ซื้อบ้านด้วยความไว้วางใจ

เมื่อคุณซื้อบ้านคุณอาจมีตัวเลือกในการซื้อด้วยความไว้วางใจ ถูกต้องตามกฎหมายนั่นหมายถึงความไว้วางใจมากกว่าคุณเป็นเจ้าของบ้าน อย่างไรก็ตามคุณสามารถเป็นผู้ดูแลทรัพย์สินและมีการควบคุมที่สำคัญและเกิดอะไรขึ้นกับมันหลังจากที่คุณตาย ซื้อบ้านในเชื่อมั่นสามารถมีภาษีและข้อได้เปรียบอื่น ๆ แต่มันซับซ้อนกว่าการซื้อตามอัตภาพ

การเป็นเจ้าของบ้านที่ไว้วางใจหมายความว่าอย่างไร?

เมื่อคุณซื้อบ้านด้วยความไว้วางใจคุณสามารถเป็นทรัพย์สินได้ผู้ดูแลทรัพย์สิน(แทนที่จะเป็นเจ้าของทันที) จากนั้นเมื่อคุณตายบุคคลหรือสถาบันการเงินคุณได้รับมอบหมายให้เป็นผู้ดูแล

ผู้ดูแลทรัพย์สินเป็นผู้ดูแลทรัพย์สินของสินทรัพย์ในกรณีนี้ในกรณีนี้เป็นบ้าน แต่ในฐานะผู้ดูแลคุณจะมีพลังบางอย่างเหนือคุณสมบัติและสิ่งที่เกิดขึ้นจากมันขึ้นอยู่กับประเภทของความไว้วางใจที่คุณเลือกและวิธีการเขียน

ขั้นตอนแรกในการซื้อบ้านด้วยความไว้วางใจคือการสร้างไฟล์ความไว้วางใจในชีวิต- นั่นคือความไว้วางใจที่สร้างขึ้นในช่วงชีวิตของบุคคลและช่วยให้ผู้ดูแลทรัพย์สินสามารถจัดการสินทรัพย์เพื่อประโยชน์ของผู้รับผลประโยชน์เช่นเด็ก

ในการตั้งค่าความไว้วางใจคุณสามารถตั้งชื่อผู้ดูแลมรดกผู้สืบทอดของคุณซึ่งอาจหรืออาจจะไม่เหมือนกับผู้รับผลประโยชน์ของ Trust ตัวอย่างเช่นคุณอาจเลือกที่จะตั้งชื่อลูกชายของคุณว่าเป็นทั้งผู้รับผลประโยชน์และผู้ดูแลผู้สืบทอดของคุณหรืออีกคนหนึ่ง แต่ไม่ใช่คนอื่น

ประโยชน์ของความไว้วางใจคือบ้านจะไม่ผ่านกระบวนการศาลที่ยาวนานภาคทัณฑ์ซึ่งตรวจสอบไฟล์จะและอนุมัติการแจกจ่ายสินทรัพย์หลังจากการเสียชีวิตของคุณ นอกจากนี้โดยการหลีกเลี่ยงภาคทัณฑ์ชื่อของบุคคลหรือนิติบุคคลอื่น ๆ ที่สืบทอดบ้านจะไม่เป็นเรื่องของการบันทึกสาธารณะเช่นเดียวกับกรณีที่มีความประสงค์

มีความน่าเชื่อถือสองประเภทที่คุณสามารถสร้างได้: ความน่าเชื่อถือที่เพิกถอนได้หรือความไว้วางใจที่เพิกถอนไม่ได้

เพิกถอนได้กับความไว้วางใจที่เพิกถอนไม่ได้

ซื้อบ้านด้วยความไว้วางใจที่เพิกถอนได้

ในความไว้วางใจที่เพิกถอนได้เจ้าของหรือผู้ให้ทุนจากความน่าเชื่อถือมีการควบคุมอย่างเต็มที่ตลอดเวลาและสามารถเปลี่ยนเงื่อนไขเมื่อใดก็ตามที่พวกเขาพอใจ ผู้อนุญาตสามารถมอบหมายผู้รับผลประโยชน์หรือในบางกรณีเป็นผู้รับผลประโยชน์จากความน่าเชื่อถือ

ตัวอย่างเช่นสมมติว่าลูกชายที่คุณแต่งตั้งเป็นผู้รับผลประโยชน์ในอนาคตของคุณไม่ต้องการอสังหาริมทรัพย์หรือคุณเปลี่ยนใจและตอนนี้อยากจะออกจากบ้านไปหาลูกสาวของคุณ ความไว้วางใจที่เพิกถอนได้ช่วยให้คุณทำเช่นนั้นได้ นอกจากนี้คุณยังสามารถแต่งตั้งผู้ดูแลทรัพย์สินหรือผู้รับผลประโยชน์หลายคน

โปรดทราบว่าความน่าเชื่อถือที่เพิกถอนได้ไม่ได้มีผลประโยชน์จากการสืบทอดภาษีมรดกหรือการคุ้มครองความรับผิดที่ไม่สามารถเพิกถอนได้

ซื้อบ้านด้วยความไว้วางใจที่เพิกถอนไม่ได้

ต่างจากความน่าเชื่อถือที่เพิกถอนได้ความไว้วางใจที่เพิกถอนไม่ได้ไม่อนุญาตให้มีการดัดแปลงหรือยกเลิกความน่าเชื่อถือโดยไม่ได้รับอนุญาตจากผู้รับผลประโยชน์ ผู้ดูแลทำหน้าที่เป็นความไว้วางใจใครเป็นผู้รับผิดชอบในการจัดการสินทรัพย์ในนามของผู้รับผลประโยชน์

