ภาพถ่ายโดย Frederic J. Brown / AFP / Getty Images)

ประเด็นสำคัญ

  • ยอดขายบ้านลดลงต่ำกว่า 13 ปีในเดือนตุลาคมเนื่องจากอัตราการจำนองที่สูงขึ้นผู้ซื้อออกจากตลาด
  • ราคาเพิ่มขึ้นเป็นสูงสุดในเดือนตุลาคมเนื่องจากสินค้าคงคลังต่ำทำให้เกิดการแข่งขันที่รุนแรงในหมู่ผู้ซื้อที่เหลือ
  • ตั้งแต่เดือนตุลาคมอัตราดอกเบี้ยลดลงโดยให้ความหวังว่าความสามารถในการจ่ายจะดีขึ้นและยอดขายจะเพิ่มขึ้นในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า

อัตราการจำนองสูงทำให้ Gridlock ของตลาดที่อยู่อาศัยแย่ลงในเดือนตุลาคมทำให้ยอดขายบ้านลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบกว่าทศวรรษ

ยอดขายบ้านลดลง 4.1% จากเดือนกันยายนเป็นอัตรารายปีที่ปรับตามฤดูกาล 3.79 ล้านสมาคมนายหน้าแห่งชาติกล่าวเมื่อวันอังคาร นั่นเป็นอัตราการขายที่ช้าที่สุดตั้งแต่ปี 2010 การชะลอตัวมากกว่าสองเท่าที่สูงชันตามที่คาดการณ์ไว้ 1.5% นักพยากรณ์ตามการสำรวจของนักเศรษฐศาสตร์โดย Dow Jones Newswires และ Wall Street Journal

รายงานเน้นว่าการซื้อบ้านที่ยากขึ้นนั้นกลายเป็นเพราะอัตราการจำนองสูง อัตราเฉลี่ยที่เสนอสำหรับการจำนอง 30 ปีสูง 7.79% ในช่วงปลายเดือนตุลาคมซึ่งสูงที่สุดนับตั้งแต่ปี 2000 ตาม Freddie Mac ซึ่งเป็นเพราะ Federal Reserve'sแคมเปญการปรับขึ้นอัตราการต่อต้านเงินเฟ้อ- อัตราการเพิ่มขึ้นของอัตราตั้งแต่ต่ำตลอดเวลาของปี 2564 ได้เพิ่มการชำระเงินจำนองหลายร้อยครั้งเป็นรายเดือนทำให้การซื้อบ้านที่ไม่สามารถจัดระเบียบได้สำหรับผู้ซื้อที่ดี

ในขณะเดียวกันผู้ขายก็ลังเลที่จะยกเลิกอัตราการจำนองต่ำที่พวกเขามีความปลอดภัยในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาทำให้สินค้าคงคลังลดราคาต่ำ-บ้าน 1.15 ล้านหลังในตลาดในเดือนตุลาคมน้อยกว่าครึ่งหนึ่งของค่าเฉลี่ยก่อนการตกตะกอน

การแข่งขันมีความเข้มงวดสำหรับสิ่งที่บ้านไม่กี่แห่งที่ยังคงอยู่ในตลาด บ้านมัธยฐานที่ขายในราคา $ 391,800 ในเดือนตุลาคมซึ่งสูงที่สุดเท่าที่เคยมีมาในเดือนนั้นและเพิ่มขึ้น 3.4% จากเดือนตุลาคม 2565 แนวโน้มราคาบ้านมักจะถูกเปรียบเทียบทุกปีเพราะพวกเขาเป็นฤดูกาล

“ ผู้ซื้อบ้านที่คาดหวังได้รับอีกหนึ่งเดือนที่ยากลำบากเนื่องจากการขาดสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่องและอัตราการจำนองที่สูงที่สุดในรุ่นหนึ่ง” ลอว์เรนซ์หยุนหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของสมาคมกล่าวในแถลงการณ์ที่เตรียมไว้

ตลาดที่อยู่อาศัยกำลังก้าวไปสู่การขายปีที่เลวร้ายที่สุดตั้งแต่ปี 2010 หรืออาจเป็นไปได้ตั้งแต่ปี 1992 หรือ 1993 หยุนกล่าว

อย่างไรก็ตามตั้งแต่เดือนตุลาคมอัตราการจำนองได้ลดลงท่ามกลางข้อบ่งชี้ว่าเฟดเป็นเพิ่มอัตราดอกเบี้ยเกณฑ์มาตรฐานที่มีอิทธิพล- นั่นหมายความว่าการซื้อบ้านจะมีราคาไม่แพงมากขึ้นในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้าหยุนกล่าว อัตรา 30 ปีลดลงเป็นสัปดาห์ที่สามติดต่อกันเมื่อสัปดาห์ที่แล้วโดยตี 7.44%ตาม Freddie Mac

การแก้ไข- บทความได้รับการปรับปรุงหลังจากตีพิมพ์เพื่อระบุว่าการขายบ้านในเดือนตุลาคมทำให้ปีที่เลวร้ายที่สุดนับตั้งแต่ปี 2010 หรือก่อนหน้านั้นในช่วงต้นทศวรรษ 1990

Investopedia กำหนดให้นักเขียนใช้แหล่งข้อมูลหลักเพื่อสนับสนุนงานของพวกเขา เหล่านี้รวมถึงเอกสารขาวข้อมูลของรัฐบาลการรายงานต้นฉบับและการสัมภาษณ์กับผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรม นอกจากนี้เรายังอ้างอิงการวิจัยต้นฉบับจากสำนักพิมพ์ที่มีชื่อเสียงอื่น ๆ ตามความเหมาะสม คุณสามารถเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับมาตรฐานที่เราปฏิบัติตามในการผลิตเนื้อหาที่ถูกต้องและเป็นกลางในของเรานโยบายบรรณาธิการ