วิธีรับความช่วยเหลือจากโครงการบรรเทาทุกข์

ที่พระราชบัญญัติ Coronavirus ช่วยบรรเทาทุกข์และความมั่นคงทางเศรษฐกิจ (CARES)ผ่านไปในปี 2563 ชี้นำว่าผู้ให้กู้ที่จัดให้มีการจำนองครอบครัวเดี่ยวที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลกลางจะต้องระงับการชำระเงินของผู้กู้ให้สูงสุด 360 วันหากผู้กู้ประสบความยากลำบากทางการเงินเนื่องจากการระบาดของ coronavirus ความอดทนที่คล้ายกัน แต่สั้นกว่า 90 วันมีให้สำหรับเจ้าของหน่วยหลายครอบครัวที่มีการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลกลาง

กฎหมายที่ตามมารวมถึงพระราชบัญญัติการจัดสรรรวมปี 2564,พระราชบัญญัติแผนช่วยเหลืออเมริกันปี 2564และการกระทำของผู้บริหารประธานาธิบดีส่งผลให้มีการบรรเทาการจำนองเพิ่มเติมหลังจากเกิดวิกฤตการณ์ทางการเงินในปี 2563

การจำนองที่ได้รับผลกระทบ

การบรรเทาการจำนอง COVID-19 นำไปใช้กับสินเชื่อที่ได้รับการสนับสนุนโดยรัฐบาลกลางและองค์กรที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล (GSEs)- นี่คือเงินให้สินเชื่อที่:

• ประกันโดย Federal Housing Administration (FHA)
• ผู้ประกันตนภายใต้มาตรา 255 ของพระราชบัญญัติการเคหะแห่งชาติซึ่งรวมถึงการจำนองการแปลงบ้านที่บริหารโดยกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกา (HUD)
• รับประกันภายใต้มาตรา 184 หรือ 184A ของพระราชบัญญัติการเคหะและการพัฒนาชุมชนปี 1992 ที่กำหนดเป้าหมายครอบครัวอเมริกันอินเดียนและที่อยู่อาศัยฮาวาย
• รับประกันหรือประกันโดยกระทรวงกิจการทหารผ่านศึกของสหรัฐอเมริกา (VA)
• รับประกันประกันหรือทำโดยกระทรวงเกษตรของสหรัฐอเมริกา (USDA)
• ซื้อหรือแปลงเป็นหลักทรัพย์โดย Federal Home Loan Mortgage Corp. (Freddie Mac) หรือสมาคมจำนองแห่งชาติของรัฐบาลกลาง (แฟนนี่แม่-

การจำนองที่มีสิทธิ์ของรัฐบาลกลางสามารถจัดขึ้นโดยเจ้าของที่อยู่อาศัยรวมถึงเจ้าของบ้านและเจ้าของเชิงพาณิชย์อื่น ๆ กฎแตกต่างกันไปสำหรับผู้กู้จำนองที่อยู่อาศัยกับเจ้าของทรัพย์สินหลายครอบครัว

ค้นหาว่าเงินกู้ของคุณได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลกลางหรือไม่

ค้นหาว่าเงินกู้ของคุณได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลหรือไม่ทำให้คุณมีสิทธิ์ได้รับความช่วยเหลือ:

• โทรหรือเขียนผู้ให้บริการจำนองของคุณ ผู้ให้บริการของคุณจะต้องบอกคุณว่าใครเป็นเจ้าของจำนองของคุณและให้ชื่อที่อยู่และหมายเลขโทรศัพท์ของเจ้าของนั้น
• ตรวจสอบออนไลน์ ใช้เครื่องมือค้นหาสินเชื่อที่จัดทำโดย Fannie Mae หรือ Freddie Mac เพื่อดูว่าผู้ให้บริการที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลเหล่านี้เป็นเจ้าของการจำนองของคุณหรือไม่
• ตรวจสอบระบบการลงทะเบียนอิเล็กทรอนิกส์จำนอง (MERS)เว็บไซต์เพื่อค้นหาผู้ให้บริการของคุณหากคุณไม่รู้ว่าเป็นใคร

