วิธีการซื้อบ้านหลังแรกของคุณ

ถือเป็นหนึ่งในเหตุการณ์สำคัญที่ยิ่งใหญ่ที่สุดทั้งในชีวิตและทางการเงินของคุณ ถือเป็นความมุ่งมั่นที่ยิ่งใหญ่ และมีโอกาสที่ดีที่การซื้อครั้งนี้จะเป็นการซื้อครั้งใหญ่ที่สุดที่คุณเคยทำจนถึงปัจจุบัน

ขณะที่คุณเตรียมตัว ต่อไปนี้เป็นขั้นตอนที่ต้องปฏิบัติตามเมื่อคุณซื้อบ้านหลังแรก

พิจารณาว่าคุณพร้อมที่จะซื้อบ้านหรือไม่

ขั้นแรกคุณควรกำหนด- การเป็นเจ้าของบ้านอาจมีราคาแพงกว่าการเช่า เนื่องจากท้ายที่สุดแล้ว คุณจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น การซ่อมแซมบ้าน ค่าสาธารณูปโภค ค่าเก็บขยะ ค่าน้ำ และค่าไฟฟ้า

คุณต้องจ่ายภาษีและประกันที่เกี่ยวข้องกับบ้านของคุณด้วย ค่าใช้จ่ายเหล่านี้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว และหากคุณไม่มีความพร้อมทางการเงิน คุณอาจตกอยู่ในสถานะที่ไม่ดีได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณเพียงแต่-

นอกเหนือจากการก่อตั้ง, พิจารณา(หรืออย่างน้อยก็ลดหนี้ของคุณ) ก่อนยื่นขอจำนอง แม้ว่าการมีหนี้จะไม่ใช่ตัวทำลายข้อตกลง แต่ผู้ให้กู้จะใช้ของคุณซึ่งแสดงรายได้ของคุณที่จะนำไปชำระหนี้ในแต่ละครั้ง อัตราส่วนนี้ช่วยให้ผู้ให้กู้กำหนดวิธีการจำนองที่คุณสามารถจัดการได้ในทางคณิตศาสตร์

แม้ว่าคุณอาจถูกกดดันจากเพื่อนหรือครอบครัวให้ซื้อบ้าน แต่ก็อาจสมเหตุสมผลทางการเงินที่จะรอจนกว่าคุณจะพร้อมอย่างแท้จริง

เริ่มช้อปปิ้งเพื่อขอสินเชื่อ

คนส่วนใหญ่ต้องการสินเชื่อเพื่อซื้อบ้าน ในหลายกรณี เป็นเรื่องสมเหตุสมผลที่จะได้รับการอนุมัติจำนองล่วงหน้าก่อนที่คุณจะเริ่มซื้อบ้านการอนุมัติล่วงหน้าของคุณสามารถช่วยให้คุณทราบว่าคุณสามารถจ่ายได้เท่าใด

หากคุณต้องการตัวเลือกเพิ่มเติม ลองใช้นายหน้าจำนอง ด้วยนายหน้าจำนอง คุณสามารถเข้าถึงบริษัทและโปรแกรมสินเชื่อต่างๆ มากมาย ซึ่งสามารถช่วยคุณค้นหาอัตราที่ดีที่สุดได้ อย่างไรก็ตามธนาคารท้องถิ่นขนาดเล็กของคุณหรืออาจมีตัวเลือกที่จะช่วยให้คุณประหยัดเงินได้เช่นกัน

ค้นหาตัวเลือกการชำระเงินและประเภทสินเชื่อที่ดีที่สุด

เมื่อพูดถึงเรื่องการจำนองของคุณ คุณอาจแปลกใจกับสินเชื่อประเภทต่างๆ และมีอยู่. มองในแง่เช่นอาจดูล้นหลาม แต่การวิจัยเล็กๆ น้อยๆ สามารถช่วยให้คุณก้าวไปข้างหน้าได้

