนค่าธรรมเนียมล่าช้า

การรวมยูทิลิตี้

สัญญาเช่าควรระบุนโยบายเกี่ยวกับคุณประโยชน์บริการและการเรียกเก็บเงิน ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการรวมค่าสาธารณูปโภคเป็นส่วนหนึ่งของค่าเช่ารายเดือนของคุณหากคุณคาดว่าจะครอบคลุมค่าใช้จ่ายใด ๆ หรือไม่

ตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านบางแห่งจ่ายค่าบริการไฟฟ้าน้ำและท่อระบายน้ำในขณะที่ผู้เช่าจ่ายสำหรับเคเบิลและอินเทอร์เน็ต

ซ่อมแซมและบำรุงรักษา

นี่คือสิ่งที่ให้ความสนใจอย่างใกล้ชิดเพราะมันสามารถทำให้เสียเงินจำนวนเวลาและอาการปวดหัวเป็นจำนวนมาก ในการเตรียมการให้เช่าบางครั้งเจ้าของบ้านมีหน้าที่ดูแลการซ่อมแซมและบำรุงรักษาทั้งหมดไม่ว่าจะเป็นก๊อกน้ำรั่วหรือเครื่องปรับอากาศที่แตก

ในสถานการณ์อื่น ๆ เจ้าของบ้านอาจซ่อมแซมหรือแทนที่เครื่องใช้ไฟฟ้ารายใหญ่เท่านั้น แต่ปล่อยให้ผู้เช่ารับผิดชอบทุกอย่างอื่น จากนั้นก็มีข้อตกลงที่ผู้เช่ารับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาทั้งหมด อาจมีข้อกำหนดเกี่ยวกับการบำรุงรักษาสนามหญ้าหรือพื้นที่ภายนอก

อย่างที่คุณเห็นมันเป็นสิ่งจำเป็นที่คุณต้องอ่านสัญญาเช่าเพื่อกำหนดความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านของคุณ - เช่นเดียวกับของคุณ - เมื่อมันมาถึงการซ่อมแซมและปัญหาการบำรุงรักษา ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณชัดเจนว่าใครเป็นผู้จ่ายเงินสำหรับสิ่งที่จัดสายบริการและระยะเวลาที่คุณและเจ้าของบ้านของคุณต้องแก้ไขปัญหาใด ๆ

นโยบายสัตว์เลี้ยง

หากคุณมีสัตว์เลี้ยงอ่านสัญญาเช่าเพื่อดูว่าสัตว์ได้รับอนุญาตหรือไม่และถ้าเป็นเช่นนั้นไม่ว่าจะมีขนาดหรือข้อ จำกัด เฉพาะสายพันธุ์ (คุณสมบัติการเช่าบางอย่างอนุญาตให้สุนัขส่วนใหญ่ แต่ไม่ใช่วัวหลุม)

คุณอาจต้องจ่าย“ เงินฝากสัตว์เลี้ยง” ซึ่งอาจส่งคืนหรือไม่กลับมาเมื่อคุณย้ายออก (สมมติว่าไม่มีความเสียหายจากสัตว์เลี้ยง) บางครั้ง "ค่าธรรมเนียมสัตว์เลี้ยง" นั้นไม่สามารถคืนเงินได้เพราะใช้สำหรับการรักษาพื้นที่สำหรับหมัดและการกำจัดกลิ่นและแชมพูพื้นและเบาะของหน่วยหลังจากที่คุณย้ายออก

ในบางกรณีคุณอาจจ่าย“ ค่าเช่าสัตว์เลี้ยง” ค่าธรรมเนียมรายเดือนหรือรายปีที่จ่ายให้ค่าเช่าของคุณเพื่อครอบคลุมการสึกหรอตามปกติจากสัตว์เลี้ยง

