อัตราการจำนองสูงสุดนับตั้งแต่เดือนกรกฎาคมไม่ได้รั้งผู้ซื้อบ้านไว้

อัตราการจำนองสูงสุดนับตั้งแต่เดือนกรกฎาคมไม่ได้รั้งผู้ซื้อบ้านไว้

เผยแพร่เมื่อวันที่ 13 พฤศจิกายน 2024

10:15 น. EDT

อัตราการจำนองขึ้นถึงระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนกรกฎาคม แต่ก็ไม่ได้ขัดขวางผู้ซื้อบ้าน เนื่องจากการสมัครซื้อบ้านเพิ่มขึ้น

โดยรวมแล้ว ความต้องการสินเชื่อที่อยู่อาศัยเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยในสัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 8 พ.ย. โดยปริมาณการสมัครเพิ่มขึ้นเพียงครึ่งเปอร์เซ็นต์ ตามข้อมูลจาก Mortgage Bankers Association (MBA) อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นครั้งแรกในรอบเจ็ดสัปดาห์ก็เพียงพอแล้ว เนื่องจากความต้องการจำนองหยุดชะงักท่ามกลางต้นทุนการกู้ยืมที่เพิ่มขึ้นในช่วงสองเดือนที่ผ่านมา

การจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีอยู่ที่ 6.86% ตามการคำนวณของ MBAไม่ได้ช่วยอะไรมาก และยังส่งผลต่อต้นทุนการกู้ยืมอีกด้วย

-เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในสัปดาห์ที่แล้ว โดยได้แรงหนุนจากอัตราผลตอบแทนของกระทรวงการคลังที่สูงขึ้น ในขณะที่ตลาดการเงินได้แยกแยะผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นจากการดำรงตำแหน่งประธานาธิบดีของทรัมป์ การปรับลดอัตราดอกเบี้ย 25 จุดของธนาคารกลางสหรัฐเป็นไปตามที่คาดการณ์ไว้แล้ว และแทบไม่มีผลกระทบต่อตลาดเลย” โจเอล คาน รองประธานบริหารธุรกิจมหาบัณฑิตและรองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์กล่าว

โครงการของรัฐบาลช่วยเพิ่มปริมาณการจัดซื้อ

อัตราต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้นไม่ได้ขัดขวางผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพ เนื่องจากกิจกรรมการซื้อเพิ่มขึ้น 2% และใกล้เคียงกับระดับเดียวกันกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ซึ่งอัตราการจำนองสูงขึ้นเกือบหนึ่งเปอร์เซ็นต์อย่างไรก็ตาม อัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นผลักดันให้การรีไฟแนนซ์ไปสู่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนพฤษภาคม

เงินกู้จากหน่วยงานที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลเช่นและช่วยกระตุ้นการซื้อ

“อัตราการจำนองของ FHA ขัดกับแนวโน้มโดยรวมและลดลงตลอดทั้งสัปดาห์ ซึ่งน่าจะช่วยผู้กู้บางรายได้” คานกล่าว