10 ปัจจัยที่ต้องพิจารณาเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์รายได้

คุณต้องการซื้อไฟล์อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่อยู่อาศัยเพื่อเพิ่มผลตอบแทนการลงทุนของคุณ? คุณสมบัติการลงทุนอาจเป็นเรื่องที่น่าตื่นเต้นและคุ้มค่ามากหากคุณเลือกได้อย่างถูกต้อง แต่รายได้และรางวัลอื่น ๆ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นเรื่องที่น่ากลัวเป็นครั้งแรกนักลงทุน-

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่ยากลำบาก นั่นเป็นเหตุผลว่าทำไมจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องทำการวิจัยอย่างละเอียดก่อนที่คุณจะดำน้ำดังนั้นคุณจึงอยู่ในอันดับต้น ๆข้อดีและข้อเสียของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์-

นี่คือคุณสมบัติ 10 อันดับแรกที่ควรพิจารณาเมื่อซื้อทรัพย์สินที่มีรายได้ที่เหมาะสมรวมถึงข้อมูลเพิ่มเติมบางอย่างเพื่อให้การค้นหาของคุณง่ายขึ้นและมีประสิทธิผลมากขึ้น

1. ย่าน

พื้นที่ใกล้เคียงที่คุณซื้อจะกำหนดประเภทของผู้เช่าคุณดึงดูดและอัตราว่าง- หากคุณซื้อใกล้กับมหาวิทยาลัยโอกาสที่นักเรียนจะครองกลุ่มผู้เช่าที่มีศักยภาพและคุณสามารถดิ้นรนเพื่อเติมตำแหน่งว่างทุกฤดูร้อน โปรดทราบว่าบางเมืองพยายามที่จะกีดกันการแปลงค่าเช่าโดยการกำหนดค่าธรรมเนียมใบอนุญาตที่สูงเกินไปและการซ้อนลงบนเทปสีแดง

2. ภาษีทรัพย์สิน

ภาษีทรัพย์สินเป็นหนึ่งในค่าใช้จ่ายของคุณและสามารถแตกต่างกันไปทั่วพื้นที่เป้าหมายของคุณภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่สูงไม่ได้เป็นเรื่องเลวร้ายเสมอไป-ตัวอย่างเช่นในย่านที่ดีที่ดึงดูดผู้เช่าระยะยาว แต่มีสถานที่ที่ไม่ได้ดึงดูดซึ่งมีภาษีสูง

เทศบาลการประเมินสำนักงานจะมีข้อมูลภาษีทั้งหมดในไฟล์หรือคุณสามารถพูดคุยกับเจ้าของบ้านในชุมชน ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการเพิ่มภาษีทรัพย์สินในอนาคตอันใกล้หรือไม่ เมืองที่มีความทุกข์ทางการเงินอาจไต่เขาภาษีไกลเกินกว่าที่เจ้าของบ้านสามารถเรียกเก็บเงินค่าเช่าได้อย่างสมจริง

3. โรงเรียน

พิจารณาคุณภาพของโรงเรียนในท้องถิ่นหากคุณกำลังติดต่อกับบ้านขนาดครอบครัว แม้ว่าคุณจะเกี่ยวข้องกับกระแสเงินสดรายเดือนเป็นส่วนใหญ่ แต่มูลค่าโดยรวมของคุณอสังหาริมทรัพย์เข้ามาเล่นเมื่อคุณต้องการขายมันในที่สุด หากไม่มีโรงเรียนที่ดีในบริเวณใกล้เคียงอาจส่งผลกระทบต่อมูลค่าการลงทุนของคุณ

4. อาชญากรรม

ไม่มีใครอยากอยู่ใกล้กับกิจกรรมทางอาญาที่ร้อนแรง เว็บไซต์รัฐและเทศบาลออนไลน์ตำรวจท้องที่และห้องสมุดสาธารณะควรมีสถิติอาชญากรรมที่ถูกต้องสำหรับละแวกใกล้เคียง ตรวจสอบอัตราการป่าเถื่อนและอาชญากรรมที่ร้ายแรงและเล็ก ๆ น้อย ๆ อย่าลืมบันทึกว่ากิจกรรมทางอาญากำลังเพิ่มขึ้นหรือลดลง คุณอาจต้องการถามเกี่ยวกับความถี่ของการปรากฏตัวของตำรวจในละแวกของคุณ

