บริษัท จัดการประเมินราคา (AMC): สิ่งที่อยู่ในอสังหาริมทรัพย์

บริษัท จัดการประเมินราคา (AMC) เป็นนิติบุคคลอิสระที่ผ่านมาจำนองผู้ให้กู้สั่งบริการการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขากำลังพิจารณาขยายสินเชื่อไปยังผู้ซื้อบ้าน

AMCS เติมเต็มฟังก์ชั่นการบริหารในไฟล์การประเมินกระบวนการรวมถึงการเลือกผู้ประเมินราคาและส่งรายงานการประเมินไปยังผู้ให้กู้ ผู้ประเมินราคาแต่ละคนที่ทำงานให้กับ AMCs ให้บริการการประเมินมูลค่าทรัพย์สินจริง

ทำความเข้าใจกับ บริษัท จัดการประเมินราคา (AMC)

AMCs เป็นส่วนหนึ่งของภูมิทัศน์อสังหาริมทรัพย์ในช่วง 50 ปีที่ผ่านมา อย่างไรก็ตามตัวเลขของพวกเขายังคงถูก จำกัด จนถึงวิกฤตการเงินของปี 2007 ถึง 2008

ในปี 2009 อัยการสูงสุดนิวยอร์กผู้ให้การสนับสนุนของรัฐบาล Freddie Mac และ Fannie Mae และสำนักงานการเงินที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง(FHFA) จัดตั้งหลักเกณฑ์การประเมินค่าการประเมินค่าบ้าน (HVCC) แนวทางการประเมินแนวทาง HVCC ไม่ได้อยู่ในหนังสืออีกต่อไปวางรากฐานสำหรับความเป็นอิสระของผู้ประเมินราคาที่พบในพระราชบัญญัติการปฏิรูปและคุ้มครองผู้บริโภค Dodd-Frank Wall Streetและความจริงในการกระทำการให้ยืม กฎหมายที่กำหนดให้ผู้ให้กู้ใช้ผู้ประเมินราคาอิสระนำไปสู่การใช้งานและจำนวน AMC ที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

HVCC และกฎระเบียบของรัฐบาลกลางในภายหลังพยายามที่จะ จำกัด จำนวนการติดต่อโดยตรงที่ผู้ให้กู้อาจมีกับผู้ประเมินราคา โดยพื้นฐานแล้วรัฐบาลสหรัฐได้สร้างข้อกำหนดความเป็นอิสระของผู้ประเมินราคาเพื่อป้องกันไม่ให้ผู้ให้กู้มีอิทธิพลต่อผู้ประเมินราคาที่จะขยายมูลค่าทรัพย์สินปัญหาที่เชื่อว่ามีส่วนทำให้เกิดวิกฤตที่อยู่อาศัย

ด้วย AMC นายหน้าจำนองเจ้าหน้าที่สินเชื่อหรือเจ้าของบ้านอาจเลือกผู้ประเมินราคาสำหรับทรัพย์สินที่พวกเขาต้องการให้ยืม/ยืมเงิน เนื่องจากอดีตคู่กรณีมีผลประโยชน์ทางการเงินในการทำธุรกรรมมีความเสี่ยงที่พวกเขาอาจพยายามที่จะมีอิทธิพลต่อผู้ประเมินราคาเพื่อกำหนดมูลค่าให้กับทรัพย์สินที่สูงกว่าสภาวะตลาดสนับสนุนดังนั้นการทำธุรกรรมจะต้องผ่าน

ข้อกำหนดของ บริษัท การจัดการการประเมิน (AMC)

AMCs รักษากลุ่มของผู้ประเมินราคาที่ได้รับอนุญาตจากรัฐหรือมีคุณสมบัติที่ได้รับการรับรองจากรัฐเพื่อตอบสนองคำขอจากสถาบันสินเชื่อ จากนั้นผู้ประเมินราคาจะได้รับมอบหมายให้จัดทำรายงานการประเมินราคาสำหรับทรัพย์สิน

ผู้ประเมินราคา AMC ไม่ได้ให้ข้อมูลก่อนหน้านี้เกี่ยวกับทรัพย์สินหรือติดต่อกับสถาบันสินเชื่อ การประเมินของผู้ประเมินราคาจะต้องเป็นไปตามมาตรฐานเครื่องแบบของแนวทางปฏิบัติด้านการประเมินราคามืออาชีพ (USPAP) หากมีปัญหาใด ๆ AMC สามารถช่วยเหลือได้อย่างถูกกฎหมาย