ประเมินค่า: คำจำกัดความวิธีการคำนวณและตัวอย่าง

มูลค่าประเมินคืออะไร?

มูลค่าที่ประเมินคือจำนวนเงินดอลลาร์ที่กำหนดให้กับบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ชิ้นอื่น ๆ เพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษีทรัพย์สิน มันคำนึงถึงมูลค่าของคุณสมบัติที่เทียบเท่าในพื้นที่รวมถึงปัจจัยอื่น ๆ ในหลายกรณีค่าที่ประเมินจะถูกคำนวณเป็นเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าตลาดยุติธรรมของทรัพย์สิน

ทำความเข้าใจมูลค่าที่ประเมิน

มูลค่าที่ประเมินของบ้านหรือทรัพย์สินอื่น ๆ ใช้เพื่อกำหนดภาษีทรัพย์สินที่เกี่ยวข้อง (หรือที่เรียกว่าภาษีโฆษณา Valorem-

การประเมินมูลค่าคำนึงถึงคุณภาพและเงื่อนไขโดยรวมของอสังหาริมทรัพย์มูลค่าทรัพย์สินในท้องถิ่นวิดีโอสแควร์คุณสมบัติบ้านและสภาวะตลาด ปัจจัยเหล่านี้หลายอย่างได้มาจากข้อมูลอสังหาริมทรัพย์สำหรับพื้นที่ใกล้เคียงและพื้นที่โดยรอบ

ผู้ประเมินรัฐบาลท้องถิ่น

รัฐบาลผู้ประเมินมีหน้าที่รับผิดชอบในการกำหนดมูลค่าที่ประเมินของอสังหาริมทรัพย์และสำหรับการอัปเดตเป็นระยะ

ผู้ประเมินรัฐบาลมักจะถูกกำหนดโดยเขตภาษีที่ระบุ แต่ละเขตอาจมีขั้นตอนที่แตกต่างกันสำหรับการคำนวณมูลค่าที่ประเมิน อย่างไรก็ตามกระบวนการพื้นฐานส่วนใหญ่เหมือนกัน

ผู้ประเมินอาจต้องเยี่ยมชมคุณสมบัติเป็นการส่วนตัวเป็นระยะเพื่อวัตถุประสงค์ในการประเมิน เจ้าของที่ต้องการโต้แย้งมูลค่าที่ประเมินไว้ในทรัพย์สินของพวกเขาสามารถขอไฟล์การประเมินใหม่ซึ่งเป็นการประเมินที่สองของทรัพย์สิน

มูลค่าที่ประเมินอาจต่ำกว่าสำหรับคุณสมบัติหากคุณเป็นเจ้าของเจ้าของตรงข้ามกับเจ้าของบ้าน (บางครั้งเรียกว่ากการยกเว้นที่อยู่อาศัย- ที่ไม่ส่งผลกระทบต่อมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์ แต่สามารถลดค่าภาษีทรัพย์สินของคุณได้

การคำนวณมูลค่าที่ประเมินอย่างไร

ในรัฐและเทศบาลส่วนใหญ่มูลค่าที่ประเมินจะถูกคำนวณเป็นเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าตลาดยุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์ อัตราร้อยละที่ใช้อาจแตกต่างกันมากจากที่หนึ่งไปยังอีกที่หนึ่ง

ตัวอย่างเช่นที่ 10%มิสซิสซิปปีใช้หนึ่งในอัตราร้อยละต่ำที่สุดในประเทศสำหรับบ้านที่ครอบครองเจ้าของและครอบครัวเดี่ยวเพื่อสร้างมูลค่าที่ประเมินในทางตรงกันข้ามแมสซาชูเซตส์ใช้อัตราร้อยละที่สูงมาก 100%

เมื่อทราบมูลค่าที่ประเมินแล้วภาษีทรัพย์สินสามารถพิจารณาได้

ประเมินมูลค่าและภาษีทรัพย์สิน

ค่าที่ประเมินในบ้านของคุณเป็นเพียงปัจจัยเดียวที่ใช้ในการคำนวณภาษีทรัพย์สิน- หน่วยงานด้านภาษีจำนวนมากใช้สมการเช่นต่อไปนี้ซึ่งโดยทั่วไปจะมีกอัตราค่ามิลลาจหรืออัตราภาษี:

มูลค่าตลาดยุติธรรม×อัตราการประเมิน×อัตรา millage = ภาษีทรัพย์สินที่มีประสิทธิภาพ

อัตรา millage คืออัตราภาษีที่ใช้กับมูลค่าที่ประเมินของทรัพย์สิน โดยทั่วไปอัตรา Millage จะแสดงต่อ $ 1,000 โดยมีหนึ่งโรงสีที่คิดภาษี $ 1 สำหรับทุก ๆ $ 1,000 ของมูลค่าที่ประเมิน ดังนั้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการคำนวณหากอัตราค่าโรงสีในเขตอำนาจศาลของคุณคือ 20 หารด้วย 1,000 เพื่อรับ. 02 จากนั้นใช้ตัวเลขนั้นกับการคำนวณ

ตัวอย่าง

สมมติว่าบ้านในพื้นที่ของคุณมีมูลค่าตลาดยุติธรรม $ 300,000 อัตราการประเมินของพื้นที่คือ 50% และอัตราค่าโรงงานคือ 20 โดยใช้สูตรที่แสดงข้างต้นภาษีทรัพย์สินจะอยู่ที่ $ 3,000:

$ 300,000 × 0.50 × 0.02 = $ 3,000

ภาษีทรัพย์สินส่วนบุคคล

นอกเหนือจากภาษีอสังหาริมทรัพย์หลายรัฐกำหนดภาษีสำหรับทรัพย์สินส่วนบุคคลบางอย่าง ในทำนองเดียวกันภาษีนี้มักจะขึ้นอยู่กับมูลค่าที่ประเมินของทรัพย์สินส่วนบุคคล ประเภทของทรัพย์สินส่วนบุคคลที่ต้องเสียภาษีอาจรวมถึงบ้านเคลื่อนที่รถยนต์รถจักรยานยนต์และเรือ อัตราอาจแตกต่างกันอย่างกว้างขวางเช่นกันขึ้นอยู่กับว่าคุณอาศัยอยู่ที่ไหน

บรรทัดล่าง

ประเมินมูลค่าหมายถึงมูลค่าที่กำหนดให้กับทรัพย์สินเช่นบ้านโดยรัฐบาลท้องถิ่น มันถูกใช้โดยหน่วยงานด้านภาษีเพื่อกำหนดภาษีทรัพย์สินที่เจ้าของบ้านเป็นหนี้ บ่อยครั้งที่มันถูกคำนวณเป็นเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าตลาดยุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์