การจำนองที่ไม่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล

ผู้ให้กู้และผู้ให้บริการสินเชื่อส่วนใหญ่ที่ไม่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลได้นำนโยบายมาใช้ในช่วงหลายปีที่ผ่านมาซึ่งคล้ายกับที่ได้รับคำสั่งจากพระราชบัญญัติการดูแลและกฎหมายที่ตามมาติดต่อผู้ให้บริการสินเชื่อของคุณเพื่อค้นหาสิ่งที่อาจเสนอ ถามว่ามีโปรแกรมใดบ้างที่จะช่วยบรรเทาการจำนองให้กับเจ้าของบ้านที่ได้รับผลกระทบจากการระบาดของโรค coronavirus และทำตามคำแนะนำใด ๆ ที่คุณได้รับ

ความอดทนจำนอง (การชำระเงินชั่วคราว)

คุณมีสิทธิ์ได้รับหยุดการชำระเงินจำนองของคุณชั่วคราวนานถึง 18 เดือน (รวมถึงส่วนขยาย) ในกระบวนการที่เรียกว่าความอดทนหากคุณเป็นเจ้าของบ้านที่มีการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลและความยากลำบากทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับ COVID-19

• คุณมีสิทธิ์ได้รับความอดทน 18 เดือนหากการจำนองของคุณได้รับการสนับสนุนFannie Mae หรือ Freddie Mac- คุณต้องอยู่ในแผนการอดทนอย่างแข็งขัน ณ วันที่ 30 กันยายน 2021 เพื่อให้มีสิทธิ์ ความอดทนสูงสุดคือ 12 เดือนเป็นอย่างอื่น
• คุณสามารถขอความอดทนทั้งหมดได้ถึง 18 เดือนหากการจำนองของคุณได้รับการสนับสนุนโดย HUD/FHA, USDA หรือ VA คุณต้องร้องขอแผนการอดทนเบื้องต้นในหรือก่อนวันที่ 30 กันยายน 2021 เพื่อให้มีคุณสมบัติ ความอดทนสูงสุดคือ 12 เดือนเป็นอย่างอื่น

ที่สำนักงานการเงินที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง (FHFA)ประกาศขยายกำหนดเวลาความอดทนหากคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินให้เช่าหลายครอบครัวพร้อมเงินกู้ที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 24 กันยายน 2564 หากคุณได้รับความอดทนต่อทรัพย์สินหลายครอบครัวคุณต้อง:

• แจ้งผู้เช่าของคุณเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับการคุ้มครองที่มีอยู่ในระหว่างการอดทน
• ตกลงที่จะไม่ขับไล่พวกเขาสำหรับการไม่ชำระค่าเช่าในขณะที่ทรัพย์สินของคุณอยู่ในความอดทน
• แจ้งให้ผู้เช่าทราบอย่างน้อย 30 วันเพื่อออกจากด้วยเหตุผลอื่น
• ตกลงที่จะไม่เรียกเก็บค่าธรรมเนียมล่าช้าหรือค่าปรับสำหรับการไม่ชำระค่าเช่า
• อนุญาตให้ผู้เช่ามีความยืดหยุ่นในการชำระค่าเช่าที่ผ่านมาในอดีตเมื่อเวลาผ่านไปแทนที่จะเป็นเงินก้อน

ตรวจสอบข้อกำหนดอย่างระมัดระวังก่อนลงนามหากคุณเสนอความอดทนภายใต้พระราชบัญญัติการดูแลหรือโดยผู้ให้กู้เอกชน เป็นการดีที่สุดที่จะเพิ่มการชำระเงินที่ขาดหายไปในตอนท้ายของระยะเวลาการจำนองของคุณ ผู้ให้กู้บางรายโดยเฉพาะอย่างยิ่งจากภาคเอกชนอาจมีข้อกำหนดพิเศษที่จะเลื่อนการชำระเงินในช่วงเวลาสั้น ๆ เท่านั้นการชำระเงินบอลลูน-