5. ตลาดงาน

สถานที่ที่มีโอกาสการจ้างงานที่เพิ่มขึ้นดึงดูดผู้เช่ามากขึ้น หากต้องการทราบว่าอัตราพื้นที่เฉพาะสำหรับความพร้อมใช้งานให้ตรวจสอบกับไฟล์สำนักงานสถิติแรงงานสหรัฐฯ (BLS)หรือเยี่ยมชมห้องสมุดท้องถิ่น

หากคุณเห็นการประกาศเกี่ยวกับ บริษัท ยักษ์ใหญ่ที่ย้ายไปอยู่ในพื้นที่คุณสามารถมั่นใจได้ว่าคนงานในการค้นหาสถานที่อยู่อาศัยจะสนใจการเช่า โปรดทราบว่าประเภทของธุรกิจที่เกี่ยวข้องอาจทำให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้นหรือลง คุณสามารถสันนิษฐานได้ว่าถ้าคุณไม่สนใจที่จะมี บริษัท ในพื้นที่ของคุณผู้เช่าของคุณอาจจะไม่ได้เช่นกัน

6. สิ่งอำนวยความสะดวก

ทัวร์พื้นที่ใกล้เคียงและตรวจสอบสวนสาธารณะร้านอาหารโรงยิมโรงภาพยนตร์ลิงค์การขนส่งสาธารณะและสิทธิพิเศษอื่น ๆ ทั้งหมดที่ดึงดูดผู้เช่า ศาลากลางอาจมีวรรณกรรมส่งเสริมการขายที่สามารถให้ความรู้กับคุณว่าการผสมผสานที่ดีที่สุดของสาธารณะที่ไหนสิ่งอำนวยความสะดวกและทรัพย์สินส่วนตัวสามารถพบได้

7. การพัฒนาในอนาคต

แผนกวางแผนเทศบาลจะมีข้อมูลเกี่ยวกับการพัฒนาหรือแผนการที่มีอยู่แล้วที่ได้ถูกทำให้เป็นโซนสำหรับพื้นที่ หากมีการก่อสร้างจำนวนมากเกิดขึ้นมันอาจเป็นสัญญาณของการเติบโตที่เชื่อถือได้ ระวังการพัฒนาใหม่ที่อาจส่งผลกระทบต่อราคาของคุณสมบัติโดยรอบ ที่อยู่อาศัยใหม่เพิ่มเติมสามารถแข่งขันกับทรัพย์สินของคุณได้

8. จำนวนรายชื่อและตำแหน่งงานว่าง

หากพื้นที่ใกล้เคียงมีรายชื่อจำนวนมากผิดปกติอาจส่งสัญญาณวัฏจักรตามฤดูกาลหรือพื้นที่ใกล้เคียงที่ลดลง ค้นหาว่ามันคืออะไร ไม่ว่าในกรณีใดอัตราว่างที่สูงเจ้าของบ้านเพื่อลดค่าเช่าเพื่อดึงดูดผู้เช่า อัตราว่างต่ำช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถขึ้นค่าเช่า

9. ค่าเช่าเฉลี่ย

รายได้ค่าเช่าจะเป็นขนมปังและเนยของคุณดังนั้นคุณต้องรู้ค่าเช่าเฉลี่ยของพื้นที่ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าทรัพย์สินใด ๆ ที่คุณพิจารณาสามารถให้รายได้ค่าเช่าเพียงพอที่จะครอบคลุมจำนองการชำระเงินภาษีและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ

ค้นคว้าพื้นที่ดีพอที่จะวัดว่ามันอาจจะมุ่งหน้าไปยังอีกห้าปีข้างหน้า หากคุณสามารถซื้อพื้นที่ได้ในขณะนี้ แต่คาดว่าภาษีจะเพิ่มขึ้นทรัพย์สินราคาไม่แพงในวันนี้อาจหมายถึงการล้มละลายภายหลัง.

การประกันภัยเป็นค่าใช้จ่ายอื่นที่คุณจะต้องลบออกจากการกลับมาดังนั้นคุณต้องรู้ว่าคุณจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ หากพื้นที่มีแนวโน้มที่จะเกิดแผ่นดินไหวหรือน้ำท่วมค่าใช้จ่ายประกันอาจกินได้จากรายได้ค่าเช่าของคุณ

เคล็ดลับทรัพย์สินรายได้เพิ่มเติม

เริ่มต้นการค้นหาของคุณ

เริ่มค้นหาไฟล์​คุณสมบัติด้วยตัวคุณเองก่อนที่จะนำมืออาชีพเข้ามาในภาพ ตัวแทนสามารถกดดันให้คุณซื้อก่อนที่คุณจะพบการลงทุนที่เหมาะกับคุณที่สุด และการค้นพบว่าการลงทุนกำลังจะใช้ทักษะการเล่นกลและหนังรองเท้า

