วิธีซื้อบ้านหลังแรกของคุณ

ซื้อบ้านหลังแรกของคุณถือเป็นหนึ่งในเหตุการณ์สำคัญที่ยิ่งใหญ่ที่สุดทั้งในชีวิตและเกี่ยวกับการเงินของคุณ มันเป็นความมุ่งมั่นที่ยิ่งใหญ่และมีโอกาสดีที่จะซื้อครั้งใหญ่ที่สุดที่คุณทำมาจนถึงปัจจุบัน

ในขณะที่คุณเตรียมความพร้อมนี่คือขั้นตอนที่ต้องปฏิบัติตามในขณะที่คุณซื้อบ้านหลังแรกของคุณ

ตรวจสอบว่าคุณพร้อมที่จะซื้อบ้านหรือไม่

ก่อนอื่นคุณควรกำหนดไม่ว่าคุณจะพร้อมซื้อบ้าน- การเป็นเจ้าของบ้านอาจมีราคาแพงกว่าการเช่าเนื่องจากในที่สุดคุณต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเช่นการซ่อมแซมบ้านค่าใช้จ่ายด้านสาธารณูปโภครถกระบะน้ำและไฟฟ้า

คุณต้องจ่ายภาษีและประกันที่เกี่ยวข้องกับบ้านของคุณด้วย ค่าใช้จ่ายเหล่านี้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและหากคุณไม่ได้เตรียมทางการเงินคุณสามารถลงเอยในตำแหน่งที่ไม่ดี - โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณเท่านั้นมีรายได้หนึ่งราย-

นอกเหนือจากการสร้างไฟล์กองทุนฉุกเฉิน, พิจารณาการหมดหนี้(หรืออย่างน้อยก็ลดหนี้ของคุณ) ก่อนที่จะสมัครจำนอง ในขณะที่การมีหนี้ไม่ใช่ตัวแบ่งข้อตกลงผู้ให้กู้จะใช้ของคุณอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ซึ่งแสดงให้เห็นว่ารายได้ของคุณมีต่อการชำระหนี้จำนวนเท่าใด อัตราส่วนนี้ช่วยให้ผู้ให้กู้กำหนดวิธีการจำนองที่คุณสามารถจัดการได้ทางคณิตศาสตร์

ในขณะที่คุณอาจอยู่ภายใต้แรงกดดันจากเพื่อนหรือครอบครัวที่จะซื้อบ้านมันอาจทำให้รู้สึกทางการเงินที่จะรอจนกว่าคุณจะพร้อมอย่างแท้จริง

เริ่มซื้อสินเชื่อ

คนส่วนใหญ่ต้องการเงินกู้เพื่อซื้อบ้าน ในหลายกรณีมันสมเหตุสมผลที่จะได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจำนองก่อนที่คุณจะเริ่มซื้อบ้านการอนุมัติล่วงหน้าของคุณสามารถให้ความคิดกับคุณว่าคุณสามารถจ่ายได้มากแค่ไหน

หากคุณต้องการตัวเลือกเพิ่มเติมให้พิจารณาใช้นายหน้าจำนอง ด้วยนายหน้าจำนองคุณสามารถเข้าถึง บริษัท สินเชื่อและโปรแกรมที่แตกต่างกันหลายแห่งซึ่งสามารถช่วยคุณค้นหาอัตราที่ดีที่สุด อย่างไรก็ตามธนาคารท้องถิ่นเล็ก ๆ ของคุณหรือสหภาพเครดิตอาจมีตัวเลือกที่จะช่วยคุณประหยัดเงินได้เช่นกัน

ค้นหาตัวเลือกการชำระเงินที่ดีที่สุดและประเภทสินเชื่อ

เมื่อพูดถึงการจำนองของคุณคุณอาจประหลาดใจกับประเภทสินเชื่อที่แตกต่างกันและตัวเลือกการชำระเงินมีอยู่. ดูคำศัพท์เช่นประกันจำนองส่วนตัว (PMI)สามารถครอบงำได้ แต่การวิจัยเล็กน้อยสามารถช่วยให้คุณก้าวไปข้างหน้าได้

