อัตราการรีไฟแนนซ์ย้อนกลับหลักสูตรด้วยการลดลงอย่างมาก

หมายเหตุบรรณาธิการ: Investopedia จะไม่เผยแพร่ข่าวอัตราการจำนองรายวันในวันจันทร์ที่ 17 กุมภาพันธ์ในการปฏิบัติตามวันเกิดของวอชิงตัน เราจะกลับไปสู่ความคุ้มครองรายวันของเราในวันอังคารที่ 18 กุมภาพันธ์

อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ 30 ปีลดลง 8 คะแนนพื้นฐานในวันพฤหัสบดีลดค่าเฉลี่ยเป็น 7.00% ที่น่าสังเกต เมื่อสัปดาห์ที่แล้วค่าเฉลี่ยของเรือธง REFI ลดลงต่ำกว่า 7% เป็นครั้งแรกนับตั้งแต่ปีที่แล้ว

แม้ว่าในปัจจุบันจะได้รับการปรับปรุงเมื่อเทียบกับจุดสูงสุดกลางเดือนมกราคมที่ 7.30%แต่อัตราการรีไฟแนนซ์ 30 ปียังคงเพิ่มขึ้นค่อนข้างมากหลังจากพุ่งขึ้นในเดือนกันยายนถึงระดับต่ำสุดสองปีที่ 6.01%

การเคลื่อนไหวของอัตราลดลงสำหรับสินเชื่อ REFI อื่น ๆ เกือบทั้งหมดเช่นกันในวันพฤหัสบดี ค่าเฉลี่ยของ Refi 15 ปีที่หักคะแนน 5 คะแนนในขณะที่ค่าเฉลี่ย 20 ปีและจัมโบ้ 30 ปีแต่ละคะแนนลดลง 8 คะแนน

ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - รีไฟแนนซ์
ประเภทเงินกู้	อัตราการรีไฟแนนซ์	การเปลี่ยนแปลงทุกวัน
คงที่ 30 ปี	7.00%	-0.08
FHA 30 ปีคงที่	7.07%	-0.06
VA ได้รับการแก้ไข 30 ปี	6.41%	-0.06
คงที่ 20 ปี	6.83%	-0.08
คงที่ 15 ปี	5.97%	-0.05
FHA 15 ปีคงที่	6.81%	-0.06
คงที่ 10 ปี	6.19%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
แขน 7/6	7.19%	-0.04
แขน 5/6	7.19%	-0.07
จัมโบ้ 30 ปีคงที่	6.92%	-0.08
จัมโบ้ 15 ปีคงที่	6.63%	-0.04
จัมโบ้ 7/6 แขน	7.08%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
จัมโบ้ 5/6 แขน	7.05%	+0.03
จัดหาผ่าน Zillow Mortgage API

เนื่องจากอัตราต่างกันอย่างกว้างขวางในผู้ให้กู้จึงควรเลือกซื้อสินค้ารอบตัวเลือกการรีไฟแนนซ์จำนองที่ดีที่สุดของคุณและเปรียบเทียบอัตราเป็นประจำไม่ว่าจะเป็นสินเชื่อบ้านประเภทใดก็ตามที่คุณต้องการ

คำนวณการชำระเงินรายเดือนสำหรับสถานการณ์สินเชื่อที่แตกต่างกันด้วยของเรา-

อะไรทำให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?