การทำวิจัยนี้จะช่วยให้คุณกลับบ้านได้คุณลักษณะสำคัญหลายประการที่คุณต้องการสำหรับทรัพย์สินของคุณ - เช่นประเภทสถานที่ตั้งขนาดและสิ่งอำนวยความสะดวก เมื่อคุณทำเสร็จแล้วคุณอาจต้องการไฟล์ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อช่วยให้คุณทำการซื้อให้เสร็จสมบูรณ์

ตัวเลือกตำแหน่งของคุณจะถูก จำกัด โดยว่าคุณตั้งใจจะจัดการทรัพย์สินอย่างแข็งขันหรือจ้างคนอื่นให้ทำเพื่อคุณ หากคุณตั้งใจจะจัดการด้วยตัวเองอย่างแข็งขันคุณไม่ต้องการทรัพย์สินที่ไกลเกินกว่าที่คุณอาศัยอยู่ หากคุณกำลังจะได้รับไฟล์การจัดการอสังหาริมทรัพย์บริษัท ที่จะดูแลมันความใกล้ชิดนั้นมีปัญหาน้อยกว่า

รับข้อมูล

​แหล่งข้อมูลอย่างเป็นทางการนั้นยอดเยี่ยม แต่คุณจะต้องคุยกับเพื่อนบ้านเพื่อรับการตักจริง พูดคุยกับผู้เช่าเช่นเดียวกับเจ้าของบ้าน ผู้เช่าจะซื่อสัตย์มากขึ้นเกี่ยวกับแง่ลบของพื้นที่ใกล้เคียงเพราะพวกเขาไม่มีการลงทุนในนั้น เยี่ยมชมพื้นที่ในเวลาที่ต่างกันในวันที่แตกต่างกันของสัปดาห์เพื่อดูเพื่อนบ้านในอนาคตของคุณ

การเลือกอสังหาริมทรัพย์

ประเภท

ที่สุดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสำหรับผู้เริ่มต้นโดยทั่วไปจะเป็นที่อยู่อาศัยแบบครอบครัวเดี่ยวหรือคอนโดมิเนียม- คอนโดเป็นการบำรุงรักษาต่ำเนื่องจากสมาคมคอนโดดูแลการซ่อมแซมภายนอกทำให้คุณต้องกังวลเกี่ยวกับการตกแต่งภายใน อย่างไรก็ตามคอนโดมีแนวโน้มที่จะรวบรวมค่าเช่าที่ต่ำกว่าและชื่นชมช้ากว่าบ้านครอบครัวเดี่ยว

บ้านครอบครัวเดี่ยวมีแนวโน้มที่จะดึงดูดผู้เช่าระยะยาว บางครั้งครอบครัวหรือคู่รักคิดว่าเป็นผู้เช่าที่ดีกว่าคนโสดเพราะมีการรับรู้ว่าครอบครัวอาจมีเสถียรภาพทางการเงินและจ่ายค่าเช่าเป็นประจำ

ศักยภาพการชื่นชม

เมื่อคุณมีพื้นที่ใกล้เคียงให้มองหาทรัพย์สินด้วยความกตัญญูกระแสเงินสดที่มีศักยภาพและดีที่คาดการณ์ไว้ ตรวจสอบคุณสมบัติที่มีราคาแพงกว่าที่คุณสามารถจ่ายได้เช่นเดียวกับที่อยู่ในมือของคุณ อสังหาริมทรัพย์มักจะขายต่ำกว่าราคารายชื่อ

สำหรับศักยภาพการชื่นชมให้มองหาทรัพย์สินที่มีการเปลี่ยนแปลงเครื่องสำอางและการปรับปรุงเล็กน้อยจะดึงดูดผู้เช่าที่สามารถจ่ายค่าเช่าที่สูงขึ้นได้ สิ่งนี้จะเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินหากคุณเลือกที่จะขายหลังจากนั้นไม่กี่ปี

แน่นอนเพื่อให้แน่ใจว่าการลงทุนที่ทำกำไรได้สิ่งสำคัญคือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาสมเหตุสมผล คำแนะนำสำหรับความสามารถในการจ่ายทรัพย์สินให้เช่าคือการจ่ายเงินไม่เกิน 12 เท่าของค่าเช่ารายปีที่คุณคาดว่าจะได้รับ