ผู้ซื้อบางรายเลือกเงินกู้ 15 หรือ 20 ปีเนื่องจากคำนั้นสั้นกว่าและพวกเขาอาจสามารถล็อคในอัตราที่ต่ำ ในทางกลับกันเหตุผลหนึ่งที่ให้สินเชื่อ 30 ปีเป็นที่นิยมมากคือระยะยาวมักหมายถึงการชำระเงินรายเดือนที่ต่ำกว่า ในกรณีนี้คุณอาจมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นเล็กน้อย แต่การชำระเงินมักจะจัดการได้มากขึ้น

อัตราการจำนองที่ปรับได้เทียบกับอัตราการจำนองคงที่

กับการจำนองอัตราการปรับ(แขน) คุณสามารถคาดหวังว่าจะเห็นอัตราดอกเบี้ยของคุณแตกต่างกันไปตามกาลเวลา อัตราเริ่มต้นต่ำกว่า แต่คุณมีความเสี่ยงที่จะเห็นอัตราการเพิ่มขึ้นเมื่อสภาพตลาดเปลี่ยนแปลง - และนั่นหมายถึงการชำระเงินรายเดือนที่สูงขึ้น

ในทางกลับกันการจำนองอัตราคงที่ยังคงเหมือนเดิมไม่ว่าจะเกิดอะไรขึ้นกับเศรษฐกิจหรือตลาดสิ่งนี้ให้ความมั่นคงในการชำระเงินรายเดือนของคุณและสามารถวางแผนได้ง่ายขึ้น อย่างไรก็ตามคุณมีความเสี่ยงที่จะพลาดหากอัตราลดลง แต่ถ้าพวกเขาทำมันอาจเป็นไปได้ที่จะรีไฟแนนซ์อัตราที่ต่ำกว่าและบันทึกการออม

เตรียมเงินดาวน์ให้พร้อม

ของคุณเงินดาวน์สามารถลดสิ่งที่คุณเป็นหนี้และลดค่าใช้จ่ายของคุณ อย่างไรก็ตามตระหนักว่าถ้าคุณลดค่าใช้จ่ายน้อยกว่า 20% ของค่าใช้จ่ายในบ้านของคุณคุณอาจต้องจ่ายประกันจำนองส่วนตัว (PMI)ในขณะที่คุณไม่ต้องการ 20% ที่จะประสบความสำเร็จในการเป็นเจ้าของบ้าน แต่ก็เป็นความคิดที่ดีที่จะพิจารณาค่าใช้จ่ายของ PMI เมื่อคุณซื้อ

คุณอาจกำลังพิจารณาการจัดหาเงินทุนสร้างสรรค์เพื่อครอบคลุมการชำระเงินดาวน์ แต่คุณควรระวังเมื่อคุณเลือกตัวเลือกเหล่านี้ คุณต้องการสร้างความมั่งคั่งด้วยการซื้อบ้านของคุณ หากคุณเลือกผิดคุณอาจต้องทำร้ายตัวเองทางการเงิน

ซื่อสัตย์กับสิ่งที่คุณสามารถจ่ายได้

คุณต้องกำหนดคุณสามารถซื้อบ้านได้เท่าไหร่- กฎง่ายๆอย่างหนึ่งคือการจำนองของคุณพร้อมกับภาษีและประกันของคุณระหว่าง 25% ถึง 30% ของรายได้ของคุณ ผู้เชี่ยวชาญคนอื่น ๆ แนะนำว่าบ้านของคุณมีค่าใช้จ่ายไม่เกินสองเท่าครึ่งเงินเดือนประจำปีของคุณ

หากคุณใช้จ่ายมากเกินไปกับการจำนองของคุณคุณอาจไม่สามารถปฏิบัติตามภาระหน้าที่ประจำวันของคุณได้ บ้านหลังเล็ก ๆ อาจคุ้มค่ากับความอุ่นใจ หากคุณกำลังถือหนี้ (บัตรเครดิตหรือหนี้เงินกู้นักเรียน) การชำระเงินที่บ้านขนาดเล็กอาจเป็นความคิดที่ดีเป็นพิเศษ

ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี

เมื่อคุณได้พิจารณาแล้วว่าคุณสามารถใช้จ่ายได้มากแค่ไหนและได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจำนองแล้วก็ถึงเวลาแล้วค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี- นี่เป็นหนึ่งในขั้นตอนที่สำคัญที่สุดเมื่อเตรียมซื้อบ้าน

ตัวแทนของคุณควรสนับสนุนคุณในทุกขั้นตอนของกระบวนการซื้อบ้านของคุณในขณะที่พิจารณาความต้องการและความต้องการของคุณอย่างรอบคอบ พวกเขาจะเป็นคนที่ไปถึงคำแนะนำคำแนะนำและคำอธิบายของตลาดเพื่อช่วยให้คุณค้นหาบ้านที่เหมาะสมกับความต้องการของคุณและคุณสามารถจ่ายได้

เมื่อคุณทำข้อเสนอตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณควรทำงานเพื่อเจรจาต่อรองคำที่คุณมีความสุข พวกเขายังสามารถแนะนำคุณผ่านเอกสารและกระบวนการที่จำเป็นในการปิดให้สำเร็จ

ขอตรวจสอบบ้าน

เมื่อคุณพบบ้านให้คุณตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ตรวจสอบบ้านอย่างละเอียด คุณควรจ่ายสำหรับไฟล์การตรวจสอบบ้าน- เมื่อคุณทำเช่นนั้นผู้ตรวจสอบบ้านจะมองหาปัญหาที่ซ่อนอยู่กับบ้านก่อนที่จะซื้อ

คุณอาจเจรจาต่อรองราคาที่ต่ำกว่านี้หากคุณรู้ว่าบ้านต้องการการซ่อมแซมครั้งใหญ่พิจารณาการตรวจสอบบ้านอิสระแยกออกจากที่เจ้าของบ้านทำ ในหลายกรณีผลลัพธ์ของการตรวจสอบบ้านอาจเป็นสาเหตุของการดึงออกจากข้อตกลงโดยไม่สูญเสียเงินที่จริงจังของคุณ

อดทนในช่วงสัญญา

เมื่อคุณเสนอราคาในบ้านของคุณและข้อเสนอได้รับการยอมรับคุณจะเข้าไปescrow- ในระหว่างขั้นตอนนี้ผู้ถือสัญญาจะตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการจัดทำเอกสารเงินและข้อมูลที่จำเป็นอื่น ๆ ทั้งหมดอย่างเหมาะสมก่อนที่คุณจะปิดEscrow ถูกจัดตั้งขึ้นเพื่อปกป้องผู้ซื้อผู้ขายและผู้ให้กู้ อาจต้องใช้เวลาในการทำสัญญาให้สมบูรณ์ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ ไม่ใช่เรื่องแปลกสำหรับวันปิดที่จะเป็นสามถึงห้าสัปดาห์ในอนาคต

ปิดและย้ายเข้า

เมื่อวันปิดมาถึงคุณปรากฏตัวและลงนามในเอกสารสุดท้าย เมื่อสิ่งนี้เกิดขึ้นตัวแทน Escrow จะปล่อยเงินทุนให้กับทุกฝ่ายที่เหมาะสม

เมื่อคุณปิดบ้านแล้วมันก็คือเวลาย้ายเข้ามา- คุณสามารถทาสีแกะและเพลิดเพลินกับบ้านใหม่ของคุณ

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเปลี่ยนที่อยู่ของคุณกับธนาคารและบัญชีอื่น ๆ คุณสามารถตั้งค่าสาธารณูปโภคของคุณและยกเลิกรุ่นเก่าของคุณได้เช่นกัน นั่นจะช่วยให้คุณประหยัดเวลาและเงินเพราะคุณจะหลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียมล่าช้า บริษัท บางแห่งเช่น Xfinity จะยกเว้นค่าธรรมเนียมการติดตั้งหากคุณโอนบัญชีเก่าของคุณไปยังที่อยู่ใหม่ของคุณด้วย

คำถามที่พบบ่อย (คำถามที่พบบ่อย)