3 สิ่งที่ควรพิจารณาเมื่อเช่าห้อง

คนส่วนใหญ่ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มเช่าคุณสมบัติของพวกเขาออกเป็นหน่วยทั้งหมดให้กับคน ๆ หนึ่งหรือครอบครัวเดี่ยว แต่ถ้าคุณต้องการเพิ่มบรรทัดล่างให้ลองเช่าที่ห้อง

สิ่งนี้สามารถใช้งานได้ไม่ว่าบ้านจะเป็นของคุณที่อยู่อาศัยหลัก- หมายความว่าคุณอาศัยอยู่ในบ้าน - หรือถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

การเช่าห้องพักแต่ละห้องช่วยให้คุณเข้าถึงผู้เช่าหลายรายซึ่งหมายถึงการตรวจสอบค่าเช่าหลายครั้ง อย่างไรก็ตามการให้เช่าด้วยวิธีนี้มาพร้อมกับอาการปวดหัวและความเครียดเพิ่มเติม

ประโยชน์

เนื่องจากมีหลายคนที่อาศัยอยู่ในสถานที่ให้บริการผู้เช่าสามารถลดค่าเช่าได้ค่าใช้จ่ายโดยการแบ่งปันค่าใช้จ่ายกับผู้อื่น

สมมติว่าบ้านสามห้องนอนโดยปกติค่าเช่าราคา $ 3,000 ทุกเดือน ผู้เช่ารายเดียวอาจไม่ต้องการห้องพักหลายห้องและอาจไม่สามารถจ่ายค่าเช่าได้ แต่ถ้าห้องไปราคา $ 1,200 ต่อเดือนพวกเขาอาจจะแกว่งได้

สิ่งนี้ทำให้ผู้เช่าพื้นที่ส่วนตัวของพวกเขารวมถึงการเข้าถึงพื้นที่อยู่อาศัยที่เหลือ ยิ่งไปกว่านั้นหากผู้ให้เช่าใช้ค่าสาธารณูปโภคแยกต่างหากพวกเขาสามารถแยกระหว่างผู้เช่าได้ลดภาระรายเดือนของพวกเขาต่อไป

เจ้าของบ้านยังสามารถรับรายได้ค่าเช่ามากขึ้นโดยการเช่าห้องพักให้กับผู้เช่าที่แตกต่างกัน เพื่อให้บ้านสามห้องนอนที่ให้ค่าเช่ากับครอบครัวหนึ่งครอบครัวในราคา $ 3,000 จะนำมาสู่ $ 3,600 ต่อเดือนหากเช่าให้กับผู้เช่าที่แตกต่างกันสามรายแทน การเช่าโดยห้องยังช่วยให้รายได้ค่าเช่ามีความน่าเชื่อถือมากขึ้นสำหรับเจ้าของบ้านเพราะมันลดผลกระทบที่เกี่ยวข้องกับการมีตำแหน่งว่าง-

ข้อเสีย

ถึงกระนั้นก็อาจมีปัญหาเมื่อเช่าห้อง นี่คือสาม

1. การหมุนเวียนผู้เช่าสูง

ส่วนใหญ่การเช่าโดยห้องพักมีแนวโน้มที่จะจัดชั่วคราว ในที่สุดผู้เช่าจะต้องการสถานที่ของตัวเองด้วยความเป็นส่วนตัวและพื้นที่มากขึ้น

เป็นผลให้เจ้าของบ้านอาจต้องแทนที่ผู้เช่าบ่อยครั้ง แม้ว่ามันอาจจะไม่ยากที่จะหาสิ่งทดแทน แต่การแสดงรายการสถานที่ให้เช่าและคัดกรองผู้เช่าที่เป็นไปได้ซ้ำแล้วซ้ำอีกอาจกลายเป็นเรื่องยุ่งยาก

2. งานเพิ่มเติม

อีกสิ่งหนึ่งที่ควรพิจารณาเมื่อตัดสินใจว่าคุณควรเช่าอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าของคุณโดยห้องเป็นงานเพิ่มเติมที่จำเป็นในการจัดการผู้เช่าหลายราย - ไม่ต้องพูดถึงศักยภาพของความขัดแย้งและละคร

ด้วยผู้เช่ามากขึ้นภายใต้หลังคาเดียวกันมันแทบจะหลีกเลี่ยงไม่ได้ที่เจ้าของบ้านจะได้รับการโทรเพิ่มเติมเกี่ยวกับรายการที่ขาดการร้องเรียนและข้อพิพาทระหว่างเพื่อนร่วมห้อง

สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าการให้เช่าแก่ผู้คนจำนวนมากขึ้นในที่สุดก็หมายถึงการจัดการกับความเสียหายที่มากขึ้นและอาจเป็นไปได้มากขึ้นการขับไล่- นั่นอาจเป็นการปิดสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการได้รับรายได้จากอสังหาริมทรัพย์อย่างอดทน

3. ค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่

เป็นเรื่องง่ายมากที่จะละเว้นค่าใช้จ่ายที่สำคัญเมื่อคำนวณศักยภาพผลตอบแทนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าโดยห้อง นั่นเป็นเพราะค่าใช้จ่ายจำนวนมากที่มักจะส่งต่อไปยังผู้เช่าที่ถูกสันนิษฐานโดยเจ้าของบ้านรวมถึงการดูแลสนามหญ้าค่าใช้จ่ายความร้อนและสิ่งอื่นใดที่ยากที่จะวัดการใช้งานโดยผู้เช่าแต่ละราย โดยไม่ต้องพิจารณาค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่เหล่านี้อย่างรอบคอบเจ้าของบ้านจะเสี่ยงต่อการประเมินผลตอบแทนจากการลงทุนมากเกินไป

ในหลายรัฐมันผิดกฎหมายที่จะเรียกเก็บเงินจากผู้เช่าสำหรับสาธารณูปโภคเว้นแต่ว่าการใช้งานจะถูกต้องและเป็นรายบุคคลอย่างถูกต้อง นี่เป็นเรื่องยากที่จะทำกับหน่วยเช่าที่มีผู้เช่าหลายรายอาศัยอยู่ในนั้น ในท้ายที่สุดเจ้าของบ้านจะต้องครอบคลุมค่าใช้จ่ายเหล่านี้

บรรทัดล่าง

การเช่าห้องพักเป็นวิธีหนึ่งสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในการเพิ่มรายได้ค่าเช่า อย่างไรก็ตามมีหลายสิ่งที่ต้องพิจารณา ผู้คนจำนวนมากอาจหมายถึงความเสียหายความขัดแย้งและละครมากขึ้น อาจมีการหมุนเวียนของผู้เช่ามากขึ้น นอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายบางอย่างเช่นไฟฟ้าและน้ำที่ไม่สามารถส่งผ่านไปยังผู้เช่าได้เมื่อมีการเช่าห้องพักแต่ละห้อง เมื่อนำมารวมกันเจ้าของบ้านบางคนอาจพบว่าความยุ่งยากในการเช่าห้องพักนั้นไม่คุ้มค่า