หากสัญญาเช่ามีประโยคที่ไม่มีชิ้นส่วนและคุณละเมิดโดยการนำเพื่อนขนยาวเข้ามาในหน่วยของคุณเจ้าของบ้านมักจะมีสิทธิ์ตามกฎหมายที่จะขับไล่คุณ ไม่สามารถเพิ่มประโยคที่ไม่มีการเช่าได้เมื่อมีการลงนามแล้วดังนั้นเจ้าของบ้านของคุณไม่สามารถเปลี่ยนนโยบายสัตว์เลี้ยงในช่วงกลางของสัญญาเช่าของคุณ

กฎบ้าน

สัญญาเช่าควรอธิบายการใช้ทรัพย์สินที่ยอมรับได้ (เช่น“ สถานที่จะถูกใช้เป็นที่อยู่อาศัยส่วนตัวสำหรับผู้เช่าและครอบครัวของเขาเท่านั้น”) รวมถึงนโยบายใด ๆ สำหรับสิ่งต่าง ๆ เช่น:

• การเข้าพักสูงสุด
• ชั่วโมงที่เงียบสงบ
• แขกค้างคืน
• ที่จอดรถและที่เก็บ
• การสูบบุหรี่
• เจ้าของบ้านสิทธิในการเข้า
• อนุญาตให้เข้าถึงพนักงานซ่อมบำรุง
• การเปลี่ยนแปลงทรัพย์สิน
• ขาดไปนาน (ในส่วนของคุณ)
• ข้อกำหนดการประกันภัย
• การขับไล่

การเลิกจ้างก่อน

สัญญาเช่าควรอธิบายสิ่งที่คุณต้องทำก่อนที่จะย้ายออก จำเป็นต้องแจ้งล่วงหน้ามากแค่ไหน? คุณรับผิดชอบการทำความสะอาดประเภทใด สัญญาเช่าควรระบุตัวเลือกของคุณหากคุณต้องย้ายออกก่อนที่สัญญาเช่าจะหมดอายุ

คุณสามารถให้เช่าช่วงคุณสมบัติได้หรือไม่? ถ้าเป็นเช่นนั้นคุณจำเป็นต้องหาผู้เช่าเช่าช่วงหรือเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน? บทลงโทษสำหรับการทำลายสัญญาเช่าคืออะไรหากคุณไม่พบใครบางคนที่จะเช่าช่วง?

บรรทัดล่าง

เพื่อให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจสิ่งที่คุณได้รับใช้เวลาในการอ่านสัญญาเช่าของคุณ- หากมีบางสิ่งที่คุณไม่เข้าใจขอให้เจ้าของบ้านชี้แจงหรือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ โปรดจำไว้ว่าในขณะที่นโยบายเหล่านี้จำนวนมากอยู่ที่ดุลยพินิจของเจ้าของบ้านคนอื่น ๆ (เช่นสิทธิในการเข้าและขับไล่ของเจ้าของบ้าน) อาจถูกควบคุมโดยกฎหมายของรัฐหรือเมือง

เมื่อคุณและเจ้าของบ้านของคุณได้ลงนามในสัญญาเช่าแล้วเป็นความคิดที่ดีมากที่จะบันทึกสำเนา เอกสารนี้อาจมีความสำคัญหากมีความขัดแย้งเกิดขึ้นเกี่ยวกับทรัพย์สินหรืออะไรก็ตามที่เกี่ยวข้องกับการเช่าของคุณ

นอกจากนี้วางแผนในการตรวจสอบทรัพย์สินอย่างละเอียดก่อนลงนามในสัญญาเช่า ตรวจสอบสภาพทั่วไปของคุณสมบัติและตรวจสอบให้แน่ใจว่ารายการเช่นเครื่องใช้ไฟฟ้าก๊อกน้ำประปาหน้าต่างและการติดตั้งหน้าต่างอยู่ในสภาพที่ดี หมายเหตุและจัดทำเอกสารความเสียหายที่มีอยู่ในสัญญาเช่าหรือในรูปแบบการประเมินความเสียหายที่ให้ไว้และเก็บสำเนาของสิ่งนี้ไว้กับสัญญาของคุณ - ในกรณี