การกำหนดค่าเช่า

ค่าเช่าที่คุณควรคิดค่าใช้จ่ายเป็นอย่างไร? คุณจะต้องคาดเดา อย่าถูกนำไปใช้กับสมมติฐานในแง่ดีมากเกินไป การตั้งค่าค่าเช่าสูงเกินไปและจบลงด้วยหน่วยเปล่าเป็นเวลาหลายเดือนอย่างรวดเร็วชิปโดยรวมกำไร- เริ่มต้นด้วยค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับพื้นที่ใกล้เคียงและทำงานจากที่นั่น พิจารณาว่าสถานที่ของคุณมีค่ามากกว่าเล็กน้อยหรือน้อยกว่าเล็กน้อยและทำไม

คำนวณต้นทุนรายได้น้อยลง

หากต้องการทราบว่าตัวเลขค่าเช่าทั้งหมดใช้งานได้สำหรับคุณในฐานะนักลงทุนให้เปรียบเทียบค่าใช้จ่ายกับรายได้ของคุณหรือไม่ ลบออกจากค่าเช่ารายเดือนที่คุณเสนอการชำระเงินจำนองรายเดือนที่คาดหวังของคุณภาษีทรัพย์สินประจำปีหารด้วย 12 เดือนต้นทุนการประกันประจำปีหารด้วย 12 เดือนและค่าเผื่อการบำรุงรักษาและการซ่อมแซม

อย่าประมาทค่าใช้จ่ายในการรักษาทรัพย์สิน ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ขึ้นอยู่กับอายุของทรัพย์สินและการดูแลรักษาที่คุณวางแผนจะทำเองมากแค่ไหน อาคารใหม่อาจต้องใช้งานน้อยกว่าอาคารเก่า อพาร์ทเมนต์ในชุมชนเกษียณอายุมีแนวโน้มที่จะไม่ได้รับความเสียหายในปริมาณเท่ากันกับที่อยู่อาศัยนอกวิทยาลัยในมหาวิทยาลัย

การซ่อมแซมของคุณเองลดค่าใช้จ่ายอย่างมาก แต่ก็หมายถึงการโทร 24/7 สำหรับกรณีฉุกเฉิน ตัวเลือกคือการจ้าง บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์ซึ่งจะจัดการทุกอย่างตั้งแต่ห้องน้ำที่หักไปจนถึงการเก็บค่าเช่าในแต่ละเดือน คาดว่าจะจ่ายประมาณ 8-12% ของค่าเช่ารวมรายได้สำหรับบริการนี้

หากตัวเลขทั้งหมดเหล่านี้ออกมาแม้กระทั่งหรือดีกว่าด้วยเงินเหลืออยู่เล็กน้อยคุณสามารถดำเนินการให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณส่งข้อเสนอ

ทำการซื้อ

ธนาคารมีข้อกำหนดการให้กู้ยืมที่ยากขึ้นสำหรับอสังหาริมทรัพย์การลงทุนมากกว่าสำหรับที่อยู่อาศัยหลัก- พวกเขาคิดว่าหากเวลายากลำบากผู้คนจะมีแนวโน้มที่จะเป็นอันตรายต่อบ้านของพวกเขาน้อยกว่าทรัพย์สินทางธุรกิจ เตรียมพร้อมที่จะจ่ายอย่างน้อย 20% ถึง 30% สำหรับกเงินดาวน์รวมถึงค่าใช้จ่ายในการปิด มีการตรวจสอบทรัพย์สินอย่างละเอียดโดยมืออาชีพและให้ทบทวนทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ทุกอย่างก่อนลงนาม

อย่าลืมจัดให้มีเจ้าของบ้านที่เพียงพอประกันภัย- ผู้เช่าซื้อประกันและครอบคลุมข้าวของของพวกเขา แต่อาคารเองเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน การประกันทรัพย์สินให้เช่าอาจมีราคาแพงกว่าการประกันภัยสำหรับบ้านที่ครอบครองเจ้าของที่คล้ายกัน

ดอกเบี้ยจำนองการประกันค่าเสื่อมราคาและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ของทรัพย์สินสามารถลดหย่อนภาษีได้

บรรทัดล่าง

​ทุกรัฐมีเมืองที่ดีทุกเมืองมีย่านที่ดีและทุกพื้นที่มีคุณสมบัติที่ดี ต้องใช้เท้าและการวิจัยจำนวนมากเพื่อเข้าแถวทั้งสาม เมื่อคุณพบอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในอุดมคติให้รักษาความคาดหวังของคุณให้เป็นจริง และตรวจสอบให้แน่ใจว่าการเงินของคุณมีสุขภาพดีพอที่จะพาคุณไปจนกว่าทรัพย์สินจะเริ่มสร้างรายได้