วิธีการขอความอดทน

ในฐานะเจ้าของบ้านที่มีสินเชื่อจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลกลางคุณต้องติดต่อผู้ให้บริการสินเชื่อของคุณ (บริษัท ที่คุณชำระเงิน) เพื่อขอความอดทน คุณไม่จำเป็นต้องส่งเอกสารที่กว้างขวางเพียงแค่การยืนยันความยากลำบากทางการเงินของคุณ- คุณสามารถทำได้ทางโทรศัพท์ ความอดทนครั้งแรกของคุณสามารถใช้เวลานานถึง 180 วัน คุณสามารถขยายความอดทนอีก 180 วันหรือแม้กระทั่ง 360 วันขึ้นอยู่กับว่าระยะเวลาการอดทนเริ่มต้นของคุณเริ่มต้นขึ้น

เจ้าของบ้านของหลายครอบครัวจะต้องมีการชำระเงินเป็นปัจจุบัน ณ วันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2563 เพื่อที่จะได้รับการอนุมัติเพื่อบรรเทาทุกข์ พวกเขาควรส่งคำขอด้วยวาจาหรือเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังผู้ให้บริการของพวกเขาซึ่งสามารถอนุมัติการอดทน 30 วันเริ่มต้นด้วยการขยายเวลาต่อมาสูงสุด 60 วัน

ความอดทนทำอะไร?

Servicer ของคุณไม่สามารถเรียกเก็บเงินค่าปรับดอกเบี้ยหรือค่าธรรมเนียมใด ๆ ในช่วงระยะเวลาการอดทนใด ๆ ที่มอบให้คุณหากพวกเขาจะไม่ถูกเรียกเก็บเงินหากคุณชำระเงินตรงเวลาและเต็ม เจ้าของบ้านอาจไม่เรียกเก็บค่าธรรมเนียมหรือค่าปรับให้เช่าสำหรับการชำระค่าเช่าล่าช้าในช่วงระยะเวลาการอดทนใด ๆ ที่มอบให้แก่เจ้าของบ้าน

ผู้ให้กู้จะไม่รายงานให้คุณไปยังเครดิตสำนักงานสำหรับการชำระเงินล่าช้าหรือไม่ได้รับหากคุณอยู่ในโปรแกรมหนึ่งในโปรแกรมความอดทน ความจริงที่ว่าคุณไม่ได้ชำระเงินเต็มจำนวนหรือไม่จ่ายเงินทั้งหมดจะไม่ส่งผลกระทบต่อการจัดอันดับเครดิตของคุณ

ความช่วยเหลือเพิ่มเติม

คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับความช่วยเหลือเพิ่มเติมเมื่อถึงจุดสิ้นสุดของระยะเวลาการอดทนหรือถ้าคุณไม่ได้ทำตามเวลา ทำงานร่วมกับ Servicer ของคุณและกลับมาทำงานตามปกติโดยเร็วที่สุด ถาม Servicer ของคุณว่ามีตัวเลือกอื่นใดบ้างหากคุณยังต้องการความช่วยเหลือ ซึ่งอาจรวมถึงการลดการชำระเงินรายเดือนของคุณหรือการปรับเปลี่ยนสินเชื่อประเภทอื่น ๆ

คุณไม่สามารถรายงานไปยัง Credit Bureaus ว่า“ ไม่เป็นปัจจุบัน” ในเงินกู้นั้นหากคุณและผู้ให้กู้ของคุณบรรลุข้อตกลงเกี่ยวกับการปรับเปลี่ยนเงินกู้ใด ๆ