อัตราการจำนองจะถูกกำหนดโดยการโต้ตอบที่ซับซ้อนของปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคและปัจจัยอุตสาหกรรมเช่น:

• ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้โดยเฉพาะอย่างยิ่งอัตราผลตอบแทนพันธบัตร 10 ปี
• ที่นโยบายการเงินปัจจุบันโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการซื้อพันธบัตรและการระดมทุนการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล
• การแข่งขันระหว่างผู้ให้กู้จำนองและข้ามประเภทสินเชื่อ

เนื่องจากจำนวนสิ่งเหล่านี้อาจทำให้เกิดความผันผวนในเวลาเดียวกันจึงเป็นเรื่องยากที่จะคุณลักษณะการเปลี่ยนแปลงใด ๆ กับปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง

ปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดจำนองค่อนข้างต่ำในปี 2021 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Federal Reserve ได้ซื้อพันธบัตรหลายพันล้านดอลลาร์เพื่อตอบสนองต่อแรงกดดันทางเศรษฐกิจของการระบาดใหญ่ นี้เป็นผู้มีอิทธิพลสำคัญของอัตราการจำนอง

แต่เริ่มต้นในเดือนพฤศจิกายน 2564 เฟดเริ่มลดลงการซื้อพันธบัตรลดลงทำให้การลดลงอย่างมากในแต่ละเดือนจนกว่าจะถึงศูนย์สุทธิในเดือนมีนาคม 2565

ระหว่างเวลานั้นถึงกรกฎาคม 2566 เฟดได้ยกระดับเพื่อต่อสู้กับอัตราเงินเฟ้อที่สูงหลายสิบปี ในขณะที่อัตราเงินของเฟดสามารถมีอิทธิพลต่ออัตราการจำนอง แต่ก็ไม่ได้ทำโดยตรง ในความเป็นจริงอัตรากองทุนของเฟดและอัตราการจำนองสามารถเคลื่อนที่ไปในทิศทางตรงกันข้าม

แต่ด้วยความเร็วและขนาดประวัติศาสตร์ของอัตราการเพิ่มขึ้นของเฟดในปี 2565 และ 2566 - เพิ่มอัตราเกณฑ์มาตรฐาน 5.25 คะแนนร้อยละในช่วง 16 เดือน - แม้จะมีอิทธิพลทางอ้อมของอัตราเงินกองทุนเฟดส่งผลกระทบอย่างมากต่ออัตราการจำนองในช่วงสองปีที่ผ่านมา

เฟดรักษาอัตราเงินของรัฐบาลกลางในระดับสูงสุดเป็นเวลาเกือบ 14 เดือนเริ่มต้นในเดือนกรกฎาคม 2566 แต่ในเดือนกันยายนธนาคารกลางคะแนนร้อยละ 0.50 จากนั้นตามด้วยการลดลงในไตรมาสในเดือนพฤศจิกายนและธันวาคม

อย่างไรก็ตามสำหรับการประชุมครั้งแรกของปีใหม่เฟดเลือกที่จะ- และเป็นไปได้ว่าธนาคารกลางอาจไม่ได้ลดอัตราการลดลงอีกเดือน ในการประชุมวันที่ 18 ธันวาคมเฟดได้ปล่อยการคาดการณ์อัตรารายไตรมาสซึ่งแสดงให้เห็นว่าในเวลานั้นความคาดหวังเฉลี่ยของนายธนาคารกลางสำหรับปีที่จะมาถึงนั้นเป็นเพียงการลดอัตราสองไตรมาสด้วยการประชุมกำหนดอัตราทั้งหมดแปดครั้งต่อปีนั่นหมายความว่าเราจะเห็นการประกาศอัตราการถือครองหลายครั้งในปี 2568

เราติดตามอัตราการจำนองได้อย่างไร

ค่าเฉลี่ยระดับชาติและระดับรัฐที่อ้างถึงข้างต้นมีให้ผ่านทาง Zillow Mortgage API โดยสมมติว่าก80% (เช่นการชำระเงินดาวน์อย่างน้อย 20%) และคะแนนเครดิตของผู้สมัครในช่วง 680–739 อัตราที่เกิดขึ้นแสดงถึงสิ่งที่ผู้กู้ควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจากผู้ให้กู้ตามคุณสมบัติของพวกเขาซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณา © Zillow, Inc. , 2024. การใช้งานอยู่ภายใต้ข้อกำหนดการใช้งานของ Zillow