ความน่าเชื่อถือที่เพิกถอนไม่ได้อาจเป็นประโยชน์เมื่อคุณต้องการปกป้องอสังหาริมทรัพย์จากความรับผิดทางการเงินในอนาคตที่เป็นไปได้

ตัวอย่างเช่นสมมติว่าคุณได้สร้างขนาดใหญ่อสังหาริมทรัพย์แต่ลูก ๆ ของคุณตกอยู่ในช่วงเวลาทางการเงินที่ยากลำบากในภายหลังในชีวิต ความไว้วางใจที่ไม่สามารถเพิกถอนได้สามารถปกป้องสินทรัพย์ของพวกเขาจากเจ้าหนี้เนื่องจากสินทรัพย์ถูกนำไปไว้ในความไว้วางใจก่อนที่ปัญหาเครดิตจะเกิดขึ้น

ด้วยเหตุผลที่ชัดเจนมันเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่จะต้องใช้ความไว้วางใจที่ไม่สามารถเพิกถอนได้อย่างระมัดระวังในการเลือกผู้รับผลประโยชน์ของคุณ

วิธีซื้อบ้านด้วยความไว้วางใจ: ขั้นตอน

ทั้งความไว้วางใจที่เพิกถอนและเพิกถอนได้คือการวางแผนอสังหาริมทรัพย์เครื่องมือและมีขั้นตอนสำคัญบางอย่างที่จะต้องดำเนินการเมื่อทำการวางแผนอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้

กำหนดระดับการควบคุมที่คุณต้องการ

ขั้นตอนแรกคือการตัดสินใจว่าคุณต้องการควบคุมสินทรัพย์ในความไว้วางใจมากแค่ไหน ที่สามารถช่วยคุณตัดสินใจระหว่างความไว้วางใจที่เพิกถอนได้หรือไม่สามารถเพิกถอนได้ นอกจากนี้คุณยังต้องการพิจารณาคำถามเช่นว่าบ้านสามารถขายได้เมื่อความตายของคุณและจะเกิดอะไรขึ้นถ้าคุณป่วยหรือไร้ความสามารถ นอกจากนี้ดูขนาดของอสังหาริมทรัพย์ของคุณ (ทั้งบ้านและสินทรัพย์อื่น ๆ ของคุณ) เพื่อดูว่าภาษีมรดกมีแนวโน้มที่จะเป็นปัญหาหรือไม่

โทรหามืออาชีพ

ค้นหาที่ปรึกษาทางการเงินและทนายความวางแผนอสังหาริมทรัพย์ผู้ที่คุ้นเคยกับกฎหมายและกฎภาษีมรดกของรัฐของคุณ แต่ละคนมีความพิเศษของตัวเองและคุณจะต้องมีทั้งคู่เพื่อควบคุมการกระจายตัวของสินทรัพย์ของคุณอย่างเหมาะสม หนึ่งในความผิดพลาดที่ยิ่งใหญ่ที่สุดที่บุคคลทำคือการประชุมแยกต่างหากกับที่ปรึกษาทางการเงินและทนายความของพวกเขาเพียงเพื่อค้นหาหลังจากเอกสารทางกฎหมายถูกร่างว่ามีปัญหา

ตัวอย่างเช่นโดยการพบกับที่ปรึกษาและทนายความของคุณแยกกันคุณอาจสูญเสียข้อได้เปรียบทางภาษีที่อาจเกิดขึ้นซึ่งทนายความไม่ได้ตระหนักถึงและที่ปรึกษาทางการเงินจะเข้าใจได้ดีขึ้น ในทางกลับกันคุณสามารถได้รับคำแนะนำจากที่ปรึกษาทางการเงินที่ไม่สมเหตุสมผล ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องแน่ใจว่าคุณทั้งสามสื่อสารได้อย่างมีประสิทธิภาพ

พิจารณาค่าใช้จ่าย

ทนายความอาจเรียกเก็บเงินระหว่าง $ 1,500 ถึง $ 3,000 เพื่อสร้างความไว้วางใจทั่วไปไม่ว่าจะเพิกถอนหรือเพิกถอนได้ แน่นอนค่าใช้จ่ายอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับระดับของงานที่เกี่ยวข้อง ค่าธรรมเนียมของที่ปรึกษาทางการเงินจะขึ้นอยู่กับเวลาที่พวกเขาใช้จ่ายและข้อมูลรับรองมืออาชีพของพวกเขา

แทนที่จะทำหน้าที่เป็นผู้ดูแลตัวเองคุณอาจตัดสินใจมีส่วนร่วมธนาคารหรือสำนักงานกฎหมายเพื่อจัดการกับบทบาทนั้น ถ้าเป็นเช่นนั้นคุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาเท่ากับ 1% หรือมากกว่าของสินทรัพย์ของทรัสต์ในแต่ละปี

บรรทัดล่าง

การซื้อและการเป็นเจ้าของบ้านด้วยความไว้วางใจนั้นซับซ้อนและมีราคาแพงกว่าการซื้อในลักษณะทั่วไป อย่างไรก็ตามขึ้นอยู่กับประเภทของความไว้วางใจที่คุณเลือกมันสามารถมีข้อได้เปรียบ สิ่งเหล่านี้อาจรวมถึงการควบคุมที่มากขึ้นของสิ่งที่เกิดขึ้นกับบ้านหลังการเสียชีวิตของคุณการลดภาษีอสังหาริมทรัพย์และการคุ้มครองจากความรับผิดทางการเงินในกรณีที่คดี สิ่งสำคัญคือการขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญที่มีความรู้เพื่อให้แน่ใจว่าการสร้างความไว้วางใจนั้นถูกจัดตั้งขึ้นอย่างถูกต้องและเป็นไปตามความปรารถนาของคุณ