ผู้ซื้อบางรายเลือกเงินกู้ 15 หรือ 20 ปี เนื่องจากระยะเวลาสั้นกว่า และอาจล็อคอัตราดอกเบี้ยต่ำได้ ในทางกลับกัน เหตุผลหนึ่งที่สินเชื่อระยะ 30 ปีได้รับความนิยมมากก็คือ ระยะยาวมักจะหมายถึงการชำระเงินรายเดือนที่ลดลง ในกรณีนี้ คุณอาจมีอัตราดอกเบี้ยสูงกว่าเล็กน้อย แต่โดยปกติแล้วการชำระเงินจะจัดการได้ง่ายกว่า

อัตราที่ปรับได้เทียบกับการจำนองที่มีอัตราคงที่

ด้วย(ARM) คุณสามารถคาดหวังได้ว่าอัตราดอกเบี้ยของคุณจะเปลี่ยนแปลงไปตามช่วงเวลา อัตราเริ่มต้นต่ำกว่า แต่คุณเสี่ยงที่จะเห็นอัตราเพิ่มขึ้นเมื่อสภาวะตลาดเปลี่ยนแปลงไป และนั่นหมายถึงการชำระเงินรายเดือนที่สูงขึ้น

ในทางกลับกัน การจำนองที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ยังคงเหมือนเดิม ไม่ว่าจะเกิดอะไรขึ้นกับเศรษฐกิจหรือตลาดก็ตามสิ่งนี้ทำให้การชำระเงินรายเดือนมีความมั่นคงและทำให้วางแผนได้ง่ายขึ้น อย่างไรก็ตาม คุณเสี่ยงที่จะพลาดหากอัตราดอกเบี้ยลดลง แต่ถ้าเป็นเช่นนั้น อาจเป็นไปได้ที่จะรีไฟแนนซ์ในอัตราที่ต่ำกว่าและประหยัดเงินได้

เตรียมเงินดาวน์ให้พร้อม

ของคุณสามารถลดสิ่งที่คุณเป็นหนี้และลดต้นทุนของคุณด้วย อย่างไรก็ตาม โปรดทราบว่าหากคุณวางค่าใช้จ่ายบ้านลงน้อยกว่า 20% คุณอาจต้องจ่ายค่าประกันสินเชื่อส่วนบุคคล (PMI)แม้ว่าคุณจะไม่ต้องการส่วนลด 20% เพื่อประสบความสำเร็จในการเป็นเจ้าของบ้าน แต่ก็อาจเป็นความคิดที่ดีที่จะพิจารณาต้นทุนของ PMI เมื่อคุณซื้อ

คุณอาจจะกำลังพิจารณาอยู่เพื่อครอบคลุมเงินดาวน์ แต่คุณควรระมัดระวังเมื่อเลือกตัวเลือกเหล่านี้ คุณต้องการสร้างความมั่งคั่งด้วยการซื้อบ้านของคุณ หากคุณเลือกผิด คุณอาจต้องเจ็บปวดทางการเงินในที่สุด

ซื่อสัตย์เกี่ยวกับสิ่งที่คุณสามารถจ่ายได้

คุณต้องตัดสินใจด้วย- กฎทั่วไปที่ดีประการหนึ่งคือรักษาสินเชื่อจำนองของคุณพร้อมกับภาษีและประกันให้อยู่ระหว่าง 25% ถึง 30% ของรายได้ของคุณ ผู้เชี่ยวชาญคนอื่นๆ แนะนำว่าบ้านของคุณมีค่าใช้จ่ายไม่เกินสองเท่าครึ่งของเงินเดือนประจำปี

หากคุณใช้จ่ายเงินจำนองมากเกินไป คุณอาจไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันรายวันได้ ไม่ต้องพูดถึงการออมเพื่อการเกษียณ บ้านหลังเล็กอาจคุ้มค่ากับความอุ่นใจ หากคุณกำลังมีหนี้สิน (บัตรเครดิตหรือหนี้เงินกู้นักเรียน) การชำระเงินค่าบ้านน้อยลงอาจเป็นความคิดที่ดีอย่างยิ่ง

ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ดีๆ

เมื่อคุณได้กำหนดจำนวนเงินที่คุณสามารถใช้จ่ายได้จริงและได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจำนองแล้ว ก็ถึงเวลาที่ต้องดำเนินการ- นี่ถือเป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุดขั้นตอนหนึ่งในการเตรียมซื้อบ้าน

ตัวแทนของคุณควรสนับสนุนคุณในทุกขั้นตอนของกระบวนการซื้อบ้านพร้อมทั้งพิจารณาความต้องการและความต้องการของคุณอย่างรอบคอบ พวกเขาจะเป็นคนที่ไปพบคุณเพื่อขอคำแนะนำ คำแนะนำ และคำอธิบายเกี่ยวกับตลาด เพื่อช่วยคุณค้นหาบ้านที่ตรงกับความต้องการของคุณและคุณสามารถซื้อได้

เมื่อคุณยื่นข้อเสนอ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณควรดำเนินการเจรจาเงื่อนไขที่คุณพอใจ พวกเขายังสามารถแนะนำคุณเกี่ยวกับเอกสารและกระบวนการที่จำเป็นในการปิดบัญชีได้สำเร็จ

ขอรับการตรวจบ้าน

เมื่อคุณหาบ้านได้แล้ว อย่าลืมตรวจบ้านอย่างละเอียด คุณควรจะจ่ายเงินสำหรับ- เมื่อคุณทำเช่นนั้น เจ้าหน้าที่ตรวจสอบบ้านจะค้นหาปัญหาที่ซ่อนอยู่ในบ้านก่อนที่คุณจะซื้อบ้าน

คุณอาจสามารถต่อรองราคาที่ต่ำกว่าได้หากคุณรู้ว่าบ้านต้องการการซ่อมแซมครั้งใหญ่พิจารณาการตรวจบ้านโดยหน่วยงานอิสระ แยกจากการตรวจที่เจ้าของบ้านทำ ในหลายกรณี ผลการตรวจบ้านอาจเป็นเหตุให้คุณถอนข้อตกลงโดยไม่เสียเงินจริงจัง

อดทนในระหว่างการฝากทรัพย์สิน

เมื่อคุณได้ประมูลบ้านของคุณและยอมรับข้อเสนอแล้ว คุณจะเข้าสู่การประมูล- ในระหว่างขั้นตอนนี้ ผู้ถือสัญญาจะตรวจสอบให้แน่ใจว่าเอกสาร เงิน และข้อมูลที่จำเป็นอื่น ๆ ทั้งหมดได้รับการจัดเตรียมอย่างเหมาะสมก่อนที่คุณจะปิดEscrow ได้รับการจัดตั้งขึ้นเพื่อปกป้องผู้ซื้อ ผู้ขาย และผู้ให้กู้ อาจต้องใช้เวลาในการดำเนินการเอสโครว์ให้เสร็จสิ้น ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ ไม่ใช่เรื่องแปลกที่วันปิดทำการจะเป็นสามถึงห้าสัปดาห์ในอนาคต

ปิดและย้ายเข้า

เมื่อมาถึงคุณปรากฏตัวและลงนามในเอกสารขั้นสุดท้าย เมื่อสิ่งนี้เกิดขึ้น ตัวแทนเอสโครว์จะปล่อยเงินให้กับฝ่ายที่เกี่ยวข้องทั้งหมด

เมื่อคุณปิดบ้านแล้วมันก็เป็นเช่นนั้น- คุณสามารถทาสี แกะกล่อง และเพลิดเพลินกับบ้านใหม่ของคุณได้

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเปลี่ยนที่อยู่ของคุณกับธนาคารและบัญชีอื่นๆ คุณสามารถตั้งค่ายูทิลิตี้ของคุณและยกเลิกอันเก่าได้เช่นกัน ซึ่งจะช่วยคุณประหยัดเวลาและเงิน เพราะคุณจะหลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียมล่าช้า บริษัทบางแห่ง เช่น Xfinity จะยกเว้นค่าธรรมเนียมการติดตั้งหากคุณโอนบัญชีเก่าไปยังที่อยู่ใหม่ของคุณด้วย

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)