ความช่วยเหลือทางการเงินสำหรับเจ้าของบ้านและเจ้าของบ้าน

ความอดทนไม่เหมือนกับการให้อภัย ความอดทนจะทำให้วันที่หลีกเลี่ยงไม่ได้เมื่อต้องชำระเงินชั่วคราว

โปรแกรมที่ได้รับทุนจากพระราชบัญญัติการจัดสรรรวมของปี 2564 และพระราชบัญญัติแผนช่วยเหลืออเมริกันปี 2564 ให้ความช่วยเหลือทางการเงินแก่เจ้าของบ้านและเจ้าของบ้านภายใต้สองโปรแกรม: กองทุนช่วยเหลือเจ้าของบ้านและโครงการช่วยเหลือการเช่าฉุกเฉิน

กองทุนช่วยเหลือเจ้าของบ้าน

กองทุนช่วยเหลือเจ้าของบ้าน (HAF) ถูกสร้างขึ้นเพื่อป้องกันไม่ให้เกิดการจำนอง, ค่าเริ่มต้น, การยึดสังหาริมทรัพย์, การสูญเสียสาธารณูปโภคและการกำจัดของเจ้าของบ้าน การใช้เงินทุนมีการจัดลำดับความสำคัญสำหรับเจ้าของบ้านที่ประสบกับความยากลำบากที่ยิ่งใหญ่ที่สุด คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้กองทุนได้รับการปรับปรุงเมื่อวันที่ 12 พฤศจิกายน 2564 เพื่อขยายกำหนดเวลาสำหรับการสมัครเงินทุนจนถึงวันที่ 15 ธันวาคม 2564 สำหรับบางพื้นที่สามารถใช้เงินทุนสำหรับ:

• การชำระเงินจำนอง
• ประกันเจ้าของบ้าน
• การชำระเงินยูทิลิตี้
• วัตถุประสงค์อื่น ๆ ที่ระบุ

โปรแกรมความช่วยเหลือการเช่าฉุกเฉิน

โปรแกรมความช่วยเหลือการเช่าฉุกเฉิน (ERA) ให้เงินทุนเพื่อช่วยเหลือผู้เช่าที่ไม่สามารถจ่ายค่าเช่าหรือสาธารณูปโภคได้ กองทุนมีให้โดยตรงกับรัฐดินแดนของสหรัฐอเมริการัฐบาลท้องถิ่นเผ่าอเมริกันอินเดียนหน่วยงานที่อยู่อาศัยที่ได้รับมอบหมายจากชนเผ่าและกรมที่ดินบ้านฮาวาย หน่วยงานเหล่านี้อาจใช้กองทุน ERA เพื่อให้ความช่วยเหลือผ่านโปรแกรมความช่วยเหลือการเช่าที่มีอยู่หรือที่สร้างขึ้นใหม่

เงินทุนการจ่ายเงินทุนให้กับรัฐและหน่วยงานอื่น ๆ ดังนั้นคุณต้องสมัครขอความช่วยเหลือจาก ERA ผ่านรัฐหรือนิติบุคคลที่เหมาะสม

บรรทัดล่าง

อย่าเพิ่งหยุดชำระเงินเพราะคุณอาจมีตัวเลือกมากกว่าที่คุณรู้ว่าคุณอยู่ในสถานการณ์ที่เป็นทุกข์ ติดต่อผู้ให้กู้หรือผู้ให้บริการของคุณเพื่อให้ บริษัท รู้ว่าคุณมีปัญหาในการชำระเงิน ความล้มเหลวในการติดต่อผู้ให้กู้ของคุณอาจส่งผลให้เกิดผลเสียมากมายเช่นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมการชำระเงินที่ค้างชำระในรายงานเครดิตของคุณและการยึดสังหาริมทรัพย์และการขับไล่ที่เป็นไปได้ ระยะเวลาการอดทนอาจสิ้นสุดลง แต่ยังมีความช่วยเหลืออยู่